王貴響
商品房的成本主要包括幾個方面：
1、土地成本，主要是土地出讓金，該部分錢開發商是付給地方政府的，一般佔總成本的20-30％；
2、前期費用，主要包括規劃設計、勘察、施工圖設計、管理費等；
3、建安成本，主要是指商品房的施工建造成本，不同地區、結構的單位造價也不同，1000-2000元/平方米，佔總成本的大頭；
4、綠化、裝修、配套設施的成本；
5、銷售營銷費用等；
6、稅費，包括購買土地時的契稅、土地增值稅、增值稅、所得稅等。
靠近幸福多一點
你提問的意思是否僅指建築安裝工程費？如是，則大概由以下構成：
1. 基礎工程費；
2. 建築結構工程費；
3. 門窗及室內裝飾工程費；
4. 室外裝飾工程費；
5. 室內給排水工程費；
6. 室內強電工程費；
7. 室內消防工程費；
8. 室內空調工程費；
9. 室內弱電工程費；
10.亮化工程費；
11.人防門及人防設備費；
12.電梯設備及安裝費。
一房先生
商品房最終到達消費者手中的價格，不單單是建築這一小塊了。
對於達到消費者手中包含的價格大概有這麼幾部分組成：成本、費用、稅金、利潤
1、您說的成本實質有：
建安成本：簡單來說從小區土地規劃紅線範圍內的建築開始你能直接看的見摸得著、以及和你使用都相關的配套設施建造施工過程期間各類基本的室內外建築安裝工程費用等都含在內。
土地成本：這個才是整個房子價格的重頭戲。可以關注一下你們當地的土地市場招拍掛市場的基本信息，就能簡單測算出，土地到手就能達到多少比例了，就16年-17年房地產市場比較火暴的時期，地價已經妥妥地超過總房價比例的至少50%以上（這還是比較便宜的地塊）。
2、第二塊是費用：簡單來說包括營銷費用、財務費用（這塊主要就是開發商融資貸款的相關費用，隨著銀行收緊，資金使用成本越來越高，費用也在波動中）、管理費用
3、第三塊是稅金：土地增值稅、增值稅及附加
話說回來了，你想問的開發商到底賺了我們多少錢呢？一個簡單估算就是賣房的銷售收入-上面三項支出之和=利潤，這還不是最終他們能拿到的，因為還有一個就是企業所得稅需要扣除，最終他們能到手的就是利潤-利潤×25％
至於您問題提出的建築成本，其實在整個房價中實質在目前的行業中，基本利潤空間不大了，差距也不是很大，說白了，你在一線城市蓋一個樓和在十八線城市蓋樓的建造成本差距不是特別大（這部分既有的差距無非就是地域的人工、材料、運輸成本的差距），但和總房價比起來就是小巫見大巫了，價格檔次拉開的最終點睛之筆在於土地的成本，呵呵。
