買房是一名普通百姓人生的大事
一輩子可能只買這一套房
要是遇上拿不到產權證
這麼多年辛辛苦苦真沒法交代
上高帝景豪庭、鄱陽在水一方
兩樓盤的業主就遇上這事兒了
上高帝景豪庭業主買房5年拿不到證
近日，宜春網友王先生向記者反映，他於2014年在宜春上高帝景豪庭小區購買了一套房產，但由於開發商未能將交房手續辦理完成，至今大批業主仍然未能拿到不動產權證。
業主：買房5年沒拿到不動產權證
王先生告訴記者，2014年2月，他與帝景豪庭小區開發商江西同利實業有限公司帝景豪庭分公司簽訂了購房合同，成為帝景豪庭小區17棟的業主。
“當時房價在3千多一平方米，總價30多萬，原本合同約定2015年交房，但實際交房時間比合同約定的晚了1年，直到2016年10月才從開發商那裡拿到鑰匙。”王先生介紹，當時開發商提出“免收3年物業費”作為延期交房的補償，豈料，如今又過去了近3年，不動產權證卻依舊“沒影兒”。
“從買房到現在跑了多趟，還沒看到不動產權證。”帝景豪庭小區18棟業主曾先生告訴記者，他是2013年購買的房產，但多年過去了，仍沒有拿到不動產權證。
據王先生介紹，帝景豪庭小區前期業主基本都辦下了不動產權證，“有證的能賣4千多每平方米，可以賣四五十萬，但我的房子沒有證，賣也賣不掉。”
記者在採訪中瞭解到，在帝景豪庭小區，與王先生、曾先生一樣，至今沒拿到產權證的業主還有近百戶。
現狀：物業已撤場 開發商“失聯”
業主魯先生告訴記者，此前開發商曾做出過多次承諾，但是數年過去還是沒有結果，“之前每次去找開發商，都說回去等，正在準備資料，誰知現在直接找不到人了。”
“最搞笑的是，當時延期交房開發商提出免物業費，結果現在小區物業都沒有了。”小區業主魯先生反映，帝景豪庭小區物業在2018年5月就撤場，保安也沒有了，整個小區治安也沒有人管，時常發生電動車電瓶失竊事件，甚至連小區的清潔工作也是業主自己出錢請人來打掃的，每戶每月出30元請保潔，因為實在是太髒了。
王先生反映，因沒有物業，小區內垃圾滿地、雜草叢生，還有不少業主在綠化帶裡種菜、私自圈小院。另有該小區業主表示，“業主們發現有人私搭亂建就會打電話舉報，還好當地城管部門比較給力，經常出動來小區拆違建。”
此外，還有業主反映，小區交房時出現了漏水等質量問題。小區18棟業主曾先生購買的是一套頂樓的房子，裝修入住時發現漏水嚴重。曾先生說，“去報修物業也沒有人管，都是自己花錢重新做的防水，現在主臥窗戶旁還留了個口子，遇到下雨漏水自己可以去修；最氣人的是買房時交了燃氣初裝費給開發商，也開了發票，但開發商沒交錢給燃氣公司，後面自己又在燃氣公司交了錢才開通。”另據多名業主反映，目前小區開發商已撤場，業主們都難以聯繫。5月5日，記者撥打開發商電話，語音提示號碼已欠費停機。
探因：開發商“內訌” 小區未辦交房手續
“開發商不理事，小區一些樓棟的交房驗收未辦理，因此產權證還未辦下來。”上高縣房管局開發辦相關人士介紹，帝景豪庭小區一期1棟至16棟，在相關部門的介入下，組織了綜合驗收，目前基本辦完了不動產權證。該小區二期17棟到20棟，當地房管局組織了綜合驗收，“但是需要開發商派人來履行手續、蓋公章，測繪費用大約幾萬元，開發商也沒有交，還有些地方需要做整改，也需要開發商來做。”
此外，該小區三期21棟-26棟已開建22、24、26棟，“房子主體結構做好了，樓梯沒做好，還有一些掃尾工作未完成，現在還達不到交房標準。”
另據上高縣房管局工作人員透露，帝景豪庭小區規劃有26棟房屋，已建成或在建的有23棟，目前還有3棟(21、23、25棟)未開建，“開發商陷入多起債務糾紛，不過現在房產市場還算景氣，後期如果有企業願意接盤未開建的3棟樓，這個項目可能還有迴轉的餘地。”
對於小區開發商“不理事”的原因，知情人士透露，除了資金鍊斷裂、深陷多起債務糾紛外，開發商股東“內訌”、互相起訴也是原因之一。公開信息顯示，開發商江西同利實業有限公司二股東謝某某(佔股49%)以損害公司利益為由，將大股東魏某某(佔股51%)訴至公堂。由於目前法律程序還未走完，孰是孰非尚無定論。
律師：產權證“難產” 應提高違約成本
律師劉先生分析，開發商無法正常辦理不動產權證，有如下幾大原因：開發商經營不善資金鍊斷裂；違規建設、超規劃容積率或侵犯用地紅線，導致不能通過規劃竣工驗收；業主違規裝修，改變房屋外立面，導致規劃驗收無法通過；開發商與承建商經濟糾紛，導致辦理五方驗收“難產”；未足額繳納土地出讓金；未通過消防或人防工程竣工驗收；土地或地上房屋涉訴被法院查封。劉律師表示，一般而言，大部分延期辦證小區，主要因為未通過工程驗收手續，最終導致無法辦證。不動產權證“難產”，主要原因還是在開發商。
據瞭解，商品房從項目規劃立項、建設開工、銷售交房，直到為業主辦理不動產權證，涉及多個環節，其中任何一個環節出現問題，都會影響後續流程，最末端的不動產權證辦理也將因此被拖延，業主也只能望“證”興嘆。
對此，劉律師分析，很多業主遲遲無法拿到不動產權證，一個重要的原因就是開發商逾期辦證的違約成本太低。在購房前，開發商和購房者通常會將產權證辦理時間作為一項重要內容寫進購房合同，但作為“強勢方”的開發商，即便將辦證時限延長到法律規定的90日以外，甚至是三五年，業主也往往不得不咬牙認籤。而在後續的實際履約中，開發商違約者屢見不鮮。即便違約賠付，合同中開發商大多才承擔首付款1%甚至更低的違約金，幾千元的違約“成本”其實很難起到震懾作用。
律師建議，應探索建立提高開發商違約成本的相關制度，提高罰金上限並輔以強制執行對其進行約束，從而更好地構建房屋公平交易機制，破除開發商在售房過程中“話語權”的壟斷地位。
鄱陽在水一方業主拿不到產權證
“我是江西鄱陽人，我在鄱陽縣在水一方小區買房了，我們小區2千多名業主，到現在都沒有拿到房產證。買房是一名普通百姓人生的大事，一輩子可能只買這一套房，沒有房產證，沒有保障，小區的水電設施也不齊全，經常停水停電，無法正常生活。” 近日，鄱陽縣的業主王女士求助，希望當地政府能追究相關人員責任，解決相關問題，向違規行為“亮劍”。
王女士稱，在水一方小區的整體驗收沒有完成，水電施工等方面存在問題。而已入住小區二期的曹女士告訴記者，她所在的13棟是該小區二期最早開售的住宅樓，幾乎每層都有業主入住。小區直到現在依然是工業用電，停電時有發生，電梯時常困人。生活用水也非常渾濁，家裡必須安裝過濾器。小區內原本規劃的一片綠地，又新增加一棟住宅樓，施工斷斷續續。加上產權證一直無法落實，住著一點都不踏實。
2017年、2018年業主都找過開發商尋求解決，也向政府相關部門反映了，得到的答覆一直是“等待”。
為此，曹女士等業主非常氣憤，她們認為，這種樓盤交付給業主，除了開發商存在明顯的違規行為外，當地監管部門也存在失職行為，應該一查到底，嚴懲背後的責任人，妥善處理事後問題，不要讓購房者寒心又流淚。
針對業主的投訴，記者聯繫上在水一方小區的開發商江西奮飛實業有限公司有關負責人。該負責人告訴記者，因承建商在施工過程中修改設計圖紙，小區實際建設與初期規劃不一致，導致小區沒有通過驗收，產權證無法辦理。他們已經和政府溝通，在走相關報備流程，並承諾今年7 月底完成驗收，讓小區業主能夠順利將產權證辦下來。關於小區用電安全問題，目前相關的供電設備已到位，在驗收完成前保障小區用電穩定。至於業主反映的用水混濁問題，對方表示，引入的是自來水，水渾濁可能是天氣造成，不存在用水不安全。
隨後，記者還電話採訪了鄱陽縣住建局房管股金股長，金股長告訴記者，在水一方小區無法辦理產權證主要有兩方面的原因，一是該小區開發商和承建方存在工程款結算糾紛，案件已上訴至上饒中級人民法院。該糾紛直接影響小區驗收，目前小區只通過消防備案、竣工備案，規劃、人防、避雷等方面尚未完成驗收；二是該小區業主沒有購房發票，沒有繳納稅款，達不到辦證標準。金股長表示，現在縣裡主要領導已明確，將通過信訪聯席會議的形式處理歷史遺留問題，形成處理意見後報縣委、縣委常委會通過，然後下發各部門執行。
住房是一個家庭最重要的經濟支出，也是每天賴以生活的空間基礎，如果居民的住房都得不到保障，幸福感從何而來？讓百姓放心購房，住上安心房，希望當地政府敢於向違規問題" 亮劍"、追究相關人員的責任，不要停留在“和事佬”的層面，避免此類事件再出現。
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