蘇州樓市
4月蘇州樓市再度升溫，已從回暖走向火爆。據克而瑞數據統計，2019年4月蘇州市區商品住宅成交面積為105萬㎡，環比3月增加58%，同比2018年4月增加81%。成交量同環比大增，再創新高。
“銀四”眾樓盤整體表現趨於活躍，新老盤集中發力，各大售樓處人氣火爆。蘇州市區共14盤開盤加推住宅新房源，以剛需和剛改項目為主，多集中在吳江、新區和相城區，整體去化率達80%，多盤即開即罄。同時購房者對後市預期也在土拍愈演愈烈的火熱之下進一步上升。
克而瑞蘇州房產測評分析師根據在4月新開樓盤進行性價比測評，並綜合樓盤產品、銷量、房價三項指標評選出TOP10樓盤，供蘇州市民購房參考。
1
南山維拉
✎開盤信息：4月2日推出3棟毛坯高層18、24、30#，建築面積87㎡（6套）、92㎡（182套）、97㎡（274套）、114㎡（62套）、138㎡（62套），總計586套房源。
✎所屬區域：吳中區
✎開發商售價：均價14800元/㎡
✎綜合評分：4.65
✎樓盤點評：南山維拉位於吳中區甪直板塊，板塊內在售新房不多，項目價格優勢較大。項目共由13幢電梯洋房和19幢江景高層及約3萬方商業，和幼兒園組成，整體打造一個綜合性住區；項目自帶約3萬方維樂城，近甪直鎮景區、萬嘉生活廣場、華潤萬家等大型商業；近中環、金雞湖大道等主要幹線；北面吳淞江一線江景；全系戶型90-143平。
隨著南山維拉最後一批高層推出全部售罄，待入市項目樓面價普遍破萬，最高樓面價已破1.4萬/平，也標誌著甪直1.0時代漸遠，2.0時代將啟。
2
禹洲嘉譽山
✎開盤信息：4月24日開盤推出2棟高層16#、17#，建築面積91㎡（152套），建築面積97㎡（20套），建築面積109㎡（38套），建築面積126㎡（18套）、總計228套房源。
✎所屬區域：新區
✎開發商售價：均價18451元/㎡
✎綜合評分：4.61
✎樓盤點評：禹洲嘉譽山項目位於中環旁，高新區通安鎮真北路與真山路交匯處，東臨蘇州千年歷史文化古鎮滸關、南向大陽山國家生態公園、西靠科技新城，周邊生活配套齊全， 更有永旺夢樂城、宜家家居等城市及商業配套。
禹洲嘉譽山作為北新區中環紅盤，1字頭，準現房，戶型面積也十分符合剛需需求，性價比超高。蘇州房價高企的今天，實乃剛需福音。項目自入市以來持續熱銷。在克而瑞統計的1-4月新區商品住宅成交榜單中，禹洲嘉譽山以329套、3.23萬㎡的成績位居成交套數和麵積榜第二。
3
科技城金茂府
✎開盤信息：4月23日科技城金茂府推出4棟精裝高層8、9、10、12#，建築面積98㎡（104套），建築面積107㎡（52套），建築面積115-131㎡（34套），建築面積133㎡（25套），建築面積142㎡（96套），建築面積165-189㎡（34套）、總計345套房源。
✎所屬區域：新區
✎開發商售價：均價33000元/㎡
✎綜合評分： 4.59
✎樓盤點評：科技城金茂府位於新區科技城板塊，受到科技城在城市配套規劃與“零汙染”生態城雙重利好的疊加輻射，板塊目前整體認可度較高。項目由金茂、招商、首開、中糧四家央企聯手打造，總體量達到約40萬平方米，集綠色科技住宅、非毛坯複式、別墅、精品商業酒店、會所及公共服務為一體的旗艦級社區。
作為目前板塊內唯一的新盤，在目前的板塊市場中已然主導，本次開盤價和去年一期價格差不多，特別是加上學區資源的加持，在蘇州市場整體回暖的氛圍下，整體去化表現優秀。
4
萬科翡翠公園
✎開盤信息：4月6日萬科翡翠公園推出3棟精裝超高層25、26、27#，建築面積90㎡（204套）、109㎡（204套），總計408套房源。
✎所屬區域：吳江區
✎開發商售價：均價17500元/㎡
✎綜合評分：4.55
✎樓盤點評：萬科翡翠公園位於吳江運東，是由萬科、碧桂園、和昌三大品牌房企聯手打造的疊加翡翠系公園產品。項目所處園區南核心板塊，交通坐擁 4號線，東環二期延伸段近在項目旁，周邊配套齊全。產品為120㎡左右的疊加別墅，79-110㎡左右的裝修高層。預計6月加推二期疊墅。
5
綠地林肯公館
✎開盤信息：4月20日綠地林肯公館加推3棟毛坯小高層，建築面積69㎡（3套），94-98㎡（144套），110-126㎡（147套）。
✎所屬區域：吳江區
✎開發商售價：均價9500元/㎡
✎綜合評分：4.51
✎樓盤點評：綠地林肯公館位於吳江盛澤板塊，東臨東方大街，南接南環主幹道，２２７省道、蘇嘉杭高速環繞左右，快速直達蘇州園區、蘇州主城，便捷上海市區隨心即達。市政級林肯公園，2000平綠地天然氧吧在側。
6
四季春曉
✎開盤信息：4月17日四季春曉開盤推出精裝小高層8#、9#、13#、14#，建築面積98㎡（88套），115㎡（44套），116㎡（66套）共計198套。
✎所屬區域：吳江區
✎開發商售價：均價20000元/㎡ 左右（優惠後）
✎綜合評分：4.48
✎樓盤點評：四季春曉，擇址吳江運東板塊，坐擁東環南延，毗鄰地鐵4號線江陵西路站。由金科、新希望、金地三大品牌房企聯合打造，容積率2.0，金地自持物業。智能精裝洋房產品，設計為一梯兩戶、南北通透。憑藉“園區南”位置交通條件以及運河景觀資源的佔有，最低可控在200萬內的價格優勢，科技智能精裝洋房稀缺產品戶型帶來的舒居體驗，四季春曉首開大捷，備受市場認可。
7
中海富仕居
✎開盤信息：4月27日中海富仕居推出3棟毛坯複式小高層7、8、9#，建築面積133㎡（104套），建築面積136㎡（96套），總計200套房源。
✎所屬區域：吳江區
✎開發商售價：均價18200元/㎡
✎綜合評分：4.41
✎樓盤點評：中海富仕居項目位於吳江區中山南路與龍河路交叉口東側，處於吳江城南板塊。項目近抵軌交4號線，毗鄰蘆蕩湖溼地公園，東太湖生態公園；三重林蔭秘境，複式雙層格局，多套房設計，打造私密性佳、寬敞四房大宅的空中疊墅寬境。
客戶群體多以吳江客戶為主，其他各區域客戶均有，主力改善兼投資。周邊華潤萬象府在售房源較少小高層18500/㎡，相鄰項目新希望錦麟九里預計5月開盤，項目為現房銷售複式挑高小高層，贈送面積大，項目開盤去化較好。
8
綠地太湖東岸花園
✎開盤信息：4月29日開盤推出7棟毛坯疊加別墅41、75、77、78、80、81、83#，建築面積88㎡（24套），93㎡（8套），134㎡（14套），138㎡（34套），141㎡（4套），150-160㎡（52套）、總計136套房源。
✎所屬區域： 吳江區
✎開發商售價：均價23000元/㎡（含地下室）
✎綜合評分：4.39
✎樓盤點評：項目位於吳江太湖新城板塊，蘇州灣畔，三大公園在側，周邊配套齊全。板塊內在售項目少且疊墅房源稀缺，近期蘇州市場火熱，吳江太湖新城土拍高價地不斷，開盤去化較好。
9
綠地蘇州one
✎開盤信息：4月13日，綠地蘇州one推出毛坯9F小高層8#、10#，119㎡（96套），頂樓115㎡（12套），共108套；
✎所屬區域：吳江區
✎開發商售價：均價18000-18500元/㎡；
✎綜合評分：4.33
✎樓盤點評：綠地蘇州ONE，位於吳江運東板塊，依託東環南延，備受園區外溢客戶的青睞。作為綠地香港進軍蘇州的首個高品質項目，匠心凝築大都會風華，第四代理想人居，用心選材、高端會所配置等等已經成為它的內置標籤，而實景準現房，更是將它區別於其他項目的一大亮點。
10
雅居樂新樂府
✎開盤信息：4月12日推出毛坯複式高層7#樓，建築面積128-134平，總計78套。
✎所屬區域：相城區
✎開發商售價：均價24608元/平（備案價）
✎綜合評分： 4.23
✎樓盤點評：雅居樂新樂府位於相城元和板塊，是雅居樂地產在相城區打造的以“重拾蘇州雅樂人居”為生活理念，傾力締造以疊加，高層複式等墅質化，低密度的生活區。相較周邊的競品，複式房源為區域稀缺產品，優勢較大，開盤去化較好。
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