從2015年下半年開始，蘇州樓市呈現量價齊升的態勢，以園區為主的蘇州房價也飛速上漲，如今的園區房價也已讓剛需承受不起。
蘇州城市逐步外擴，多中心發展成為趨勢。得力於高架、軌交等大交通優勢，園區東、園區南等板塊應勢而生。
工業園區總體規劃示意圖
甪直板塊亦是在這樣的城市擴容背景下應勢而生。
1甪直：曾經的價值窪地
在城市擴容的趨勢下，甪直的住房需求不斷攀升。與這股強勁勢頭形成鮮明對比的，是甪直板塊的房價。在湖東板塊房價“破3逼4”的背景下，甪直板塊一直以“1”字打頭，成為了蘇州城東的低價窪地。
之前與南山維拉毗鄰的陽光城麗景灣16年8月開盤1.5W,18年底清盤價格還是1.5W。
2015年7月南山維拉首開，均價7800，去化一般；2016年南山維拉房價從1.1w，跳漲到1.5W，之後再無上漲，2019年4月2日最後一批高層推出，均價仍舊是1.5W左右！
2016年-2019年三年時間，蘇州樓市板塊各自不同成長，這幾年，蘇州發展的腳步從未停止。不論哪一個片區似乎都有了自己發展的方向。陽澄湖成了生態旅遊度假區，尹山湖的支柱商業體也開了，高鐵新城開始聚集各大高端企業... ...而相應的這些片區的房價都有了一定的上漲。
屬於剛需客的樓盤越來越少，甪直作為價值窪地，一直承載著更多想定居蘇州的剛需客戶們，甪直是蘇州為數不多性價比較高的剛需之地。
2甪直：如今的改善時代
而現在蘇州的剛需基本遠郊化，甪直也將迎來它的改善，它的迭代更新。
目前區域內待入市地塊，旭輝有2宗，分別是旭輝和庭、蘇地2018-WG-43號；保利1宗，蘇地2017-WG-44號地塊；路勁1宗，蘇地2018-WG-9號。以及5月8日開拍的蘇州市區2號土拍公告，掛牌的甪直蘇地2019-WG-9號，起拍8500元/平，而該地塊4月26日競買申請開始時就已直接加價3.57億，衝破市場指導價頂到現房前一手！
蘇地2019-WG-9號地塊：甪直的迭代更新
剛剛結束南山維拉項目的甪直，就迎來了新的一輪土拍。目前該地塊最新出價：8.8億，最新樓面價為：14263元/㎡，溢價率達：67.08%！地塊將於5月8日開拍，讓我們拭目以待！
另外甪直片區二手房已經開始直逼2W+！南山維拉目前二手房掛牌價19872元/㎡，陽光城麗景灣22951元/㎡！
旭輝和庭：蘇地2017-WG-11號地塊，現房銷售！
該地塊是由旭輝地產在2017年6月12日，以總價5.46億元競得，成交樓面單價12731元/平方米，溢價率55.26％，地塊要求現房，案名已經公開：旭輝和庭，今年上市。
目前項目的規劃已出，建築面積為57280.33平米，總計容面積42857平米，項目整體容積率為1.5，主要由8棟小高層住宅、項目會所和配套服務用房組成。
保利地塊：蘇地2017-WG-44號地塊，現房銷售！
2017年11月蘇州土拍，保利以總價15.28億元拿下，成交樓面價11567元/平，溢價率21.8%，且地塊要求均為現房銷售，最早也要明年才能開賣。
該地塊的建設規劃也已經出爐，總建築面積達175578.11平方米。項目整體由13幢高層和3幢小高層建築組成。
（項目規劃圖）
路勁地塊：蘇地2018-WG-9號地塊，期房
路勁2018年7月以11.44億拿下，樓面價11564.34元/㎡，溢價率18%。並未超過此前區域土地出讓價格，總體來說比較理性，給後期的產品開發，預留了足夠的規劃和發展空間。
據悉，該地塊未來預估會打造剛需、改善類產品，給予客戶不同需求的選擇。
旭輝地塊：蘇地2018-WG-43號，11棟高層
蘇地2018-WG-43號是旭輝在今年1月土拍中競得，成交總價11.1億，成交樓面價11217元/平，溢價率24.63%。
旭輝甪直43號地塊規劃建設11幢樓，產品類型為高層，層高包括17層、18層、26層、30層，一梯兩戶。據規劃公示圖顯示，該項目或將分期開發。
項目效果圖
縱觀甪直區域內整個項目地塊的樓面價，還未開拍的蘇地2019-WG-9號地塊，已然刷新區域內樓面價，成為目前最高樓面價地塊。
不可否認的是，區域內南山維拉是甪直1字頭的最後機遇，南山維拉之後，甪直便真正的開啟了區域2.0房價時代。接下來甪直新房市場2萬+是必然，甪直，也將正式步入改善時代。
3甪直：未來必然走向
經過官方認定的“蘇州硅谷”園區獨墅湖以東的桑田島，匯聚了人工智能產業園、生物產業園、蘇州納米城、華為研發中心、桑田島科創園等高新技術產業載體。
桑田島地鐵站附近是華為研發中心，華為旁邊是協鑫研究院，這兩個研究院以後會吸納大致2萬名的高學歷人才。
據瞭解華為研發中心目前正在進行內部裝修作業，各項竣工驗收手續也在辦理中，預計2019年二季度交付，三季度投入使用。
甪直在學校、醫療、住房上的配套也越來越完善。在甪直省重點中學甪直高級中學將新建宿舍樓4層共125間，能滿足更多的人在此讀書；未來將計劃建成13所中小學，其中包括高級中學1所、初中3所、小學9所。
6號線延伸線將直接通到甪直，橫跨高新區、古城區、園區，最後到達甪直。除了軌交，蘇滬高速、蘇崑太高速、蘇州繞城高速公路、蘇滬機場路穿鎮而過，半小時可達上海，2小時可達南京等周邊城市。
無論是從新拍土地的樓面價、產品類型還是政府規劃，甪直的剛需時代已經漸行漸遠。從1.0邁入2.0時代，不僅僅是房價的改變，更多的是板塊的價值迭代。
現在是甪直改善的起點，亦可能是最好的購房點。未來的甪直再也不用被冠以“園區東”、“園區後花園”，這座千年古鎮——
甪直，正迎來屬於自己的時代，在自己的方向邁步前行！而5月8日開拍的蘇地2019-WG-9號地塊，就甪直目前區域內的地塊樓面價來看，前戲已足，剩下的只是揭曉答案，17、18年甪直板塊相繼有保利、路勁、旭輝、弘陽等名企入駐，這次又會是哪家房企入駐，讓我們一起拭目以待！
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