3月22日，蘇州主城區1號公告掛牌出讓7宗地塊，含5宗涉宅用地、1宗商服用地+交通服務場站用地、1宗餐飲+旅館用地，5宗宅地總出讓面積36.2萬㎡，總建築面積71.4萬㎡，總起始價100.8億元。7宗地塊都將於4月24日（下週三）出讓。
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本次土拍重要看點：
1
較大的市場指導價空間
給房企較足的競價空間
2019年1號公告延續了2018年5號、6號、7號公告的特點——宅地市場指導價的設置空間均較大（市場指導價超起拍價的35%以上）。其中相城3號地塊的市場指導價超起拍價的比例達到了42.9%。
市場指導價設置較大的空間，留給開發房企較足的競價空間，這房企來說是無疑是個利好。
2
地鐵加持 具有明顯交通優勢
1號公告的5宗宅地，除了相城望亭地塊，其他4宗地塊均在地鐵沿線。其中姑蘇區地塊1號線、2號線雙地鐵加持。幾宗地塊都具有明顯的交通優勢。
3
對住宅的建築戶型面積有了新要求
此次土拍中有3宗地塊對建築戶型面積做了要求。其中吳中太湖新城地塊要求住宅建築戶型面積應不小於110平方米，尹山湖地塊建築最小戶型建築面積不小於100平方米，相城望亭地塊要求所有住宅戶型面積不得小於90平方米。
4
4.24土拍兩大看點
吳中尹山湖地塊
蘇地2019-WG-3號
位置：郭巷街道趕湖路南側、花涇港路西側
最大容積率：1.8
起拍樓面價：14000元/平
最高有效樓面價：27000元/平
競價時間：4月24日13:00
交通配套：軌交2號線、東方大道
商業配套：尹山湖愛琴海購物公園、尹山湖陽光天地購物中心、建發微時光商業廣場
周邊學校：蘇州市吳中區尹東小學、蘇州大學附屬尹山湖中學
周邊小區：鑫苑湖居世家、建發獨墅灣、陽光城愉景灣、中海雙灣花園
規劃限制條件：
（1）以湖為中心，由近及遠，整體建築由低到高佈置，建築造型美觀
（2）天際線輪廓應有梯度變化，不得突變。
（3）建築最小戶型建築面積不小於100平方米，地塊佈局以點式為主，單體建築面積≤60米。
（4）地塊內配套商業需集中佈置。
（5）住宅全部成品化建設和交付使用。住宅建築應全部使用裝配式建築，單體建築預製裝配率不低於30%。
地塊點評
吳中區3號地塊靠近尹山湖，居住環境優美。距離地鐵2號線尹山湖站不到兩公里，未來規劃中的地鐵7號線郭巷站（換乘站）也經過尹山湖。周邊配套軌道交通2號線、東環南延、東方大道等、獨墅湖第二隧道等。周邊有尹山湖愛琴海購物公園、尹山湖陽光天地購物中心等商業配套。
但地塊出讓要求也不少，要求
全裝修成品交付，符合目前板塊內住宅偏向改善的現狀。對戶型建築面積也要求至少100㎡，這對於拿地房企也有一定的實力要求。目前該區域內在售樓盤較少，交通方便、商業崛起、人氣旺盛、景觀資源、競品稀少，該地塊在開拍之前已經火熱，距離開拍時間五天，已經有6輪報價。
就在4月15日，該地塊已經有房企出價，直接加價7.1億，樓面價已達19929元/㎡，溢價率42%，直逼地塊指導樓面價20000元/㎡。
截止至今天（4月19日），該地塊已經有6輪報價，報價已達262652萬元，在地塊的起拍總價167652萬元的基礎上，直接加價9.5億！最新的樓面價接近2.2w，溢價率57％！
該宗地塊指導樓面價為20000元/㎡，（根據蘇十五條：土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的,工程結構封頂後方可申請預售許可。）這個價格，目前已超過市場指導價，距離現房銷售不遠了。
不管是哪家出手闊綽的房企，3號地塊即將成為尹山湖新“地王”卻已經是鐵板釘釘的事實。
尹山湖板塊作為金雞湖、獨墅湖雙湖板塊的南延，一度被認為是接替園區的第二個湖東，承接園區的外溢客戶。
在板塊交通、商業等利好並頭齊進的同時，曾經叱吒風雲的“尹山湖十三太保”卻逐漸銷聲匿跡，如今的尹山湖新房市場庫存嚴重告急。新房接近“斷供”，導致如今的尹山湖市場由二手房”主導。
據鏈家網顯示，目前尹山湖板塊二手房成交均價為2.7萬元/㎡，這個價格已然讓剛需望而卻步。
此次土拍或將帶動板塊二手房價格的再次上漲，板塊將再無剛需立足之地。
高新區獅山地塊
蘇地2019-WG-7號
位置：獅山街道濱河路東、橫山路北
最大容積率：2.2
起拍樓面價：20000元/平
最高有效樓面價：37800元/平
競價時間：4月24日15:00
交通配套：軌交3號線（在建）
商業配套：萬豪名家、美羅、泉屋
周邊學校：蘇州高新區實驗小學、星韻幼兒園
周邊小區：仁恆棠悅灣花園
其它：賽格電子市場、蘇州市體育中心
地塊點評
此次獅山板塊掛出的地塊體量較大，位於獅山板塊的核心區位，配套豐富。南面緊鄰仁恆棠悅灣以及仁恆新區地王（樓面價31050元/㎡）。起拍樓面地價高達20000元/㎡，最高限價37800元/㎡。
目前獅山板塊共有7個項目待入市，未來板塊競爭十分激烈。此次土拍地塊位置優越，作為4月24日的壓軸地塊，勢必會掀起熱潮。
2019年，吳中區、相城區、高新區、工業園區、姑蘇區的住宅用地供應計劃總計為6000畝（約400萬㎡），適當配置動遷安置商品房、公租房等政策性住房用地。
從2019年開年的幾場土拍熱度來看，2019年1號公告的5宗宅地將會掀起熱潮，政府在二季度也會趁熱打鐵，加速土地供應。
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