真水無香71
無錫商品房建設的歷史起始於97、98年，那時候福利分房結束，進入商品房時代。
在98年到2002年是第一階段，當時的商品房屬於一代產品，主要分佈在龜殼及環城河周邊的核心城區。代表樓盤錦繡花園、銀仁花園、新世紀花園、蓮蓉園等。業主都是基本經濟實力較強的客群。
在2002年之後，特別是非典之後，無錫的房地產市場就進入了黃金時代！除了環城河區域為主的中心區域引領市場外，東亭、梁溪河、長江路、盛岸路等版塊紛紛火爆。題主的問題是市中心區域，那還是圍繞中心版塊來講。
02年-06年是無錫環城河中心區域的大開發時期！商品房升級換代，更大規模的園林式住宅小區出現，02-03年，環城河區域金馬國際花園是無錫第一個售價超過4000的商品住宅小區，中大頤和灣是無錫第一個開盤均價超過4000的樓盤，中大是無錫第一家外來大型開發商，以此為標誌，無錫的房地產市場逐步由外來大型開發商唱主角了，本地開發商逐步淘汰。中大頤和灣也出現了無錫第一次開盤即封盤的事件！可見當年房地產市場的熱度，嘉禾現代城、嘉德花園、陽光城市花園等環城河區域、及沿運河區域樓盤逐一登場。02、03年無錫中心城區的樓盤價格，其實與同時期上海近郊樓盤價格差不多。但後來差距就以幾何數字拉大了。
當時無錫環城河區域的商品房小區，客群聚集了無錫的中高收入群體，無錫大量的鄉鎮企業主在這一時期也掀起了一輪市中心購房潮！這一時期一直延續到了2007年。而中心城區的房價一直是無錫的價格標杆，引領無錫房地產市場發展。
07年以後，隨著中心城區建設日趨飽和，無錫的房地產市場重心就由市中心外移，各大新城的崛起，惠山新城、蠡湖新城、太湖新城、錫東新城紛紛登場，無錫的房地產進入了新時期。
而這一時期市中心區域由於土地資源稀缺，土地價格暴漲，在各開發商的競相角逐下，進入地王時代。
而這一時期，特別是藍藻危機後，藉助09年四萬億的大放水，無錫政府開始舉全市之力開發太湖新城，甚至不惜把市政府搬到觀山路，大量的金融機構、政府機構都從市中心搬遷，以此帶動新城開發。09、10、11年大量賣地，造成無錫房地產供求關係發生巨大變化，加上國家對於房地產市場的宏觀調控，無錫房地產進入下降通道，大量項目虧本，甚至爛尾、退地。
而這一時期中心城區的樓盤，由於市中心資源不斷外遷，加上宏觀調控，盛高西水東轉讓綠地，房價相比高點，幾近腰斬，無錫地王茅涇浜地塊的縣前華府甚至爛尾，銀輝、通惠大廈等寫字樓爛尾……無錫的房地產市場進入至暗期，原本穩定的房地產價格體系被徹底打破，開發商虧損甚至資金鍊斷裂，對於無錫房地產市場看法悲觀失望。無錫的房地產市場價格逐步被蘇州甩開，甚至有一階段不如南通和揚州等江北城市！
16年藉助國家去庫存的戰略紅利，特別是原本庫存量高企的太湖新城地區在政府、媒體、開發商、投資客的共同熱炒的氛圍下，無錫的房價漲幅一舉進入世界前三、全國第一，表面看似風光，實則大量的庫存由開發商、政府手中轉到了投資客和炒房客手中而已，從今年限售期到期後，市場將會進入拋壓階段。儘管無錫政府依然想保持太湖新城的熱度，但政府之手始終還得遵循市場規律，之前09-11年太湖新城瘋狂賣地造成的市場結構失衡，這一次由於瘋狂炒作導致的需求和價格泡沫，也會在市場機制下破裂的！
再來看看中心城區的商品房，之前一波去庫存行情，因為原本庫存量就不高，並不是市場炒作的熱點區域，價格泡沫不大。但由於市中心區域受環境、地塊的限制較大，高品質的樓盤不多，產品吸引力不強。
但得益於國家棚改政策紅利，市中心區域大量的棚戶區都進入徵收拆遷階段，今後幾年將會釋放大量的優質地段，比如威孚地塊、夾城裡地塊、三里橋地塊、惠山古鎮地塊等，這些地塊都近山臨水，三年後無錫中心城區的以這些地塊為主的運河灣區域將會進入開發期。正好給予無錫最大改善型需求的來源地-老城區，帶來更好的高品質產品，來滿足市場的需求。
八音澗
從您的問題來看，是問無錫市中心，那麼我的回答就圍繞以市中心周邊方圓三公里來看，向您推薦下房齡較新、品質較高的樓盤：西水東（小區均價：26560元/平米）；保利達江灣城（小區均價：26387元/平米）；蘇寧廣場（小區均價：26304元/平米）；紅豆人民路九號（小區均價：21453元/平米）；以上小區均價來源於諸葛找房無錫站。希望對您有所幫助！
諸葛找房網盛可軍
無錫最早的所謂豪宅是新世紀花園和長江國際花園 十幾年前這兩個小區房租都靠萬了 主要是韓國人推動了價格！後來市區兩個衛生示範小區學國外垃圾分類什麼的，是新世紀公寓和朗詩國際，這兩個小區也是市區不多的二手房房價過兩萬的小區。不過如果算上學區房，陽光和龜殼中很多老小區都兩萬多。市區兩個大盤西水東是偽豪宅，很多小戶型，而且開發商換了三四回了，天元世家還不錯，就是容積率太高，全是房子。無錫現在的優質住宅主要在太湖新城，玉蘭花園確實不錯。還有蠡湖那邊的香樟園都是無錫最好的公寓形小區。如果算別墅那就沒底了！
宮78472852
說起豪宅 首推玉蘭花園 然後金茂府 中銳星公園 綠城鳳起和鳴 等等
silly調調丶
高檔小區不知道無錫有那些企業。但是垃圾樓盤我知道一家，可以稱得上無錫最垃圾最爛小區。它就是長泰國際社區！真是垃圾至極。
AAAAA義薄雲天
無錫本地人感覺市中心都是高檔小區，濱湖是鄉下！
AA良AA
無錫高檔小區大部分集中在太湖新城，比如玉蘭花園，金茂府，中銳星公元，綠城風起和鳴以及萬科的樓盤。老城區的樓盤比較少，錫山區的紅豆恆大比較貴，新吳區的主要在長江路上例如萬科金域緹香，惠山區主要在惠山新城，包括萬科新著以及龍湖的盤。
Hello江南
縣前街-西河苑
王子駕到516
都是扯蛋的，住著有天有地的獨棟，蠡湖邊上的才叫高檔小區，富人區
牛神大爺爺001
綠地西水東，天元世家，萬科金領域藍彎，陽光城市花園，九龍倉四個盤都在南長區太湖大道南，樓盤太多太多了，到底什麼樣的算你說的高檔呢？
