說起學區房這個全國性話題，經常會引起多方爭議。由於學區在劃分服務範圍上，住房與戶籍、入學資格綁定在一起。有人覺得，住哪裡就應該服從分配，不該為了上名校去拼關係；也有觀點認為，重新買套學區房比找什麼關係都靠譜。
目前，汕頭的優質教育資源主要集中在龍湖和金平區。從金平的東廈小學、長廈小學，到龍湖的金珠小學，丹霞小學，都是廣東的省一級學校。
表象上，兩個片區的教育資源好像旗鼓相當。但據不完全統計，目前龍湖公辦學校只有19個，而金平則達到40餘個。而且，相比金平區隔著幾百米一個名校，龍湖區的名校主要集中在由碧霞莊、丹霞莊、環碧莊這三個街區之中。
汕頭入學政策上，小學按就近入學，初中以報考加搖號的原則，所以每年學區劃片相對比較穩定。
從2018年龍湖小學一年級新生入學範圍看，丹霞莊、碧霞莊、海濱花園可以就讀丹霞小學碧霞校區。不過，在同個重點學區下，碧霞莊與海濱花園只有一路之隔，房價卻相差5000元/㎡。
01
一條中山路 房價相差5000元/㎡
一張全景先直觀瞭解一下，左邊為碧霞莊，右邊為中信海濱花園。
- 碧霞莊
建築年代：1995年建成
小區位置：中山東路217號
參考價格：均價8430元/㎡
- 中信海濱花園
建築年代：1997年建成
小區位置：中山東路156號
參考價格：均價1.3萬元/㎡
同樣的地段，同樣的學區，建成年代相近，為什麼兩邊的房價相差那麼多呢？
02
兩者區位定位不同 中信口碑效應好
碧霞莊，海濱花園同為汕頭較早建設的一批住宅區。據悉，2006年，汕頭高層均價3000元/㎡，而海濱花園1997年開盤時就達到這個價格，起點高現在賣的貴也理所當然。
所處區位上有所不同，一個在內，一個靠海，可以看得到汕頭港灣全景，視野好。舉個例子，為什麼東方園賣的便宜，而對面的泰安華庭可以賣到單價接近2萬/㎡？
加上碧霞莊定位為開放式小區，環境較差，底部多為商鋪，外來流動人員複雜，汽車的進出和停放也比較隨意，容易帶來噪音影響和安全隱患，如今已成“老破小”。
海濱花園，眾多光環加身。汕頭第一個歐陸建築風格、高級會所配套、人車分流的高尚住宅小區，在汕頭首次引入了歐陸建築風格和星級會所、人車分流、封閉式物業管理的概念。
在20年後的今天，每當談起中信這個項目的規劃和景觀設計，依舊為很多汕頭本地人津津樂道。
03
周邊配套相同 內部配套差距大
隔著一條中山路，兩個片區周邊配套大抵相同。這裡有林百欣會展中心北廣場，時代廣場，開放廣場，華僑公園；此外，包括在建、建成的商業綜合體就有四家；生活設施上，鄰近丹霞市場、碧霞市場、東方市場。
經過實地探訪，目前碧霞莊南區大多樓棟都有加裝電梯，中區部分樓棟加裝電梯，但物業、內部配套上和海濱花園差距大；
海濱花園，東區全部配置電梯，有近5萬平方米地下停車場，西區部分住宅配備電梯，首層為停車庫等。除了在建築設計、園林景觀上自成一格，裡面還有幼兒園，市場，便利店。
04
海濱花園戶型大 總價最低也要123萬
目前在售的二手房源中，兩個片區房源以三四房為主，不過戶型面積和價格可不一樣，海濱花園比起碧霞莊戶型大了很多，總價最低也要123萬，這也讓很多人望而卻步。
碧霞莊戶型80-165平方米，總價63-125萬元，剩餘的小戶型已經不多；
海濱花園東區戶型141-238平方米，單價1.3萬元/㎡，總價183-357萬元左右，有些複式的戶型面積到了330平方米，價格還更高；
西區戶型117-198平方米，單價大約1.1萬元/㎡，總價在123-217.8萬之間。
05
學區選龍湖還是金平，買老破小還是高價房？
窺一斑而知全豹，其實在汕頭，同個學區，隔著一條路，20、30年房齡，房價差得離譜的現象還很多。那麼，是選龍湖還是金平，是買老破小，還是高價房？
支持在龍湖買房的人覺得，向東發展是一種趨勢，肯定是買在龍湖；反對方則認為，目前龍湖教育資源沒金平選擇多，肯定是金平好。
其實，龍湖區自2017年規劃、新建擴建的小學就有6所，從已知約定時間來看，計劃於今年8月4日完工的學校就有2所，龍泰小學和林百欣附小。
龍泰小學去年封頂，目前基本建成。建成後可接收金砂東路以北、黃山路兩側住戶適齡兒童，並分流麗日小學、珠池小學、廣興小學服務範圍的部分生源。
林百欣附小易地重建項目雖然過了約定計劃的動工時間，目前也已經建至1樓，項目建成後，將服務周邊多個住宅區，緩解金珠小學、龍湖小學的招生壓力；並且，原附小用地將併入林百欣中學。
筆者認為，從小到一路之隔的兩個街區，大到龍湖金平的兩個區域。比起房子本身的概念價值，學區房，更重要的是背後的優質教育資源，這也是大多數家長趨之若鶩的原因。
如果只是為了“入學戶口”，選擇小戶型的老舊小區更好，這樣經濟負擔也相對減輕一些，而買了大戶型的高價學區往往不容易轉手。
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