4月福州樓市“成績單”出爐，新房市場和二手房市場的成交數據呈現截然相反的趨勢：二手房量增價跌，新房量跌價增。整體來看，“小陽春”略顯成色不足。

福州二手房成交量增價跌

雲房數據研究中心監測全國100個重點城市二手房價格發現，2019年4月，整體上漲0.18個百分點，漲幅較3月略有下降。其中，4月福州二手住宅成交均價為25091元/㎡，環比下跌0.59%，均價排名全國第9位。

成交量方面，根據福州市不動產存量房交易服務平臺的數據，4月份，福州五城區二手房簽約量為4046套，環比上漲17.72%；簽約面積31.33萬㎡，環比上漲22.52%。其中，鼓樓區貢獻了30.25%的成交套數；臺江區貢獻15.35%；倉山區貢獻29.96%；馬尾區貢獻4.13%；晉安區貢獻20.32%。

福州新房成交量跌價增

再來看看福州新房市場的表現。克而瑞福州分析師稱，2019年4月，主城區成交價有小幅上漲，主要因為中心板塊的高價項目加快備案速度。另據福州市不動產登記和交易中心，2019年4月，五區住宅成交量為1683套，環比下跌31.89%。

閩侯方面，克而瑞福州分析師表示，4月新房成交量價齊上漲，成交主力為上街和南嶼板塊近期開盤的新項目，整體成交均價升至近幾年高位。據市不動產登記和交易中心數據，4月閩侯住宅成交量為1460套，環比上漲23.13%。

從福州全市（不含平潭）來看，4月整體成交套數為5720套，環比下跌3.98%。另根據6日剛發佈的中指百城價格指數，2019年4月，福州市新建住宅均價為16536元/㎡，環比上漲0.63%，房價中位數為19900元/㎡。

對於樓市量跌價增的現象，中原地產首席分析師張大偉指出，部分地區房地產市場在“小陽春”帶動下房價復甦上行，但房價轉漲讓不少潛在需求轉而觀望，從而出現了成交量上漲乏力的情況。

“紅五月”市場何去何從？

根據多家機構發佈的4月樓市銷售數據，“小陽春”並未如約而至。政策調控仍然嚴厲，導致樓市復甦的後續動力不足。”紅五月“已開局，樓市成交又將有怎樣的表現？

分析人士指出，眼下做出一線城市“小陽春”退熱的判斷或為時尚早，預計一線城市房地產銷售增速的反彈還能持續至年中，二線城市整體成交表現將轉好，三四線城市回調壓力大，各城市間分化也會持續加劇。

展望後市，克而瑞地產研究也認為，二線城市總體成交有望保持平穩，成交表現將轉好。

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