坊間及網上盛傳蘇州調控政策將於五一前後出臺，這樣的輿論在無形中引導了市場情緒和購房心態，無論是剛需還是投資，都開始忐忑和焦慮，然而五一小長假已過，新調控政策並未出臺，樓市仍然風平浪靜。
今年開春來，蘇州火熱的土地市場和持續上漲的房價，都在刺激市場的神經。為響應中央提出“房住不炒、一城一策”口號，限制投資炒房行為，蘇州新一輪的調控政策已經呼之欲出。但是2019年限售加碼的第一城卻不是蘇州，而是遼寧邊境的一個小城——丹東。
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2019年限售加碼第一城——丹東
2018年4月和5月，丹東房價分別以2%、5.3%的環比漲幅位居70城首位。
今年的3月，丹東房價環以1.9%的環比漲幅領跑全國。
前不久，住建部對部分房價波幅較大城市進行了預警提示。其中就重點點名了丹東的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%。
4月27日，丹東市政府辦公室下發《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》。從交易、價格、惜售三個方面，穩定樓市:
5年限售，外地限購一套
每月環比漲幅不得超過0.6%
領預售後10日內將所有房源一次性對外公開銷售
相比此前北京調整公積金政策、長沙停止二套房契稅優惠、西安暫停外地購房公積金提取而言，此次丹東出臺調控政策既全面又嚴厲，已經不是“小打小鬧”，而是動了真格。
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蘇州或是2019年第二個限售城市
“蘇州樓市過熱，監管要出手！新一輪樓市調控政策研究中！”早在四月底各種關於限售的聲音就在坊間流傳開來。
蘇州樓市到底有多熱？
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住宅市場：
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春節後蘇州樓市開始回暖，在三四月份熱度持續走高，已從回暖走向火爆。據克而瑞數據統計，2019年4月蘇州市區商品住宅成交面積為104.7萬㎡，環比3月增長58%，同比2018年4月增長81%。
4月蘇州商品住宅成交均價為21881元/㎡，4月蘇州房價漲幅位列全國第一。
新房各售樓處人氣火爆，再次出現千人排隊、即開即磬的盛況。二手房成交激增，房管局凌晨1點排到100多號……蘇州樓市已經不能僅用“火爆”來形容，甚至有點瘋狂。
土地市場：
同樣火爆的還有蘇州的土地市場。房企積極報名、高溢價、多競拍輪次構成了2019年以來四次土拍的共性。
4月以來，蘇州的土地市場熱度飆升，土拍如火如荼。多宗地塊樓面地價刷新板塊記錄。
1號公告 5拍2地王！
1號公告中的尹山湖地塊未拍先火，在開拍前五天就有6輪競拍加價9.5億，4月24日，1號公告競拍，7塊地共吸金135.7億，吳中太湖新城和尹山湖誕生兩個新地王。
時隔10年，蘇州園區再出新地王！
2019年4月29日，蘇州園區誕生新地王，中海40輪拿下湖東奧體02地塊，樓面價高達30287元/平米，時刻十年，蘇州園區地價再度被刷新！
2號公告兩宗地塊開拍前12天 直指現房前一手
1號公告地塊土拍剛結束2天，距離2號公告競拍還有12天時間，甪直、木瀆地塊又是為開先火！甪直9號地直接加價3.57億，目前該地塊最新樓面價為14263元/㎡，溢價率達67.08%，衝破市場指導價頂到現房前一手！木瀆8號地塊同樣直衝現房前一手，最新樓面價為17152元/㎡，溢價率已達46.3%！
政府被動降溫樓市？
在蘇州房市和地市都一片大熱的背景下，購房者的購房信心回升，同時市場也出現了大規模的跟風投機等不理智購房行為。
據悉，有蘇州市民因房價漲幅過快，向相關部門投訴！
對此，相關部門的回應是蘇州當前正在研究建立房地產市場長效機制，以穩低價、穩房價、穩預期為目標，堅持“住房不炒”的定位，促進房地產市場健康平穩發展。
可見蘇州政府為響應中央“房住不炒”的調控精神，正在研究新的樓市調控政策，亟待出臺。這也可能將是自2016年10月調控之後蘇州市區首次全局性調控加碼。
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限售政策版本
從五一前一週開始，各種關於限售的聲音就在坊間流傳開來。
目前，在流傳這樣的版本：
1、蘇州園區限售5年，其他地方限售3年；
2、首套首付40%，二套首付60%；
3、外地戶籍需符合3年內連續2年的社保繳納記錄。
如果這個版本屬實，這將給蘇州樓市帶來重壓，
土拍降溫、住宅成交量短期內下行將成必然之勢。不過，最終，還需以官方的實際公佈為準！
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結語
此次限售政策出臺，能夠殺一殺市場的投機和跟風，促進蘇州房地產市場的穩健發展。
其真正影響的是投機和短期的投資客，以及對蘇州未來發展沒啥信心的人。
對於長期看好蘇州、穩定紮根蘇州發展並理性購房的市民毫無影響。
購房者應該從改善自身居住條件的前提著手，切不可盲目跟風購房。畢竟買房是一件成年後跨越全生命週期的長跑，而不是個爭先恐後的百米衝刺。
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