Mr羅205469582
我們看一下大理房價走勢：2015年至2016年12月，整個大理房價的走勢呈現平穩、緩慢增長、小幅波動的局面，房價從6100元/㎡始最終穩定在6500元/㎡左右。爆發期出現在2017年，整個大理房價的走勢呈現持續上漲、漲幅驚人。2017末，大理房價超過9000元/㎡，直逼萬元大關。2018年房價已經超過11000元/㎡，今年以來基本保持在11000元/㎡以上，房價已經呈現和省會城市昆明並駕齊驅、交替領先的局面，難怪會說大理“一線城市的房價“
究其原因，主要是受外部投資刺激影響所致，在“一帶一路”、泛亞鐵路等多重政策利好的刺激之下，加之旅遊熱、文旅地產崛起等因素影響，大理的房地產外銷比例增長速度尤其迅猛，據統計，接近7成的房子為外部客戶投資購買。的確，巨大的外來投資狠狠地推升了大理的房地產價格和消費水平。
而對於本地居民來說，苦不堪言！據初步統計，2018年大理州GDP總量約1122億元，僅比上年度增長5.25%，人均GDP為3.1萬元。雖然經濟有一定的發展，但居民就業能力、收入水平遠沒趕上消費、房價的漲幅，難怪會抱怨”三線的就業，四線的收入“！
<strong>
森林驢
大理作為宜居旅遊城市，和三亞，昆明，桂林這些旅遊城市的屬性是一樣的，我們來分析一下大理地緣消費者與房價的關係：
1.首先大理得天獨厚的旅居資源和在全國旅居的地位就不再做過多闡述了。大理目前的房價到底有多火：
2018年，大理新房價格同比2017年上漲18.80%，漲幅排名全國第四。僅次於西安(22.4%)、海口(22.1%)和呼和浩特(21%)。
2019年1月，大理再度成為焦點，新房價格環比上漲2%，同比上漲20.3%;二手房價格環比上漲1.6%，同比上漲15.6%。無論是新房還是二手房價格，大理環比漲幅都居全國首位。
而在接下來的2月和3月，大理無論是新房價格還是二手房價格環比漲幅也均在全國前三位。
前面說的是漲幅，那接下來再說說房價。
中國房價行情網數據顯示：2018年5月，昆明二手房均價在11028元/㎡，而大理二手房價格達到11233元/㎡，已經趕超昆明二手房價格。如今，大理二手房價仍然高於昆明。
2.為什麼會出現這種現象：一是大理在全國旅居者心中的地位越來越高。二是大理尚未出現如昆明，西雙版納等地的限購政策。三是大理高鐵的開通，讓這個城市更加開放。四是大理開發海東開始，大量一線房企進駐，高品質的旅居產品和佔位全國的項目定位，拉高了整體市場價。五是海南人滿為患之後，雲南成為了下一個不二的旅居熱點。
3.對於本地購房者的關係：顯然，目前由外來旅居置業拉高的房價並不適合當地人的消費力需求 ，和北京上海這些佔位全國靠外地人抬高的房價相似，對於本地有房者而言，意味著資產升值，對於本地新晉購房者而言，則面臨著與外來人口同樣的準人門檻，但不同於大城市的是，大理的旅居地產對於很多外地購房者來說，並非第一居所，購買人群也絕不是剛需客群，簡單說就是外地旅居客抬高的房價讓本地剛需客背了鍋。
4.如果題主是大理當地人，家裡長輩有資產，當然是沒有問題的。如果題主同樣是外地去大理奮鬥的剛需年輕人，要在大理安家置業，這個置業門檻和置業壓力相比於其他二三線城市還是要大很多的，坦白講，背了旅居投資客的鍋。
鄭州房話
六六老翁。
老七35341
大理旅遊業一年幾千萬人，規模很牛了，但才二十億不到的產值，也就沿海一個工廠的產值，現在都人山人海了環境壓力巨大，我覺得旅遊產業想要繼續擴大的空間沒多少了，沒有新業態入住的話，大理經濟就是看著人多，但沒啥實質，搞旅遊地產的話，幾十年後就是一區域養老城市，經濟以後只能更沒活力！
滇西大官人
天津也和這個市相同。
國lV標準
聽說大理是個很美麗的城市，其實在那個城市有發展有前途，這都是不確定的事情，也許你現在在大理沒有前途，這並不代表你以後沒有發展，既然大理房子貴，消費高，工資低，建議你可以回家發展，現在很多人都已經返鄉回家發展了，家鄉現在交通也方便，信息化也已經覆蓋所以農村了，家裡條條大路通羅馬，在美麗的家鄉肯定能幹出一番事業。
山東五妹
經濟發達的地區有錢人都來大理買房了！買了又不住！還把房價炒高了！！全它媽閒置起！造成了本地人買不起房！！
BTW666888
大理已經開始蕭條了
行無忌2
大理也出過調控政策，但比起思茅，景洪來力度太小，基本上一紙空文，可能政府都是有房一族，不希望房價下跌吧，怎麼能讓自己的財產貶值呢？
郭朋祥289
城市發展有沒有前途跟你個人沒有一點關係，關鍵在於你自己所從事的行業。北京很多流動攤販的收入比白領收入都高。工薪族三四千收入的還有一大片。城市發展的好壞是領導要操的心，憑本事掙自己的錢吃自己的飯，過自己的日子就好。
