來源 | 覓窩（微信公眾號：cdmiwo）
作者 | 牙牙
限購即將一週年，成都樓市從最初的成交量大跌，再到最近的緩慢上升，逐漸進入了平穩期。
限購之下，房票珍貴，偽剛需被剝奪了房票，才落戶的新成都人也被訂下了購房門檻。一時之間，有房票的成都人發現，房子好買了。
01
房票珍貴 板塊分化明顯
瘋狂的樓市冷靜下來之後，手拿房票的購房者突然不知道怎麼下手了。一邊有人說現在入市就是高位接盤，一邊又有人說，房價不會再大跌了，早買早好！
謹慎的購房者開始仔細挑選，樓盤的本身品質變得尤為重要，品相差、地理位置不佔優勢的項目一夜之間被打回原形。
某樓盤搖號情況，圖片來源於成都搖號助手▲
經過一年時間的沉澱，成都各大板塊開始呈兩極分化，一些交通便利、未來可期的板塊抗住了市場的考驗，而另一些各項配套條件差的板塊被市場拋棄，房價和成交量雙跌。
02
外金沙跌了近4000
覓窩將成都主城區分成為了94個小板塊，通過對第三方平臺數據參考分析，總結出了“5.15”新政之後，各板塊二手房的漲跌情況。
注：數據來源於第三方平臺各區域二手房均價。
從表中我們可以看到，有37個板塊的二手房均價較新政之前跌了2000元以上，外金沙以接近4000元的差價佔據榜單第一。
跌得最厲害的板塊基本上都位於老城區。原因在於在新政之前，成都新盤數量少，大多數開發商都選擇捂盤，急於上車的購房者不得不選擇老城區裡的二手房，所以房價倒掛嚴重。
新政之後，成都的新盤供應量持續走高，再加上新房限價，購房者的選擇面更廣，之前被帶火的老城區慢慢冷卻下來，人民公園、武侯祠、建設路等板塊就是很典型的例子。
03
近郊更抗跌 雙流逆襲漲2000
而一些近郊區域，例如大豐、龍泉驛、新都等等則比較抗跌，與新政之前價格相差不大，這除了與區域的發展有關之外，也與本身價格不高有關。
新都城區在新政之前衝破了1萬大關，如今價格已跌回9千左右，雖然跌得不算多，但是迴歸了價值本位。
板塊漲跌情況佔比▲
據不完全統計，成都主城區所有板塊中，有超過92%的板塊均價在下跌，只有4個板塊有小幅上漲。
被成都人民戲稱為“宇宙中心”的雙流區強勢逆襲，均價比新政前還漲了2000元左右，位於雙流的東昇鎮雖有所下跌，但是跌幅並不大。
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