今年一季度的經濟數據顯示，我國有23個城市房價同比漲幅超過20%，已經屬於過熱。
推動本輪房價上漲的一個很重要原因是資金。房地產行業是典型資金密集型行業，無論開發商拿地蓋樓，還是購房者按揭買房，都需要從銀行等金融機構借錢。
如果貨幣的閘門控制不住，大量資金進入房地產市場，房價就必然上漲。眼下，我國樓市就處於這種狀態。
過去的一年多時間，央行多次降準向市場投放增量貨幣。雖然每次的目標都是支持實體經濟和小微企業發展，但是降準釋放出的錢還是通過各種渠道進入了樓市。
此前央行公佈的最新金融數據顯示，一季度住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元，相比去年同期均出現上升；而部分地區房貸規模與房價有同步上升的跡象。
根據媒體統計，超過30家銀行在2018年將信貸資金違規放進樓市，監管層為此開出50多張罰單，罰金累計近千萬。
而在今年一季度，各級銀保監機構共披露1021張罰單，合計罰沒金額近2.5億元，其中超過四成涉及信貸業務，尤其是信貸資金違規流入資本市場和房地產市場。
這也就是說，銀行冒著被罰的危險也要把大量資金借給了地產商，因為站在銀行的角度，從單筆貸款的利息收入和風險來看，給地產商貸款是比較划算的買賣。至少相比貸給小微企業風險要低，收益要高。
但是，如果每家銀行都按照這個路子幹下去，那麼大部分信貸資金都會進入樓市，導致房價節節升高，房地產泡沫越吹越大。另一方面，實體經濟仍然缺少資金支持，發展空間被擠佔。更可怕的是，如果任由房價繼續上漲，未來銀行即使認認真真的給實體經濟和小微企業做資金支持，這些企業拿到貸款也會去炒房了。
因此，中國人民銀行調查統計司原司長盛松成最近發表文章支出，應警惕資金再次大量流入房地產領域。
今年，再繼續堅持“房住不炒”調控思路的同時，能不能控制住資金流向地產業的渠道，將在很大程度上決定房價走向。
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