在一次網絡直播中，房地產行業大佬王石被問及“年輕人在城裡買不起房子，要不要回老家？”的問題時，他直言，買不起可以先租。“我的建議是，年輕人即使買得起房，也不要著急，否則房子會限制住你。”
一時之間，王石也被廣泛的關注了一把。而作為行業內大佬，這種勸大家別買房的言論，讓人聯想起了幾年前他也曾說過類似的話。
那是在2015年，王石說，中國房價並不是只漲不跌，這是一個商業市場，有漲就有跌才是正常的。對於那些事業沒有最終定型，還有抱負、有理想的年輕人來說，40歲之前租房為好。
某知名自媒體曾寫了一篇很長的文章，講述了某位網友，就是因為聽了王石的上面這句話，沒有買房子，如今，在深圳，看到租住的房子價格翻了好幾倍，從買得起而不買，到如今徹底買不起了。
伴隨著房價的不斷上漲，樓市裡，總是有兩種聲音在不斷交織，並且經常會有各種碰撞，一種聲音告訴你，房價還會漲，如果現在不買，未來你要花更多的錢去買，或者未來你根本就買不起。而另一種聲音會說，現在房子已經過剩了，未來房子價格如蔥（馬雲語），現在買房賺錢的時代已經結束了，千萬不要再買房了。
也同樣還有很多從，從房價與租金的角度來比較，認為現在不適合買房，如果有錢還不如去投資或者理財，只要留一點錢去租房子住，未來會更划算。
那麼，如果現在對於一個有購買能力的人來說，在現在的時間點上，他選擇買房或者租房，在十年後會有哪些差異呢？
我們先來看，他如果買房的話，十年後，他還是會有一套房子，不過，在十年的時間裡，他要定期的去償還貸款，生活壓力會比較大。
這裡我們要著重的看一下，十年後，他的生活會怎樣，有兩點，一是房子可能會升值，那麼十年後房價會漲到多少呢？我們先來看一下，過去十年，房價漲了多少？過去十年的時間裡，很多城市的房價漲幅都超過十倍以上，當然，這並不表示未來十年房價就一定也能漲十倍，但是，從未來整體經濟發展、貨幣增速、房價趨勢的角度來看，在十年後，房價漲個兩三倍，還是有可能的。這也意味著，房子價值會上漲到現在的三四倍。
而隨著這十年的還貸，在今年看來可能很有壓力的房貸，十年後可能會顯得非常微不足道，我們可以看看十年前買房的人，按揭貸款到今天，會成為壓力嗎？
這也表明，十年後，他可能有一套價值是現在三四倍的房子，而且按揭貸款即便沒還完，壓力也基本不大了。
那麼，如果是租房呢？最大的好處，就是不需要一次性的支付首付款，也不需要每個月償還按揭，但是，每個月需要支付一定比例的租金，其實，從現實中來看，在很多城市，租金並不一定比買房的按揭少，而這也是為什麼很多人願意自己去供一套房子的主要原因。
當然了，即便租金和按揭相等的話，租房的人完全可以將買房款留下來用於投資，十年，按照比較穩妥的投資方式，十年後，翻個三四倍也不是太大的問題。從這一點看，是不是和前面買房在未來的收益差不多呢？
其實並不是這樣的，我們還是以一個例子來說明吧，就按照上面我們假設的，老李有60萬資金，如果通過按揭（140萬元）買一套200萬元的房子，10年後，他的房子可能升值到800萬元，他的貸款餘額可能還剩下100萬元，也就是說，到那個時候，他的“房子價值-房貸”還剩下700萬元。
如果是租房，我們姑且就將按揭月供和房租相等，這裡不單獨計算，他將60萬元用來投資，十年後，也翻四倍，他的資產是240萬元，遠地區700萬元。
從這裡，大家看出為什麼了嗎？根本的問題，在於買房是通過銀行槓桿撬動了大額資產，只要房價不跌，即便上漲的幅度比較慢，只要超過通貨膨脹率，顯然買房是要划算很多的。
從上面的例子，我們也能看出來，買房還是租房，在十年後的差異，顯然，一個已經進入到高淨值狀態，而另一個或許按照當時的房價水平，真的永遠也買不起房子了。
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