金剛葫蘆營
寫一點經驗,大家說的也挺全。
1. 八千多的時候,2015我跟看房團的大巴去過。各種好。當時天津港爆炸,所以,擔心投資價值,也想自住,就沒買。前期離海遠,不算海景,也懶得折騰了。還有就是我比較心軟,賺剛需上車的人的錢,還是算了吧。
2.轉眼來到2017,黃島房價漲了好幾圈。我又來到青島,備選是黃島海景,嶗山新盤,煙臺海景。
我按青島道路限速在黃島跑了一圈,這次是自駕。我要按照青島限速安全行車,防止被罰款。有了一些新看法。
2.1.維灣大盤,太大,現在瞭解他是填海造房。看到的海是沒有沙灘的。我準備讓孩子在海邊長大,這種斷崖海岸對孩子影響比較大。是第一因素。
2.2依然維灣,車開過去的時候,一路大貨,工廠,限速,人行過馬路,都不滿意。工廠是黃島的gdp之一不會牽走。這一路我沒關車窗,氣味也是我考慮參考之一。不滿意。
2.3 這次開車過去直接就沒停車,掉頭就走了。環境真的很難理解。
2.4 每個人對生活的理解是不一樣的,我說的這些要求,可能別人看來不在乎。所以在價格面前,一切都不是問題。
然後看了一下悅湖蘭亭,估計和維灣差不了多少。原因就不說了。
最後去了海邊,覺得空氣和交通都可以。就買了
焊板子的程序員
我是維灣的業主,從你問的問題來看,是值得投資嗎?我的回答是不值,一是現在青島的政策不建議投資(5年限售、2年期房、1年拿證,共8年投資週期),二是此地盤大,而且屬於剛需盤,除了前三期還存在不少投資客,後面基本都是剛需的(看我們去拍的夜景圖便知)
這個盤的優缺點我給你列一下:
優點:
1、價格低,特別是在附近這一片,也算是價格最低的了(購買的第一因素)
2、交通,業主裡買此地的很大一部分為市區工作者,去市區開車40分鐘到CBD中央商務區,到黃島石油大學或者長江路不到30分鐘,對於工作來說還算是很方便的。(購買的第二因素)
3、配套,小區配套要遠超其它小區,當然與偏居一隅有關,掛牌青島市最好的北大附屬幼兒園(已開,暫時放在社區活動室,後期會搬往7期)、青島實驗小學分校(已開)、青島實驗中學分校(在建,明年招生),還具備大型商超萬達(已開一層和三層影院)、還會建設二甲級社區醫院,完全具備日常生活。(購買的第三因素或第二因素)
4、海景房,很多人想要套海景房,嶗山、市南的就不用想了,所以沒錢還想有海景房的,只能考慮內海或者偏遠的膠南和海陽等地,但是兼具上述3點的海景房,維灣真是首選,考慮海景就別說潮溼,開窗看棧橋不多見的(購買的第四因素)
5、大廠商,無論萬達還是融創,都是國內數一數二的頂級地產商,不存在爛尾等其它大問題,相比其它小開發商,還是具備優勢的。
缺點:
1、環境極差,小區外,工廠環抱,實在不屬於宜居之地,影響居住品質,而且遷移難度較大,目前雖無明顯汙染,但也是隱患,只能期許未來能與香港維多利亞灣一樣,優化港口環境,但是對青島來說,任重而道遠。(最大缺點)
2、投資屬性差,10萬人的小區規模(整個黃島的二十分之一),投資本小區要有賭博心理,一賭未來人口增多,政府交通規劃(跨海進城或軌道交通),二堵中海油、造船廠等遷移至董家口。(第二或第三大缺點)
3、交通閉塞,交通既是優點又是缺點,維灣出行過於依賴自由汽車,公交線路後期規劃5條,離最近安子站5公里,能滿足基礎使用,但最大問題還是因為地處邊角,外出道路目前只有一條,擁堵是百分之一百的,而且雖然進行道路分流,但與集裝箱大貨同行,也是非常危險。(第二大缺點)
4、海景帶來的負面效應,如潮溼、風大等,需要加裝除溼器和防腐蝕空調等。
5、6期超高層的公攤較大,高達31%(其餘幾期22%左右,較為適中)
以下為實景拍攝:
青島小任
之前寫了一個回答,作為一個大溪谷的業主,在業主群裡很多人的觀點都是:“同樣價格不買大溪谷買維灣一看就是沒時間跑樓盤不懂行的主”。我之前寫過兩次問答,都是結結實實把維多利亞灣黑了一道,不過閱讀量不多。
閱讀量低也好,省得既沒拿到地產商的五毛錢,又被說成站臺。
但是觀點還是要擺明的:維多利亞灣,屬於西海岸典型的低價剛需樓盤,適合上班族、剛到青島手頭不寬裕但又急著結婚安家,對生活追求不高——說白了還有一點,沒時間跑樓盤,瞭解樓市的人,直接出手維多利亞灣,沒錯。
維灣這個地方,超大型小區甚至趕上一個社區,盤子大,房子多,開發商名氣大,跑路爛尾概率基本上沒有,選這個地方,肯定沒得虧,但是,就性價比而言,維灣明顯不是西海岸性價比最高的樓盤。如果你瞭解西海岸樓市,對生活要求有點品位,看中未來發展,尤其是想投資養老,或者有些閒錢的二套房主而言,維灣其實並不是這個價位的最優選。
(業主公園,冬天草枯了,夏天好~)
簡言之,維灣在附近周邊的小區裡價格比較低,但是在西海岸整體來看,沿著地鐵1號線、13號線和6號線的位置捋一捋,會發現實際上維灣“平均價而已”。
這裡頭典型的對比對象是:隆和大溪谷。為什麼把隆和大溪谷拉出來說事,因為我是它的業主,相對熟悉。其實大溪谷附近一些樓盤,情況也差不多。前幾天還去了一趟它們的售樓處,大溪谷五期的毛坯房,現在也就是1.1-1.2萬左右,和維多利亞灣的價格差不多。
實際考察能交通方面,兩個目前都是短板(方便了誰也不會給你這個價),一個感覺是在港區、廠區、堆場兜圈子,另一個則是進了山。沒私家車,兩個都很是不方便。
但實際居住體驗,大溪谷和維灣不是一個量級的:一個是後海,周圍是碼頭、集裝箱堆場、工業區,大車遍地跑;另一個小珠山群山環繞,有一個和百花苑差不多大小的綠地公園,山上有山泉水品質和嶗礦差不多,很多人爭相去打水。大溪谷實際體驗驅車10分鐘可以到萬達茂,20分鐘可以到積米崖,到商圈要比維灣方便很多,維灣除了自己有個商超(這點比大溪谷好)以外周圍沒有商圈。
更重要的,風水學上一句最簡單的話“山南水北為陽”,維灣後面是海,典型的陰地,而大溪谷後面是山,典型的陽地。陽地宜居陰地宜墳——黑得有點狠了,現在沒那麼多講究,不然浮山後這樣的地方要跳腳的——然而不管怎麼說,“陰地”大概率都是剛需,滿足能住而已,不可能出現公園環抱綠樹成蔭的品質樓盤,好一點的別墅樓盤,在“陰地”出現概率基本上沒有。
所以說,大溪谷雖然目前“感覺進了山”,但至少有大餅可以期待,周圍規劃多是學校、景區,環境有保障,而維灣就不要想了,難道為了你就把周邊的前灣港、礦石堆場、麗東化工、大煉油搬走?想什麼呢?騷年?而且維灣業主是港區員工的恐怕也不是少數吧???
更重要的是,未來地鐵23號線直抵大溪谷,6號線離大溪谷也不遠,而維灣未來20年內不是地鐵房。大溪谷目前雖然偏,但未來周圍可能建學校和CBD,維灣周圍是港區、工業區、物流區,這個沒得跑。
那為啥那麼多人關注維灣,看起來環境好得多價格卻差不多,明顯更有潛力的大溪谷卻沒人關注呢?
很簡單,維灣盤子大,名氣大,大溪谷呢?盤子太小,房子就那麼點。像維灣那麼大手筆的做廣告不現實,所以知者不多罷了。
最後幾張照片是幾年前在大溪谷實拍。不過說實話,光顧著去拍妹子了,等以後到業主公園拍個婚紗長拖~非常好的外景取景地,只不過絕大多數攝影師不知道罷了。
Magic6981045
我就是維灣業主,住了一年多了,我是最有發言權的,首先這裡不適合投資只適合自主(房價夠便宜),未來升值潛力較差。
缺點:
1~旁邊集裝箱碼頭進出大車太多
2~交通不便要有私家車
3~還沒完成開發有點髒亂
4~亂停車現象嚴重
優點:
1~房價便宜
2~三面環海安靜環境好綠化面積大
3~學校近孩子上學方便
4~配套好有綜合商場生活方便
總結:
離開價格談其它就是耍流氓,對大多數資金有限的老百姓來說在維灣可以生活的更舒服一點,至於有人說附近有露天堆場粉塵嚴重,目前我沒有發現,陽臺經常開窗沒有感覺到粉塵的存在!
黃花盆花盆黃
由於經常去維灣跟進工地,所以想點評幾句,不足請海涵:優1.維灣小區是一個封閉社區,相對來說對於小孩和老人在家,還是值得入手。
優2,小區在春秋季節,風景,環境都是很迷人的,夏天拋除潮氣,臨海還是有很多優勢,(畢竟夏天對於黃島來說哪個地方都是很潮的)
優3,真心話,房價不高,學校齊全,購物目前也很方便,交通也是在完善,相對於維灣一期,現在的維灣已經是很完善了。
缺1,路上的大車很多,開車會有點危險。
缺2,臨海太近,風大。一到颳風季節,走路都很麻煩。
以上僅是個人對於維灣的瞭解。
都不是吃素的
我買的四期,正在裝修。快到知天命的年紀了,買這個小區就是看好環境安靜,居住舒適,離市區不遠,開車30分鐘左右就到棧橋,養老合適。缺點就是交通不便,公交線路太少,場站太多,集裝箱車太多,地鐵不知猴年馬月才有,期待後期政府能給合理規劃。前六期萬達開發,找了個二百五設計院,房屋佈局各種不合理,收房時各種裂紋、空鼓、地面牆面斜度相差很大、小區綠地在開盤銷售一個月後私改規劃變停車場,融創接手後各種背鍋。不過融創開發的7期,佈局合理,居住空間無形中擴大,精裝修價格和我16年購房價相比幾乎沒漲。
落日風蕭蕭
西海岸房產投資,建議緊跟政府政策,看未來發展定投資方向。開發區附近整體發展近飽和,大部分地區房價都在1.5萬以上,投資上升空間有限,若是自己居住的話首選開發區,配套較完善。往西至萬達東方影都附近,是靈山灣影視文化產業區,依託萬達茂為中心,居住也較為便利,周圍無工業環境較好。再就是新區區政府南側的中央活力區和南側的軍民融合創新示範區,這個區域是新區未來發展的中心位置,還有軍民融合的國家戰略做支撐,未來發展前景廣闊,這個區域住宅均價1.3萬/平,處於前期發展階段,基礎設施正在逐步建設中。想在西海岸投資置業的朋友都可以聯繫我,各大樓盤項目均有合作,無任何費用。
島城房產諮詢
去看過兩次,目前交通不方便,到小區門口只有公交802,附近有港口,中石油,海油,汙染不清楚,但大車嗖嗖的,四,五,六三個月海霧大,海腥味大並潮溼。配套萬達商場只開了一層,餐飲和小雜牌超市,旁邊有個小學人不多,一個雙語北大幼兒園學費貴。說的中學好像擱置了,業主維權告過融創,格局不太理想,當時覺得太偏,沒仔細看,好像兩T八戶,帶空中聯廊,不是南北通透。套三的中介年租一萬六左右。晚上肅靜,四周一片漆黑。比市區便宜個兩三千,現在房價下行,好地方都不好出手,你要是不差錢,支援房地產建沒,鼓勵開發商,可以投資幾套。
晨風160097425
買房一是要根據城市規劃,二是要跟著大地產商,再結合自己的實際情況通盤考慮。
維灣是萬達開發的大型樓盤,在此能有如此大手筆,必定對此有足夠的底氣,或已知青黃島的中遠期城市規劃,或能影響或帶動周邊發展,從而能夠達到捷足先登,獲取更大利潤之目的。
風物長宜放遠望,
莫被當下遮望眼,
維灣騰飛會有時,
只是我們心太急!
沒事聊幾句
說再多都是浪費時間,就仨字,不要買!