全文共約3500字，閱讀大概需要12分鐘
本文包含三部分內容：
1、西安4月意向登記樓盤數據分析；
2、從4月意向登記窺探到的三大市場動向；
3、10個意向登記熱盤分析。
36盤登記，平均2人搶1套
2019年4月，西安城六區、長安區、灃東新城，共有36個樓盤結束線上意向登記。這36個樓盤共計推出房源8805套，意向登記並且通過資料核驗的購房家庭數量共計16865個，由此來看，基本上是兩個人搶一套房的節奏，房子還是供不應求。
各樓盤具體登記情況見下表：
點擊圖片看大圖
據統計，在這36個結束意向登記的樓盤中，有21個樓盤意向登記並且通過核驗資料的家庭數量大於房源數量，需要進行搖號，其中，中籤率從15.18%—73.5%不等，可見同為搖號樓盤，受歡迎程度也差距甚大。
點擊圖片看大圖
以上13個樓盤意向登記數量少於房源數量，平銷不需要搖號；2個樓盤核驗信息暫未公佈。
從意向登記窺探到的市場三大動向
“2千人搖2盤”，高性價比惹人愛
細心一點不難發現，在這36個樓盤中，綠地新裡城·蘭亭公館、金地南湖藝境的意向登記並且通過資料核驗的家庭數量均超過2000個家庭，將上演“2千人搖”。
金地南湖藝境B地塊二期16#、德傑狀元府邸7#、紫薇東進7#、綠地新裡城·蘭亭公館5/17/25#，這四個樓盤意向登記並且通過資料核驗的家庭數量均在千人以上，將上演“千人搖”。
究其原因，不難看出，這些上演千人搖的樓盤，普遍存在一個特性——高性價比！
5盤2萬+現身，其中3盤需搖號
在這36個樓盤中，曲江玫瑰園二期、碧桂園鳳凰城、碧桂園閱江府、長安金茂府、保利天悅地塊三洋房、保利天悅地塊共5個洋房項目，價格均在20000元/㎡以上 。
別以為貴就沒人要，保利天悅地塊三/地塊五洋房產品、碧桂園鳳凰城此次推出的洋房產品需要通過搖號才能買到。從中籤率來看，這三盤中保利天悅地塊五中籤率最低為34.62%，而流搖的兩個樓盤分別是金茂府和碧桂園·閱江府。
住宅小戶型被“嫌棄”，不無道理
4月份結束意向登記的中華世紀城·富春西座，推出的產品為33.77-82.93㎡，均價18016.40元/㎡，486套房源只有43個意向登記並且通過資料核驗。另一個項目華洲城˙熙悅都，推出的產品戶型面積為56-58㎡，均價12080.14元/㎡，153套房源只有51個意向登記並且通過資料核驗。
究其原因，一是這些小戶型屬於住宅類產品，購買是要佔住房名額的，二是受限購因素影響，這類產品可以被不限購的商業公寓性質產品替代。
10個意向登記熱盤分析
金地南湖藝境
均價：11679元/㎡
項目位置：新開門南路與唐華路交匯處東南
適合人群：剛改，改善類人群
項目點評：項目算是曲江新區的價格窪地了，周邊商業配套有金輝環球廣場，金地廣場，教育配套有曲江三小、曲江四小、曲江一中、曲江一小，距離地鐵4號線金泘沱站較近，區位優勢明顯！
自然界
備案價：15484元/平
項目位置：滻灞滻河東路中段（滻河與灞河交接處）
適合人群：剛改類人群
項目點評：坐落於滻灞半島，內配有兩所幼兒園：新加坡品格雙語幼兒園及滻灞第二幼兒園；一所小學：滻灞第二小學；一所中學：交大附中滻灞歐亞中學，教育資源較優，但商業配套有待提升。
華洲城熙悅都
均價：12080元/㎡
項目位置：大寨路與丈八北路向西500米
適合人群：剛改，改善類人群
項目點評：項目坐落於高新腹地，距地鐵3號線魚化寨站約400米左右，出行便捷度高，但周邊教育配套相對欠缺，大型商業配套也有待提升。
保利天悅
備案價：15484元/平
項目位置：高新經五路以西，科技六路以北
適合人群：改善類人群
項目點評：保利是品牌房企，距離地鐵3號線在在丈八北路站約有2公里左右。距離高新第一學校及即將開學的新校高新七小較近。這個盤的位於高新區，佔據良好的商業配套資源和教育資源，但距離地鐵樓略遠，總體性價比較高。
科為·瑞府
均價：13276元/㎡
項目位置：紅旗東路與同建路交匯處向南200米
適合人群：剛改，改善類人群
項目點評：樓盤距離已開通的地鐵2號線運動公園站2公里；地鐵4號線常青路站800米，出行相對便捷，科為·瑞府距離周邊的商業配套有待提升。
世茂璀璨傾城
備案價：高層12200；小高14699
項目位置：三環內的徐家灣改造片區
適合人群：剛改類人群
項目點評：戶型可謂是世茂的殺手鐧，居住體驗度較高，但是項目周邊沒有大型商業，只能依靠小區北側利君未來城的底商，再遠一些是小區東南側600米的陽光新城小區的底商，可滿足日常生活需求。總體來看，性價比較高。
華清學府城
均價：洋房13982；高層10229
項目位置：幸福南路與建工路交匯處
適合人群：剛改類人群
項目點評：華清學府城最好的優勢就是內部建設有建大華清幼兒園、西安建大華清小學，居住在這裡孩子上學問題基本可以解決，但是距離項目最近的地鐵站為地鐵6號線萬壽南路站暫時未開通，項目離地鐵口及幸福林帶較近，後期升值潛力大。
綠地新裡城·蘭亭公館
備案價：11982元/平
項目位置：西安市灃東新城科技西路與富源五路交叉口以南
適合人群：剛改類人群
項目點評：項目的綜合性價比較高，自帶幼兒園和9萬方商業綜合體，如果不在軟件新城上班，投資也是不錯的選擇，不過目前項目周邊商業配套還比較荒蕪，有待提升。
德傑﹒狀元府邸
均價：11868元/㎡
項目位置：紅光路與漢城南路交匯處往西500米
適合人群：剛需人群
項目點評：項目離高新比較近，周邊配套成熟、生活氛圍濃厚，社區自帶學校，很適合剛需；小區位於周邊環境不是很好，畢竟城西廠子較多，人口比較密集，道路容易堵車。
紫薇·東進
備案價：10216元/平
項目位置：西安市新城區含元路北側，八府莊路北端。
適合人群：剛改類人群
項目點評：項目內部自帶幼兒園（已開學），交大康橋紫薇東進小學（私立學校），預計明年9月開學。離項目最近的是已開通運營的地鐵3號線石家街站，約1.3公里，整體來說，項目是位於地鐵口的品牌樓盤，保值增值性還是不錯的。
閱讀更多 陝西房參 的文章
