2019夜闌臥聽風吹雨
我就經歷過居住的小區業主委員會被物管公司收後，夥同物管公司肆意妄為侵害業主公共利益，利用公共區域搭建門市庫房出租謀取私利。從來不召開業主大會，也不公佈賬目，更過分的是，勾結物管公司偽造虛假資料，套取維修基金，電梯簡直就成了他們的謀利產品了，三天兩頭壞，壞一次就是萬兒八千的。甚至還在業主辦理產權證的過程勾結物管公司和開發商，串通辦理產權證的有些心術不正的工作人員，說什麼辦產權證非得要業委會蓋章才能辦理，業委會藉機收取每家業主的什麼跑路費兩三百元，還不開任何收據。業主們最後拿到證據要求換屆的過程是相當艱難的，找街道辦街道辦說房管局管，找住建局住建局說該街道辦管，一個業委會換屆，居然可以驚動縣委書記和縣長，你們可以想像那些業委會成員為了謀取私利達到目地是動用了多少資源和能量。好在後來經過業主們的團結在一起維護自己的合法權利，終於在上個月產生了由大多數業主公開公平公正的選出了大家都認可的業主委員會。所以我個人建議：新入住小區不能盲目成立業委會，不能為了成立而成立。而是要經過一定時間的熟悉和了解，要多通過宣傳相關法律法規，明確業委會的行使權利範圍和如何公開透明地行使權利，要讓業主正確理性地行使合法監督權利，還要建立相應的制度和監督機制，不能讓業委會成為一個天不管，地不管的組織！
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本人從事物業管理工作近20年，至少與形形色色十幾個業委會打過交道，說心裡話，業委會給我個人的印象就是一個誕生於社會基層的“怪胎”。一個小區業委會的壽命長短取決於這個小區座落的地段環境，因為好的地段環境有很多便於創收，比如停車場，公共房產出租等；一個遠離市區偏僻小區沒有任何創收條件，一開始“轟轟烈烈”成立起業委會，只要幾個月的運作慢慢就像洩了氣皮球一樣，最後又被打回到還沒成立業委會原形。其實一個小區業委會成立對小區是有利有弊的，最關鍵還是業委會人員的素質所決定，人都是自私的，很多物業公都怕小區成立業委會，一旦成立業委會會給經驗帶來困難。其實不然，如果是有管理經驗的項目經理最喜歡小區有業委會，為什麼呢？如果你能利用好業委會會給你的工作帶來很多益處，比如說：有些業主對你工作不滿意時你怎麼解釋都是白搭，這是業委會的人站出來說句話比你說一百句都強。還有業委會人如果在你公司領導面前說兩句你的好話或者表揚你兩句，公司老闆很容易就認可了你。業委會的存在並不會給小區業主帶來什麼好處，人都貪小便宜，你可別小看那些業委會領導和委員，他（她）們都是從各行各業中退休下來經過風雨的老將，你以為他（她）站出來是真正為小區業主？他（她）們看到的是後面的利益。這麼說吧，一個有較好經濟創收的小區小區業委會看上去很團結，肯定有經濟利益問題。一個沒有經濟創收的小區業委會一定是分裂的，一天到晚都是吵來吵去，信不信由你。
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不知道些題主是不是他所說的這個小區裡的業主？
提此問題的人，心態極為陰暗而又危險。應該是小區的亂源之一，也就是我在“銳眼說小區”的一篇文章《小區業主存在四種“昆蟲屬性”的人》中的蒼蠅。
為什麼這樣說呢？
就憑一個“你們業委會”。
業委會是什麼，叫業主委員會，是經過至少雙過半的業主選出來的。也就是說，一個小區的業主委員會，是這個小區的所有業主的“我們的業委會”。但此題主在提問中，竟然說出了“你們業委會”，可見其從內心來說，就是將業委會認定為對抗的，是另一方的。從另一方面來說，也就是對抗了選舉業委會的小區裡的多數業主。這個怎麼能行呢？
業委會，本來就是為了解決和推動解決小區裡存在的各種問題，才產生的。如果小區裡什麼問題都沒有，還有多少人會想著去成立業委會呢？
解決小區裡的很多問題，需要很多人的熱心付出。可是此題主，他不僅不可能為小區付出些什麼，反而將廣大業主選舉產生的業委會稱為“你們”，那不是蒼蠅是什麼？
在本小區，從業委會一成立，本人就一直倡導，也在“銳眼說小區”裡發了一篇文章《引導業主說出“我們的業委會”，不是小事是大事》。因此，在本人所居住小區，是不允許說“你們業委會”的，當然，在業委會組織解決了小區裡的許多問題後，如今，絕大部分業主都已經認為是“我們的業委會”了。
其二，業委會其實就是一個平臺，是連接業主間的一個平臺，也是組織引導業主的一個平臺，一個小區裡的事務，不可能僅僅依靠業委會的那幾個成員去完成，那是不可能的，也是堅持不下去的。而是由業委會組織小區裡的各種熱心的業主、有特長的業主，授權、委託、或者安排他們牽頭解決小區裡的某一個具體的問題，所有熱愛小區的人，都應該參加到業委會組織的活動中，為小區的和諧美麗發展獻計出力，這樣才能建成美好的家園。
其三，此題說“你們業委會”還“私下被物業收買了”。即使是“你們業委會”，按其自己的定主義和定位，那跟他有什麼關係呢？另外，他又是如何知道被“收買”了呢？什麼叫收買呢？收買了一些什麼呢？
所以本人說，此題主就是一個心態陰暗的、膽小的、自私自利的、無能的傢伙。因為如果他膽大，他就會勇敢的出來、光明正大的、堂堂正正的、名正言順地監督業委會。如果他有能力，就不會問這個無知的問題，他自己就知道怎麼辦了。如果他不自私自利，就會主動參加到小區業委會中去，為大家辦點實事。如果他心態陽光，那就根本不會這樣想，也不會這樣問的。這樣的人，就是小區裡只會嗡嗡亂叫，遇事就會躲得無影無蹤，還會到處傳播疾病，讓人極為討厭的蒼蠅。每個小區裡都應該開展“拍蠅行動”。
銳眼說小區
這是很多小區發生過的事情，有的在業主們要準備成立業委會時，就被分化瓦解，胎死腹中，既便是有些業委員自治的小區，很少能堅持和乾的好的，往往都是私利起到了副作用，所以你說的情況，不是奇怪的事，有證據的情況下，可以告他她，沒有證據，那就沒辦法了。
現在能成立業委會的小區是少數，大部分小區成立業委會很難。至於業委會怎樣運作，很難說。
不能相信人說的怎樣，心須有制度，更重要的是監督，成立個監督委員會，一年輪換，不用選舉，只要是業主都可報名，每次抽出九人，有權監督業委會運作，有權查小區的整個賬目，有權公佈小區的收支情況。現在說這事，理想成分多一些。
雨下的海
這是個很敏感的事情，有可能誣陷了好人，打擊了別人幹事的積極性。
是否被物業收買，業主至少想方設法蒐集到證據。
如果小區簽訂的是包乾制合同，即物業公司自負盈虧的那種，物業按合同約定提供服務，雙方都沒有侵犯全體業主的利益，收買就收買吧，人家只是為了加強溝通交流，損失是物業公司自己的。
如果他們雙方因此侵犯了業主的利益，就另當別論了。
業委會與物業公司，大概會通過以下途徑輸送利益。
一是商談合同。內容包括監督物業、公共收益分成（電梯廣告、地面停車、公共用房收益等）、上調物業費等，業委會有偏向物業的可能。
這些事項不是業委會的權利，監督方式不要由業委會單獨承擔，業主有權要求業委會公開徵集業主意見，提交業主大會通過後執行。
未通過業主大會表決的，業主可以不執行。
二是業主大會表決造假。使用公維資金或者調整合同，都需要全體業主表決，可能會存在誘導或假票現象。
業主可要求參與投票過程，並請求社區在業主的配合下對選票進行核查，依法確定全體業主的真實意思表示。
三是部分臨時收入。業主可隨時留下小區擺攤設點等證據，定期與物業核對收入，及該部分資金支出，確保符合合同約定並用於小區建設。
如果業主積極參與小區建設，監督業委會和物業公司運作，他們即便有利益輸送，也很難從業主的口袋裡找補回來。
那就讓他們輸送去吧。
姜姜聊物業
說實話，就我個人來說，真不知道怎麼辦？對方比我們會來事，就是12345打了又怎樣？照樣給你壓下去，還會回覆12345的相關單位，是個惡意舉報，12345那裡又不會真派人來確認，都是下發派到管轄（居委，物業）啥的去查，自己查自己，能說真話不？弄不好留的電話他還打過去一頓恐嚇（聽有幾個居民說過），再當地回覆為“惡意舉報”後12345估計還會給你的來電你這個人反應的問題備註成“經查實，為惡意舉報”，以後你這個人就是個說瞎話的人，當你的去電在12345被接通的時候曾經備註的都會存在。
如若以上這些都是不會發生，那又為何反應的那些客觀的現象非但存在，還愈演愈烈？有沒有整改，有沒有行動去做，一目瞭然。所以說，個人而言沒辦法，是個人能力太差太弱，除了12345的市民熱線外，真沒其他辦法反應問題。
手機用戶52369681092
對於這個問題，我是這樣理解的，你必須搞清物業公司與業委會的熱情合作與收買是兩回事，雙方因工作需要，必須搞好關係，業委會與物業公司關係融洽，有利於小區物業管理服務健康發展，不融洽又會動亂;但收買必須得有證人證據啊?咱先按收買分析咋辦:
一是你拿著證據找社區負責人舉報，社區將會調查核實。確實有被收買的，輕者給於批評教育，重者提請免職。是黨員的，提請黨支部給於批評教育或處分。
二是若業委會中有一半以上成員嚴重者需要免職，需召開業主大會選出新的業委會成員。
三是提醒業主，一定要選出那些責任心強，組織能力強，大公無私的業主進業委會，不然，受傷的又是業主。
以上建議供參考。
美侯王666
業主委員會不是業主自治的組織，最起碼不完全是，是在街道辦事處下屬的社區指導下建立和工作的，從開始報名、選舉和組建都是在社區領導下進行的，我們小區物業的2、3層樓是物業提供給社區的辦公場所，業主發現物業在給現任的業主委員會發工資和活動經費，現任業主委員會里有3人不是我們小區業主，大家要求改選業委會，然後從報名環節社區就各種阻撓，各種條件，竟然還說與物業公司有強烈敵對情緒的也不能報名。。。
活著1433087
，沒有辦法的，因為業委會的人大多數也是一些無賴和不要臉死要錢的人在裡面，或者一，二個退休的官員在裡面，你說這樣的業委會會比物業好嗎，所以我一直就反對撒消物業，成立什麼業委會的，成立業委會以後這個小區問題就更多，老實的業主更要吃虧，不相信你去問問成立了業委會的小區。
小草1152
恢復由街道辦事處黨組織領導下的居民委員會管理才能徹底解決問題。任何帶有經營性質的公司進入居民區拿居民當生意做都是遭到全體老百姓反對的，都將激化社會矛盾。
