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你好！剛需買房小產權房或者商品房。主要看你自己的一個定位，如果說長期在深圳發展的還是快點買一套，不管是小產權房，還是商品房，當然小產權房你的這個預算在寶安買一套商品房也是可以的不過月供的壓力是有點大的，如果是選擇小產權房在沙井這邊選個大型的村委統建樓是完全可以的，就沒那麼大壓力，沙井這邊大型的村委統建樓很多建得跟商品房差不多規模的，160萬到250萬左右可以買到非常漂亮的。
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有錢的情況下，能購買商品房，還是得購買商品房，畢竟小產權除了便宜真的就沒優勢了！
而小產權房與商品房對比，存在哪些劣勢呢？
1、由於小產權房不具備商品房的法律性質，所以法律中對商品房的規定是無法運用在小產權房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護的，一旦購房人和開發商出現了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產權房放的質量也相對的無法得到保障。這就是涉及到最關鍵的風險，拆遷補償歸屬問題
2、一旦購房人與開發商簽訂了購房合約和交付款項後，如果上級部門要對鄉產權房進行整改、拆除的話，那麼購房人就會陷入既已交錢又無法得到房屋的境地；同時由於鄉產權房沒有合法的產權，購房者也無法得到相應的拆遷補償。
3、由於鄉產權房屋沒有商品房的法律特性，故而其開發是無法得到銀行貸款的支持，大連的開發資金沒有銀行和政府的相關部門進行監督，一旦開發商資金出現了問題，那麼這個項目就可能成為了爛尾工程，這對購房者是一個極大的損失，另外，由於開發商沒有資質，房屋本身的質量也無法得到保障。由於國家法律限制，無法得到銀行貸款支持存在房產質量問題：例如社區環境，社區配套，物業管理安全問題，工程質量諸多問題 相信諸位常見新聞，關於小產權房安全問題的相關報告
4、現在很多人買房是為了漲價，可是小產權房由於無法得到法律的認可跟保護，無法辦理合法產權手續，所以就算購買後也不能轉讓過戶。對房屋有很大影響，是不能用於房產盈利的。商品房可以轉讓過戶，而小產權房購買後無法轉讓過戶自然也存在少量客戶，私自轉讓的情況那就存在極大風險，沒有房產局備案，沒有正常的交易流程，會不會存在一房多賣，或者付款後攜款潛逃等諸多風險
題主瞭解清楚優劣後，可根據自身情況作出選擇。很多時候，他人給的終究只能是建議，另外根據題主所述，其實剛需真的無所謂什麼時候入手，而且一線城市尤其是深圳這樣的地少人多，土地資源嚴重緊缺的地方，價格一旦上去，很難下去。往後最大可能性就是不會像以前那樣瘋狂上漲了，但也不會降的，會在比較長的一段時間內（十年內）以一個平穩的小幅度上漲！
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深圳市包打聽
考慮到題主在南山上班，不如買個規模大一點村委房算了，預算全款100~120萬，生活照樣過的美滋滋，而現如今商品房不單單說樓市動盪，就哪怕是價格這塊也怕是會把家庭的生活質量下到一個階層，畢竟還有兩個女兒學費呀，
以下這個樓盤應該能給題主作為參考方案，兩房81平，110萬
寶安沙井繁華地段，三棟23層高 ，共240戶，三梯12戶，大型地下停車場，煤氣管道，全封閉管理。
周圍配套：房子周圍有沙井市民廣場、中心公園，上星公園，新橋公園，欣欣小學，新橋小學，明德幼兒園，欣欣幼兒園，粵文幼兒園，佳華.天虹.華潤萬家等大型商場，前臨沙井中心客運站後靠沙井規劃中的地鐵，交通十分便利，10分鐘到達深圳國際機場，25分鐘通抵深圳灣口岸，無縫對接寶安大道、107國道、直通廣深高速！
上述樓盤的報建手續，股份轉讓合同，綠本，村委蓋章，歷史遺留，這些手續都有，筆者就不多做解釋，懂得自然懂，不懂的請關注我公眾號，深莞惠安居網，裡面有關於深圳小產權交易手續，流程，拆遷，一房多賣的文章，和視頻，想了解小產權房的朋友不妨去看一下，相信你會有收穫的
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用戶106023382227
都是精英！
應該還是考慮商品房比較安全，因為把所有的都壓上去了，如果小產權房出了問題，後果很麻煩，也很痛心！
商品房沙井目測4萬以上....可以看看龍崗或者光明的了...便宜些！當然也有一些戶型沒那麼好的，估計沙井也還有便宜點的！
雖然沙井一帶遍地是小產權，春和雅苑，裕盛華庭旁邊等，學府花園都還是不錯的小區，但是沒有靠譜的人帶著買，很難獲得保證！
倒不如，老家的房子留著，東莞買一套，深圳租4-6千一個月的2-3房，其實會過的很瀟灑！
因為目前深圳買房，首付還好，月供太嚇人了！
加油！
自由流浪Danny
能夠買小產權還是先買小產權，例如白芒關附近，我的朋友多年前買的百旺大廈小產權5000一平方，最近拆遷賠了3萬一平方，賺的爽歪歪。
主要是水源附近，這一帶的小產權房，都是違反國家水源保護的，從環保角度必須拆遷，南山已經行動了，現在寶安也快了，大家趕緊動手。寶安的石巖塘頭附近，非常靠近鐵崗水庫，這個拆遷機率比百旺大廈還要大。
街邊行乞
你家的情況和我家差不多，比我家多一個孩子，還多了一套120萬的房子。我有個同事在沙井買的小產權房住了很多年了，環境和配套都不錯，是一個大社區，沒有房貸。他倆夫妻收入都還不錯，生活品質很好，我一直很羨慕她呢！但是今年她小孩上學可能沒有學位就拿了親戚的指標到寶中的海韻小學上學了。自己也搬到寶中租房子住，月租6000元。你說上學可以找中介？！需要問清楚。我現在的房貸比較高，壓力不小，但是我還是建議你們核算一下孩子學費，日常生活費後能承受得了多少房貸？然後可以多去看下房子，小產權房和商品房對比一下，環境，配套和學位，為孩子以後做打算。個人建議買商品房。
翊說
在深圳買這種小產權房屬實不是明智之選，建議不要購買，如果想在深圳購房，可以選擇把省城房子賣掉，在深圳付個首付
才累3153
錢不多，就買個小點的紅本，月供在自己能力範圍內，如是拖家帶口的話，就一次性買個大點的小產權得了，都一樣的
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小產權房你買了後要是想轉手就很難了，一般人買小產權房都不會買二手的。而且二手的付款一次性付清。所以你要買，就得做好轉手不出去的準備。而且就算能轉手也不會比你買的時候漲多少價。另外在法律上這個房子是不準流通的。
