BeaNSider
蘇州樓市的房價和成交量雙雙上漲，代表著房價上漲的勢頭較猛，未來的漲幅慣性較大。
先看下蘇州房價上漲的動因：
1、蘇州房價的低窪現象
蘇州是長江三角洲的經濟大市，但長江三角洲的周邊大市還有上海、南京、杭州等。我們先看一下蘇州與這三市的房價比較：（數據來源：安居客；數據單位：平均萬元單價每平米）
—— 2018年 2019年
上海 4.94 4.96
南京 2.76 2.90
杭州 2.86 2.76
蘇州 1.69 1.80
很明顯，蘇州房價僅僅是上海房價的36%，是南京、杭州的65%；這四城市的相互距離高速車程不超過4小時；經濟發達層度、生活水平層度、城市宜居層度相當；蘇州房價明顯是“低窪”。2018至2019年，漲幅蘇州居首位，其漲價之“急迫”一目瞭然。
2、蘇州地價漲幅明顯
僅在上個月，4月份，“多個板塊的‘地王’紀錄被刷新，更有百億級土拍盛宴出現……其中，有4宗地塊的溢價率超過30%”（中國日報網）。什麼意思呢？簡單來說，地價變得很貴，房價能便宜嗎！新房的房價必然剛性上漲。據稱最高的樓面價已達3.1萬元（房蘇州），在這個價格上造好房子、配套好設施環境等，會是怎樣的一個房價，想想都不寒而慄。
3、蘇州人口的淨流入，這是剛需始終旺盛的直接動因。
4、購房者心態焦慮，出手毫不猶豫。
上述諸因是主要動因。
其實，近兩年蘇州的房價一直是嚴控的，沒聽說過有鬆動的政策出臺，“房住不炒”始終是房管的主旋律。但是，這未必是所有老百姓的購房主旋律。蘇州的房屋“投資”一族，始終有相當的數量；靠房寄生、購房發財，既有“榜樣”，也有後勁。在高企的房價面前，什麼樣的勞動價值都黯然失色。夾雜在“投資”一族之間，“剛需”一族成了最為糾結的糾結一族；買了房的，盼著房價大漲，時不時的瞅瞅能不能加入“投資”一族；沒買房的，怨恨房價太高，指著房價“罵天咒地”。
所以，蘇州“樓市調控新政欲出”一說，並未偏離蘇州房管的線路，出不出新政，都會嚴控房價過快上漲，這是一定的！根據面臨的新問題，及時調整政策，會是政府的管理常態。而我們，也該調整心態，把房子真的當成居住的場所，就像汽車只是出行的工具一樣。
湖歌微影
正常現象，值得關注，不必恐慌。
1，判斷房地產市場漲跌的三個因素：短期看金融政策，現在貸款利率非常低，購房的借貸槓桿很低，有利於購房；中期看供應，也就是土拍，蘇州目前的供應量偏緊，可售週期嚴重低於平均去化週期；長期看人口流入，目前蘇州早已經是1000萬以上人口的中大城市了，隨著長三角一體化的推進，蘇州的城市虹吸效應還在加大；
2，數據指標先行。根據2019年第一季度的GDP數據，蘇州排名第七，遠超杭州，武漢，成都，經濟指標持續增長，名義增速7.5%，實際增速6.3%；
3，節後的樓市小陽春，不僅僅是蘇州單一城市，杭州，武漢，南京，寧波皆是如此，這跟節後的信貸政策有關；
4，開發商拿地屢創新高，一方面是開發商的資金壓力有所緩解，另一方面也是強勁看好蘇州的未來發展。高地價下的房產品上市，必然對市場是另一個支撐點，短期內看不到下降的機會，畢竟，誰也不願意自己做虧本的買賣，開發商更是如此；
5，全世界的房產形勢大同小異。極少數的區域集中了大量的人口，房價居高不下，東京，倫敦，首爾，紐約，莫不如是，蘇州地處長三角核心地帶，擁有許多得天獨厚的優勢，且長期發展多年，位居江蘇第一，2019年中國城市發展潛力排名榜單數據：中國百強城市以全國13%的土地，集聚50%的人口，創造73%的GDP，佔全國商品住宅銷量的62%；
杭房內參
4月份，蘇州房價上漲較快，表現火熱，蘇州的房價也受到了很多人的熱切關注，蘇州樓市不止在房價上面熱火朝天，土拍市場也異常火熱，4月24日，蘇州競拍出了5塊土地，總價達到134.53億，其中一塊溢價率達到了56.66%被碧桂園拍得。土拍的火熱也意味著房企對於蘇州這些地塊的信心十足，很看好蘇州的樓市發展。從數據上來看，4月份，蘇州樓市不論從價格還是成交量來看都是雙雙上漲了，還有一些樓盤價格達到了近6萬，跟上海一些地區的房價可以說是不相上下，這說明蘇州房價過熱了，接下來肯定會迎來一波政策調控的，相信蘇州樓市也很快出臺政策，來控制房價的上漲。在長三角一體化上升為國家戰略的大背景下，蘇州樓市還是有很大的上漲潛力的，我們知道，蘇州是整個江蘇省經濟總量最高的城市，也是我國極少數GDP破萬億的城市。而且，蘇州的旅遊經濟發展的更是超過省內其他城市。江蘇省經濟的頭把交易，毫無疑問，就是蘇州。蘇州的魅力遠遠不止如此。蘇州不但擁有這中國最古色古香的江南園林建築，也是一個充滿著現代化氣息的城市。從政策利好上，蘇州是全國第一個提出“優購房”概念的城市，4月中旬，蘇州吳中區出臺人才購房認定新政，優購房最高優惠30%。利好政策促進潛在需求得到釋放，並帶動蘇州市場走高。4月份中央重申“房住不炒”基調下，樓市調控政策不會發生大的轉變，預計蘇州房價在集中釋放後會迴歸穩態水平，均價失去上漲動力，趨向平穩。
徽州是老家
房價漲的城市說明這個城市沒有發展潛力的只能靠房地產，十不親民城市，早晚會出現破產的。應該說房價降的城市將來能吸引人才和資本才有希望的城市。我們應該比的不是房價漲而是應該比那個城市在降房價。房價和收入比如此高，還在漲房價，是世界級笑話。不要在吹漲房價了。
用戶3418956974647
房子大跌是不太可能的，除非你所處的城市人口流出量大，就是所謂的空城，按現在的形勢來看，房價還是會小幅度上漲，也趨於一個穩定的狀態，想了解更多房產信息和房市動態，請關注我，給大家帶來更多的房市動態。
生活快捷資訊
政府不用調控，政府幹預反而漲價，順其自然有錢的買，沒錢的繼續不買房。房地產公司自然就明白了每個環節都在吹牛逼，中國人民還是很窮。
萬康水餃章學海
隨他去吧！暫時靠賣地買房蘇州日子好過，但是將來必須要有足夠的經濟來支撐巨大人口的生存和發展，蘇州的工業基礎怎麼樣？
yql25
社會病的入骨，沒法捄，貧民在看看
旺三水
炒房的多 很多房子都空著沒裝修好幾年了
qzuser267341076
房價收入比是逗你玩的！
