4月15日起，國管公積金二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸款60萬元，貸款期限不得超過25年。這是否意味著公積金貸款進一步收緊？以後買房更難了呢？
據瞭解，4月12日，國管公積金中心發佈了《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網籤日期為準。
住房套數實行“認房認貸” 二套房首付比例不得低於60%
據瞭解，在國管公積金中心新政中提到的”二套房認房又認貸”，其認定標準為要求借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。
也就是說如果曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在再買房從4月15日起即按二套房認定。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
另外，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。
武漢二套房公積金貸款“認房認貸”，只認“公積金貸”
記樓者從武漢住房公積金管理中心獲悉，從2013年4月起，武漢公積金貸款已進一步明確“認房認公積金貸”原則，且2018年5月1日後，武漢的市民購買二套房使用住房公積金最高貸款額度調整為50萬元。
武漢“認房認公積金貸”，即是指申請人在辦理公積金貸款的時間點，武漢市房管局出具的房查結果是否顯示無房，且該申請人是否有使用過公積金貸款的記錄。
例如，假設一個人買了5套房，全部採用商業貸款，之後，5套房全部賣掉了，此人再買房時申請公積金貸款，因其住房都已賣，房查結果顯示為無房，且並未使用過公積金，因此可以認定為首套房，
而假設一個人買第一套房時採用商業貸款，再次購買住房時第一套房的商業貸款並未還清，那麼再次購買住房辦理公積金貸款時，仍會在房查結果中顯示有一套房，因此雖未使用過公積金貸款，仍會認定為第二套房。
武漢公積金中心專家介紹，
武漢的認房認貸中的認貸只是認公積金貸，不同於國管公積金中心的認貸還包含認商貸”。
國管公積金收緊，武漢會受什麼影響
據悉，國管公積金中心全稱是“中央國家機關住房資金管理中心”，是國家機關事務管理局直屬事業單位。中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工、在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金管理。
毫無疑問，這一政策的調整表明了國家收緊公積金貸款的態度。雖然該政策針對的中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工，受影響最大的城市是北京，但北京作為中國樓市的風向標，在中央大力倡導“房住不炒的”調控方針下，地方或在後續會有所跟進。
如果武漢也將實行該政策，那麼屆時受此限制的購房者買二套房的門檻將大大提高，改善型買房比例將會受到抑制。業內人士稱，相比北京，武漢屬於人口淨流入特大城市，按照國家發改委近期發佈的《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知，武漢還會調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，因而短期內不太可能出臺收緊公積金貸款相關政策。
58安居客房產研究院高級分析師李震認為，國管公積金所佔比例較小，其本質只是一種政策補充，不影響大趨勢。這更進一步說稱明瞭，目前的政策和市場行情，在充分貫徹“因城施策”以及“差別化貸款”政策導向。
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