土地市場降溫降價，商品房市場供銷雙降。

供求結構矛盾重，低速去化，市場價格趨穩橫盤期。

二手房價格止漲，掛牌量增加，成交量出現下滑。

4月土地供應節奏加快，放量激增，供應成交環比巨幅增長。4月供應土地23宗，供應占地面積130萬㎡；供應建築面積430萬方，主力為三給板塊的10宗土地的供應與成交。 2019年一季度供地多出現在外環線以外，環線以內的城改項目土地逐步減少。

4月土地市場成交17宗，成交佔地面積86萬方，成交建築面積330萬方，成交樓面價格1,926元/㎡。4月份土地溢價率10.5%。土地成交多為環線以外大宗土地，溢價率與上個月相比下降明顯，開發商拿地趨於理性，開發商綁定長期開發與城區發展緊密更強。

4月，商品房市場量價齊跌，供需雙降；樓市處於橫盤降速階段。

供應21.58萬㎡；成交43.52萬㎡；均價13,159元/㎡，

4月為二手房市場成交價格11,548元/㎡，掛牌量呈現增長，成交量降低，二手房掛牌以小店區和迎澤區為主。

市場總結：

一級市場：環線外土地放量增長，仍以城改地為主，三給片區為土地高峰（1009畝），總建面67.2萬方。

二級市場：呈現明顯的供應下降不足，產品供應和需求矛盾，去化較低的現象。

三級市場：掛牌增量增加，成交量下滑，價格首次出現月度回落，二手房流通壓力增大。

市場預判及建議

政策層面

全國仍然以“房住不炒”為主基調，調控長效機制進入“因城施策”階段，政策根據市場有松有緊，山西省在一季度開工建設量增量，庫存量降低，而財政部全國2019年的棚改建設量“腰斬”縮減，山西省降低71%，“2019年1-3月全國土地出讓金TOP20”太原土地出讓金總額漲幅全國第二，顯示過熱。太原市樓市政策五月以“穩”為主，或可政策出現收緊，土地降溫，棚改降速，推行積極的人才政策。但未來庫存增壓，或可調降利率或積極的組合貸政策。

土地層面

太原市五月土地成交面積應該低於四月份成交，5月份進入明顯的土地成交緩衝期，從四月份土地供應來看，太原市土地成交仍然以城改和棚戶區改造為主，隨著太原樓市的橫盤期趨於平穩，城改土地掛牌成交將會成為主流，土地拍賣地王趨勢將減弱。根據土地供應，預計五月份土地多為小宗地塊成交，大宗面積土地成交量開始減少，但土地成交數量會高於四月份，環線外的土地仍是主力。

市場層面

太原市五月份商品房市場隨著大量四月末取得預售證項目接連入市，太原市場將進入供應和成交集中放量期，產品結構以項目首開為主，預計五月份新入市的大體量新開項目為3個，分別為恆大御湖莊園（7.8萬㎡）、中海國際社區（15.4萬㎡）、太行悅泉苑（26.2萬㎡）共計49.4萬㎡，萬柏林區和晉源區將成為供應量的主要輸出地，同時恆大御景灣，山投青運城，富力天禧城，保利西湖林語，恆大悅府二期，萬景嘉苑等也將藉助五月加推放量，而產品線也以剛需剛改為主。市場將整體進入量增價穩的態勢。五月份將呈現成交量的新高峰，但鑑於產品線結構，五月份價格橫盤基調不變。

關於2019年太原樓市趨勢走勢，易居房產張明曾有一定的推論。

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