多家機構數據顯示，一線城市樓市正在逐步恢復“生機”。
5月7日，易居研究院發佈報告顯示，2019年1-4月，受其監測40個典型城市，其新建商品住宅成交面積累計成交面積同比下降2%，其中一線城市累計同比增長38%。
單從4月份來看，一線城市成交面積環比下降16%，同比增長39%。4個一線城市中僅北京的成交面積環比增長，而其他三城的成交面積環比均出現不同程度的下降。
易居研究院研究員沈昕表示，本輪樓市行情中，一線城市領先於其他城市啟動，也領先其他城市開始調整，從今年前4個月的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市由於連續兩年成交量低迷，開始企穩反彈。
不僅是新房，在一線城市佔據更大市場的二手房交易方面，今年以來的回暖同樣明顯。
近日，興業證券發佈的研報顯示，一線城市二手房成交量今年以來累計同比增長19%。其中，4月同比增長25%， 環比下降11%。
具體來看，興業證券報告指出，上海是二手房回暖最為明顯的一線城市，而深圳儘管累計數據同比下降，但在4月也迎來環比和同比的雙增長：
北京：二手房成交套數，累計同比增長6%，4月當月同比增長1%，環比下降14%。成交價格，年初至今上漲 2%，當月同比上漲3%，環比上漲 0.1%。
上海：二手房成交套數，累計同比增長46%，4月當月同比增長48%，環比下降23%。成交價格，年初至今上漲 7%，當月同比下跌6%，4 月環比上漲 3%。
深圳：二手房成交套數，累計同比下降36%，4月當月同比增長31%，環比增長66%。成交價格，年初至今累計下跌2%，當月同比上漲4%， 環比上漲1%。
對此，多位分析人士均指出，目前一線城市的成交回暖，更多是築底企穩的過程，拉動市場回溫的購房群體以剛需為主，後續持續快速升溫的可能性不大。
以北京為例，此前，貝殼研究院的報告曾指出，4月北京鏈家二手房交易量比3月份下降34%，這主要是受季節性因素的影響。同時，受結構性因素影響明顯，而4月均價與3月基本持平，均價向上動力不足。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，二手房市場沒有呈現明顯好轉的原因，主要在於新房的分流影響。今年前四月新房成交逾1.8萬套，同比增長2.1倍。貝殼4月人均頁面瀏覽量從28個下滑到23個，客戶的瀏覽意向明顯下滑，線上停留時間縮短，這些線上先行指標表明，5月交易量或與4月基本持平。“可以判斷未來一段時間低總價的剛需標的依舊是市場成交的主流，改善鏈條仍然需要較長的時間才能啟動。”
更多內容請下載21財經APP
閱讀更多 21世紀經濟報道 的文章
