大家好，我是老塗。在重慶買房,不要碰老破小。為什麼呢？
第一，重慶人有嚴重的“新房癌”。除了個別北上廣深這樣的大城市，二手房也是非常搶手的，像很多二三線城市在買房的時候會優先考慮新房的。
二三線城市的新房價格不像一線城市那樣，是比較便宜的，所以二手房市場是不怎麼樣的。那些一線城市核心區域的土地開發幾乎耗盡，新房的位置基本上都處在比較遠的郊區地段。在價格有一定優勢的情況之下 ,北上廣深的朋友寧願買核心區的“老公房”(“老公房”，字面意思上就是老式的公房。),也不願意去買遠郊的新房。
像一線城市這幾個地方的房子，要是選擇遠郊新房的話，每天坐地鐵所花的時間，還不如買核心地段的“老公房"。
而重慶，現在是還沒到這種地步的，目前重慶的新房和二手房的價格其實是差不多，新房差不多12000-15000元，二手房的價格，差不多10000元左右。老破小基本上沒有明顯的價格優勢。
所以，在新房房源充足的情況下,老破小几乎就沒有什麼流通性了。
第二，重慶還有大量的公租房，這些公租房外觀修得和商品房差不多,不過跟老破小比起來，形象上就高大上了很多。有這些公租房，別人肯定也更願意租這些公租房，老破小就沒什麼市場了。
第三，重慶新房價格和二手房價格沒差多少，二手房在價格上沒有顯示出它的價格優勢。新舊房一平差價就2000左右，很少人會因為這2000元/平的差價去關心老破小,去選擇渝中區的老破小。
不過也是有人低價收購老破大的。這就是“買入即賺"，比如市場價一套老破大100萬,你用低價70萬買到，這就是賺到了。
就是一句話，重慶投資的話，堅決不選“老破小”。
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