先看一組數據：
2019年第一季度，開封市商品房銷售備案面積、套數、銷售金額同比分別
增長19.5%、13.1%、36.7%。開封市區商品房銷售備案面積同比增長16.8%，較2月份增長45.2%；成交均價7572元/㎡，同比增長11.8%；市區住宅去化週期13.09個月，比上月少0.03個月。同時，在2019年第二季度，完善房地產調控政策，加快建立房地產市場平穩健康發展的長效機制。持續優化存量資源配置，力爭上半年房地產去化週期降至6個月。各縣區全部完成徵收項目“清零”專項整治工作，擴大土地供給力度，加快土地供給節奏，加快安置房建設，全力推進棚戶區改造項目，確保上半年時間任務“雙過半”。繼續妥善處置問題樓盤，爭創全國住房租賃市場發展試點城市。
對於第二季度以後，開封市場新區核心土地供應將會陸續進入市場。
慕名而來的開發商亦會越來越多，從中意湖4號地塊亦可以看出。截止到目前，正在對這塊地進行調研的房企有：
中意湖區域內開發商1-2家，TOP3房企，TOP60房企等。從開發商的角度來看：
其一，區域內開發商再次意向參與拿地，是對區域的看好。另一個角度來說，由於現有開發商的地塊面積都僅有80-100畝左右，在高週轉的需求下，為達成儘快去化，開發利潤有限。對於開發商來說，持續獲得土地面積，有利於建立品牌之後，提升開發利潤（地塊大，開發週期長，房價調整空間大）。這有兩種方式：儘量獲取大地塊（或由多個小地塊組成），介入城改項目。
同時，對於中意湖的兩個意向拿地的開發商來說，其拿下中意湖4號地塊以後，會成為區域內體量最大的項目，也就具備了區域定價權。
其二，新進百強房企關注，也從側面表明了對開封房地產市場的信心。在高週轉需求下，對於百強房企來說，在大概3年的週期內，要建立自己的品牌，同時又要最大化的實現項目的開發利潤，亦有不少的難度。
對於開封的房地產市場來說，這只是一個小案例。
而小案例和數據側面所能傳達的信息，亦需要因人而異的理解。
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