4月合肥土拍的戰火即將蔓延到5月，根據土地市場網信息，合肥5月份18宗超3000畝土地將入市，土拍大戰又將打響。
編者按：4月份的硝煙還沒有散去，合肥5月份的土拍大戰又要拉起大幕！濱湖省府、蜀山安大龍河校區、包河工業園、肥東泛龍崗、新站少荃湖……合肥19宗超3000畝土地，馬上開賣！
這些地塊究竟有何優勢？未來是否會成為爆款？第一樓市獨家策劃《直擊5月土地之戰 》，通過實際探地和專家採訪，為你解讀地塊優劣勢。
一、戰火再燃 合肥5月19宗3163畝地要賣
4月合肥土拍的戰火即將蔓延到5月，根據土地市場網信息，合肥5月份19宗超3000畝土地將入市，土拍大戰又將打響。
1、19宗地分兩批次入市
據小編統計，合肥5月將有19宗3163.7畝地將入市，以下是地塊具體信息：
合肥5月供地計劃表
這次19宗地分佈依舊廣泛，濱湖、蜀山、高新、新站、巢湖、肥東、肥西等多個區域都有地塊出讓。其中包含居住用地的地塊共有13宗，共計2453.2畝。
與4月集中推地不同，5月土地分兩個批次出讓。
2、或為本年度最後一次大型土拍
值得一提的是，按照合肥市政府公佈了的2019年國有建設用地供應計劃，今年的商品住房用地僅為5000畝。
而在前4個月，已經成交的住房用地在2900畝，加上5月即將上市的1100畝居住用地，也就是說，今年下半年合肥居住地塊供應至多也不超過1000畝，5月的土拍有可能成為本年度最後一次大型土拍。
二、安大龍河校區地塊要賣，濱湖省府再推優質地塊
1、安大龍河校區地塊終於出讓
合肥人最關注的還是要數蜀山W1802地塊安大龍河校區地塊，有著50中和西園新村小學的雙學區加持，地塊未拍先火，被稱為蜀山區“合作經濟廣場”。
安大龍河校區項目位置
根據蜀山區限價政策，未來高層入市價格對標金隅南七里毛坯價格1.72萬/㎡，小編預計未來可能精裝入市，妥妥2萬+的節奏。
安大龍河校區建設表
不過，這個地塊的出讓條件十分苛刻，除了定向安置房、建12班幼兒園外，還要建互聯網學院大樓、行政辦公樓 、學生創新創業教育與生活服務中心等等，所以該宗地的參與競買的房企應該不會太多。
相比安大龍河校區地塊，蜀山區W1803對於房企會更有吸引力。
蜀山W1903地塊
地塊位置優越，臨近廬州公園，環境很好，而且地塊與清溪路和懷寧北路主幹道還有一定距離，出則繁華，入則寧靜；
該地塊容積率僅1.2，未來將打造高端改善型產品。不出以外，該宗定將會是是開發商們在一起搖號，而蜀山區土地最高限價在1.1萬，所以基本上搖到就等於賺到。
2、省府板塊再推地 新增五星級酒店
5月30日，濱湖省府板塊核心區又有一宗73.9畝居住地將出讓。
省府這次出讓的地塊位於碧桂園中堂、招商雍華府的東邊，萬科時代之光、融創省府新地塊的西邊。以地塊不大於2.5的容積率來看，後期大概率打造洋房+高層產品。
濱湖BH-2019-10號地塊
而以目前濱湖土地的熱度來看，這宗地塊應該也是搖號，入市價或賣到2.5萬+。
值得注意的是，5月份濱湖還有一宗45.8畝商業服務用地，就位於濱湖國際會展中心旁。根據規劃，項目將會建設建築面積不少於5.5萬平方米、客房數不少於900套的五星級標準酒店用地。
以後這宗地塊入市，將會與旁邊的合肥老酒店(未開業)、融創五星級酒店(規劃)等高檔酒店一起，把省府打造成為合肥的又一個富人區。
3、少荃湖板塊再供250畝地
今年，新站的供地大多位於少荃湖板塊，畢竟，板塊是新站重點打造的區域。而5月30日號，少荃湖板塊內將再推出2宗地，分別是XZQTD251和XZQTD236，兩宗地面積約250.5畝。
新站地塊
雖然板塊內的的皖投萬科天下藝境、綠都地產少荃府已經處於尾盤，但學林春曉、銀城旭輝樾溪臺等純新盤即將入市，再加上這兩宗地入市，未來板塊競爭將十分激烈，而區域房價1.4萬+的格局不會有太大變化。
4、空港沸騰！527畝大型商業要來
5月30日，空港將推出一宗527畝巨無霸地塊，一個大規模的商業要來了。
不過地塊競買要求也比較苛刻，必須是已經自持經營不少於2條特色商業街區；且單條特色商業街區建築面積不少於5萬平方米；其自持經營的特色商業街區須同時獲得過國家級特色商業街區、省級特色小鎮榮譽稱號。
空港地塊
符合以上這麼多競拍要求的房企，合肥目前來看只有濱投一家，也就是說，罍街有可能要來空港了。
527畝繁華的商業的到來對空港無疑是重大利好，不僅提升了生活的便捷性，也將大大提升整個城區的城市面貌。
5、肥西百大農產品物流園或要來
5月推出巨無霸地塊的除了空港外，肥西也有一宗678畝的地塊要入市。
肥西嚴店地塊
從地塊競拍要求來看，該宗地塊向肥西縣政府提供引進具有農產品年交易額≥100億元的國家商務部認定的“雙百市場工程”市場及農業部定點市場入駐本次出讓商業和農貿市場地塊的協議。
且競得人的自持商業和農貿市場建築面積不得低於商業和農貿市場總建築面積的70%。
再參考百大將投資47.26億在肥西建設肥西百大農產品物流園，以及地塊的競拍要求，該宗地塊很有可能會被百大競得。
繼瑤海百大周谷堆之後，百大計劃在肥西建設的農產品物流園或真的要來了。
6、包河工業園、肥東泛龍崗板塊持續推地
這次土拍當中，包河、肥東也有兩宗純居住用地出讓。
其中包河S1903地塊位於包河的工業園板塊，與龍湖純新盤景薄粼玖序較近，低開靠近合肥中央公園，容積率僅1.8，預計又是個高端盤，入市價大概率也是2萬+。
肥東FD19-5號地塊位於肥東的泛龍崗板塊，隔一條新安江路就是瑤海的美好時代、翰林天築等樓盤。參考周邊樓盤，以後入市價或賣到1.2萬+。
7、巢湖621畝巨無霸地塊將出讓
巢湖市5月預計出讓3宗地，都將在15日出讓，其中最受人關注的應該是ACK2018-15巨無霸地塊了，面積達到了621畝。
ACK2018-15地塊
此前該地塊稱是為華僑城量身定製，打造半湯溫泉小鎮；後來又有消息稱或會打造恆大健康小鎮，最終花落誰家，15號見分曉。
三、合肥土地市場火熱，各區買房門檻還會拔高
從3月21日第一場土拍開始，合肥的土地市場回溫十分明顯，而今年，土地市場的火熱程度也比前三年高不少。
1、今年合肥土地市場火熱
數據顯示，合肥2016年的住宅實際成交4688畝；2017年住宅實際成交未3723畝；2018年住宅實際成交合計僅為3773畝。
圖片來源蘭周談樓市
今年，目前合肥住宅成交已經有4000畝左右，只用了不到半年的時間就高於去年和前年的成交畝數。
而在4月25日的土拍中，濱湖省府地塊甚至出現了71家房企參與搖號的場面，火熱程度可見一般。
2、5月土拍大戰或更加激烈
今年，合肥住宅供地計劃只有5000畝，這意味著下半年，合肥土地供應將會急劇減少，對於房企而言，拿地的機會已經不多。
合肥土拍現場
沒有土地儲備就意味著未來沒有業績，所以對於有意佈局合肥的房企而言，拿地的慾望會更加強烈，再加上此次土拍，還是有幾宗優質地塊入市，“馬甲”戰術或將在5月再次上演。
3、各板塊房價夯實 部分片區買房門檻再提升
以濱湖省府為例，目前在售的碧桂園中堂、新城大都會、招商雍華府房價基本在2萬+的水平。而隨著，融創、綠城+禹洲、旭輝省府拿地，新地塊入市價基本都是2.5萬+，買房門檻再度提升。
而反觀4月包河區出讓多宗地塊，樓面價基本都是高於周邊項目，區域2萬+的房價被夯實。
5月，像濱湖，蜀山等優質地塊基本應該也是頂著最高限價出讓，入市未來房價都將位於片區高位。
結語：“春江水暖鴨先知”，合肥土地市場火熱的背後是房企對後期市場的普遍看好，所以買房還是要趁早，合肥樓市中期上揚動力強勁。
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