德晟小夥汁
在日本買房靠不靠譜，相信是很多人都想問的問題，近年來很多人選擇在日本買房或開始瞭解日本房產，來讓自己的資產做到全球配置，讓自己的財產更加保值和穩定，亦或者通過投資的方式來達到移民的目的。
可能稍微瞭解房產市場的人都知道，在中國，做房產投資有兩種形式，一種是買一套來出租，通過收租金賺錢，獲取收益;另一種就是炒房，即在樓盤還是期房的時候，或者價格的低點買入，然後等到房價上漲到自己覺得合適的位置上，選擇在高點賣出。
很多人會以為可以通過這樣的形式在各個國家通用，那麼這兩種方法在日本都適用嗎?
答案是否定的。在日本買房子，當地會通過增加稅收等方式，降低炒房所帶來的利潤，間接的阻止炒房行為的發生，所以想要炒房千萬止步，炒房不要跑到日本，否則會賠的很難看。
之前也說過，日本房產是屬於穩步上漲，是適合長期經營者來投資，要是想立竿見影是不可能的。所以做長期租賃是大部分中國購房者會選擇的一種方式。很多人會很質疑，買房出租在國內能完成的為什麼跑到離我們較遠的國外，不能親力親為還不是很放心！沒有日本簽證，也不能通過買房做到移民！
首先，去日本投資的投資者看中的肯定是日本的回報率，日本房產的回報率要高於國內。在全世界房產租金回報率當中，日本大阪的租金回報率達到了5%以上，而中國所有城市，回報率最高的地方也就僅僅是2%而已，這就是明顯的差距。另外，日本房產租賃市場十分成熟，因為當地租房子的很多，所以房產租賃有嚴格的法律規定和良好的環境，不會發生像中國那種房東可以隨便漲價，租客對房子造成了嚴重損壞等等情況，就算這種情況在日本發生，也會有相關法律來保護雙方的權益。所以在日本出租房子，一切都很正規有序以及透明，所以收益也是看得見的。
在日本買房子做投資是要做風險評估的，而風險評估最重要的幾個方面，就是房產的空置率和房產價值的變化。最終決定這兩點的因素有很多，比如房子所在位置的交通是否便捷，房齡，房子的租金多少等等，這都需要投資人在買房之前慎重再慎重的考慮，這樣才能做出合理的選擇。然而很多人在買房之前疏於考慮，或者對日本房產市場盲目樂觀，才會導致遭受一定的損失。所以想要投資的您一定要做好功課。
株式會社東寧
靠不靠譜不知道，但是多少都會有坑。
