年後的樓市又熱鬧了很多，很多觀望了很久的購房者踏上了選房、買房之路，買房需要注意什麼，尤其是首次置業的購房者，選擇小區與房子時一定要考慮到下面的10個方面！
1、樓間距：樓間距越大，品質越高，私密性越好，採光通風越好，購房者在買房時一定要仔細詢問。
2、車位比：一般小區，車位比達到1：0.6就可以了，高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念，一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。
4、進深：現在很多戶型的進深都在12米以下，一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較合適。
5、得房率和公攤面積：一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄，高層公攤係數一般在0.18－0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11－0.16之間。
6、開間：開間就是採光面，越開闊越好，一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
7、贈送面積：購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
8、容積率：你能否住的舒適，首先要看容積率，容積率越低，舒適度就越高，一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
9、戶型：戶型決定著房屋面積能不能充分利用，決定著能不能獲得最大的自然採光，一般會選擇整理形狀相對方正的戶型較好，大家根據自身情況儘量選擇大小適中，沒有暗間，寬面較大的戶型。
10、樓層：樓層同樣決定著購房者入住後的居住舒適度，一般而言，較高樓層，遮擋少、採光好、私密性高，適合中青年人居住，較低樓層更方便出行，適合有小孩和老人的家庭居住。不過，最關鍵還是要根據自己的居住要求和狀況，在各樓層之間權衡利弊找到適合自家的樓層。
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