本文分析粵港澳灣區城市（“經濟” “人口”“土地”）發展趨勢，回答大家粵港澳大灣區買房買哪裡的疑問。（數據和圖表來自於保利研究院和合富研究院）
一、經濟
1、總額及增速均處全國領先水平2016年與粵港澳大灣區11市GDP為9.3萬億，佔全國GDP總額的13%，總額及增速均處於全國領先水平。經濟總量位居全球四大灣區
第二位，僅次於紐約灣區。粵港澳大灣區外向型經濟特徵明顯，但區域發展不均衡，經濟總量區域差異較大，灣區內人均GDP現狀區域差異也較大，內地與港澳相差最大可達40萬元以上。
2、粵港澳大灣區中心城市廣州、深圳等已開始從服務經濟向創新經濟轉型。據《2017全球創新指數報告》，深圳—香港“創新集群”排名第2，超過美國“硅谷”。佛山、中山、惠州、江門等目前仍為第二產業主導，正從工業經濟向服務經濟轉型，積極承接中心城市外溢產業。區域內擁有華為、騰訊、中興、格力、順豐和大疆等領軍企業。
二、人口：
1、呈攀升趨勢，城市吸納能力較強近10年來粵港澳大灣區人口增速始終高於全國均值，並呈現攀升趨勢。2016年大灣區人口總數已超過6800萬人，增速2.0%，約佔全國總人口5%。從人口流入增量來看，珠三角9城中深圳排名第一、其次是廣州，而東莞淨流出最大。
三、土地
1、城市間存有差異，未來會越來越稀缺核心城市（廣深珠）由中心向外拓展，並逐步超越行政邊界；佛莞最早向廣深鏈接發展，目前也向外擴展；惠中肇江四城則於近年才開始承接產業外溢、住房外溢需求。隨著灣區規劃落地，未來九市將繼續融合發展。
2、深圳：土地供應總量趨勢性下降，面臨“無地可用”。土地向商辦傾斜，近五年商辦用地佔比由11%上升至44%。根據深圳市住房建設規劃（2016-2020），十三五規劃期間，深圳住房需求約180萬套，新建住宅預計僅30萬套，居住外溢勢能強勁。
3、廣州：中心五區商辦供應占比上升，黃埔的工業、宅地供地大戶地位被增城、花都、南沙取代，中心城區宅地供應持續收縮。
4、珠海：近五年的土地增量主要來源於金灣及橫琴，工業主要集中在金灣、商業集中於橫琴，兩區發展定位清晰。
5、佛山：早些年前，最靠近廣州的南海，住宅/工業用地供應占全市比例最高，但近年開始縮減；而近年住宅、工業供應向三水（連接中山）和順德（連接肇慶）聚集，兩地成為佛山開發重心。禪城、南海加速與廣州同城化，發展較為成熟，商業供應較多。
6、東莞：近年土地供應明顯向工業傾斜，最靠近深圳松山湖、東南臨深率先承接深圳產業外溢需求，再向濱海、東部產業園擴散。宅地方面，環深區域開發空間有限，未來住房需求還將繼續向外擴散。
7、中山：前些年住宅供應計劃性較差，部分土地存於私人手中；供地向工業用地大幅傾斜，在產業集群上發展迅猛，但近年宅地供應明顯不足；土地利用效率偏低；整體開發強度較大、但城市內部差異明顯，西北部開發強度大。
8、惠州：臨深的惠陽前期土地供應占比較大，但近年無論是宅地還是工業用地大幅下滑；大亞灣宅地成交亦明顯放量；臨近東莞的仲愷區（包含在惠城區內）亦是重點發展區域，承接深莞產業外溢需求。
9、肇慶：土地供應集中在中心城區及外圍，均為靠近佛山三水區域。中心區域（端州、鼎湖）以住宅、商業用地為主，外圍區域（高要、四會）以工業為主，承接廣佛產業轉移需求。
10、江門：開發區域仍主要集中於城區；近年，靠近佛山的鶴山、靠近珠海的台山宅地/工業用地大幅增加；政府方面亦在加強吸引深圳產業轉移。
四、結論大灣區買房價值投資選擇城市價值選擇，看人口、經濟和土地。
1、人口：首先最關鍵抓住人口淨增長的城市，避開人口流出城市，人口是一切的決定性因素，沒有人便沒有一切。
2、經濟：抓住經濟體量大增速快的、上市公司多市值高的城市。因
為人口流到那裡，資金就流到那裡，資本跟著流到那裡，繁榮就在那裡。還有要抓住城市產業支撐是否強大，特別是高科技創新領軍產業。
3、土地：抓住城市土地的供應量，是供求平衡還是供不應求，物稀為貴。
買房就是買城市的發展潛力和前景，購房者通過買房分享到城市發展的紅利。通過對大灣區九市經濟、人口和土地的分析，並結合各區域現狀房價、政策強度得出下表：粵港澳大灣區推薦區域
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