佛山東平新城東部片區新控規出爐
上僚、水口、莘村三條村或將迎來徵地大潮
將新增24宗住宅地，13商業地，在建地鐵3號線
東平新城東部規劃：規劃住宅60.33萬㎡
5月7日，佛山市政府網發佈《佛山市東平新城東部片區控制性詳細規劃》 (北滘上僚片區及周邊片區B-FL-03-11、B-FL-03-12、B-FL-04-01、B-FL-04-02、B-FL-04-03)。
從文件上看，規劃範圍位於佛山一環西側側，華陽路東側、三樂路北側，潭州水道南側。
整個片區處於東平新城核心區與北滘的中間，三號線穿過其中並且設站，潭州國際會展中心就位於這裡。
按照規劃，調整後，整個片區建設用地規模90.16萬㎡，住宅總建築面積為60.33萬㎡。
按照人均住房面積40㎡/人計算，人口規模約為1.36萬人。
控規出爐，農田、廠房變身住宅地
根據規劃圖，整個片區內的上僚、水口、莘村三條村都包含在內，周邊的農田、廠房將改變用途。
整個片區共計可提供24宗住宅用地+13宗商業用地
上僚村：四周農田全變宅地，比鄰潭州會展中心
上僚村位於規劃圖左上角，整個村落將基本保留現狀，但村四周的農田將基本變成住宅用地、商業用地。
另外，在裕和路與僚龍路交界處，規劃有一所小學。
從地理位置上看，上僚村與潭州國際會展中心直線距離僅600米，、廣佛江珠城軌在此途徑，而在建地鐵3號線更是在附近設有站點。
潭洲國際會展中心
值得一提的是，上僚村西側就是雅居樂新城灣畔和泰禾佛山院子，目前均價約2.1萬/方。
水口村：大量徵地，曾經賣地11.9億
水口村同樣處於這次的規劃圖上，且都是周邊農田將徵地，變成住宅用地。
其實早在2017年，水口村就已經拍賣過一宗近4.35萬㎡的商住地。
最終，金輝以總價11.9億元拿下該地塊，摺合樓面價至少1.1萬/㎡。
（水口地塊拍賣現場，來源：廣東廣播電視臺房產頻道）
如果按照規劃，周邊農田全部變成住宅地，併成功出讓，水口村這個土豪村的分紅將會十分驚人。
莘村：保持現狀，農田為主
在規劃圖的最下面，是莘村。
按照規劃，莘村周邊將維持以農田為住的格局，部分西側廠房將會變成住宅地。
佛山重點打造潭州灣
近年來，佛山提出了一個新的規劃藍圖：潭州灣。
潭洲灣覆蓋了陳村、北滘、樂從、龍江等北部四鎮，核心區域包括佛山新城、會展城·智能科技園、大學城衛星城。
而本次的規劃所在的區域，正處於潭州灣的中心位置，是政府未來幾年重點打造的新片區。
雖然這個片區目前周邊主要以農田為主，但各大開發商早已看準片區的發展潛力，所以地價才能節節攀升。
未來，這裡會有大量的高樓大廈拔地而起，與佛山新城核心區連成一片。
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