近期的樓市並不平靜。
今年3月底全國多城住宅成交量猛增，房價的回暖趨勢明顯，然而中央卻在此時一記當頭棒喝，再次重申了房住不炒和問責預警。
於此同時，廣州大幅放寬落戶限制，宅地頻頻溢價成交，各大開發商也紛紛活躍起來，積極推貨入市，整個樓市出現了冰火兩重天的現象。
究竟， 近期廣州樓市戰績如何？
01
我們先來看看“銀四”的戰況。
受項目去化率低於3月及地市熱度減退等因素影響，4月的樓市較3月有所降溫，短暫迴歸理性，但整體成交優於去年，可見基本面仍然向好。
據克而瑞數據統計，4月廣州商品住宅網籤面積達79.3萬平，環比下跌21%，同比上漲29%，早前積壓的置業需求在近兩個月集中釋放，市場呈現回暖跡象。
在3月去化回暖的氛圍和半年銷售業績壓力的雙重影響之下，市區多個項目大量批售推出市場，4月廣州商品住宅供應面積達76.5萬平，環比上漲11%，同比上漲25%，開發商備貨積極，住宅供應全面回暖。
從天河區的蘭亭盛薈、珠江花城，到黃埔區的保利羅蘭國際，再到遠郊增城網紅盤富士康科技小鎮、順欣花園等項目，這幾個項目把握時機在4月多次拿證及加推，可謂是收穫頗豐。
從4月網籤前十來看，入榜項目絕大多數來自黃埔區和增城區，黃埔區上榜4個項目，增城區上榜3個項目。
從排名上看，南沙區越秀濱海新城以5.62萬㎡成交面積奪得榜首，4月越秀濱海新城先後加推3次，每次開盤去化率均在五成以上。
排名第二的是科慧花園，網籤面積達5.07萬㎡，科慧花園在4月亦同樣先後加推3次。4月23日加推一至二房的小戶型，開盤去化率超九成以上。
廣州亞運城是TOP3中唯一沒有於4月加推的項目，在售產品以前期推售房源補錄為主，4月初番禺區石樓鎮新城地塊一的高溢價成交更為其帶了一波熱度。
02
進入5月，各項目積極推新，樓市迎來一波開盤潮。
多盤集中推新，“五一”上演促銷大戲，認籌立減、開盤折扣、特價房等優惠活動花樣百出之下，廣州樓市是否真如媒體所言的那樣紅火呢？
直接來看看數據吧。
據克而瑞數據統計，上週（4月29日-5月5日）廣州有12個項目有推新動作，其中除保利花海灣外，其餘均位於外圍區域，整體去化率為44%。
其中，東江逸瓏灣蓄客時間長，且本次加推售價較前期下降，刺激去化走高，本次加推去化8成；其次，香江天賦少量加推，製造熱銷氛圍，且蓄客時間長，蓄客量充足，本次去化超6成。
科慧花園則持續採取多渠道營銷，且假期期間購房優惠力度較大，本次加推表現相對理想。而其餘9個項目去化均不足5成，甚至還有3個項目去化不滿一成。
易居企業集團克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉：
相比春意盎然的3月，4月清明淡季疊加陰雨連綿，廣州全市僅有15個樓盤21次加推，成交量也因此下滑兩成，不過同比去年卻大增了三成，印證廣州樓市已經走出調控後的低谷行情。
最近，廣州樓市迎來多個刺激，首先，粵港澳大灣區規劃綱要出臺，廣州地位看高一線；其次，廣州土地市場連續升溫，金融城地價媲美“地王”；再次，3.30調控期滿兩年，社保3改5期滿釋放需求，限售2年期滿釋放首批二手房源，市場供求活躍，行情回暖在預料之中。
展望5月，開發商備貨積極，成交量再度飄紅應無懸念。
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