浩然之士
如何“穩賺不賠”參與司法拍賣，最全攻略來了
本文來自微信公眾號[同倫司法拍拍，ID：tonglunpaipai]，司法拍賣愛好者、想學習司法拍賣的讀者老爺們可以移步這裡，另有12個司法拍賣交流社群。導讀：
隨著近幾年房地產市場持續火爆，房價一直不斷上漲，讓很多買房人唏噓不已。所以越來越多的人把目光放在司法拍賣的房子上，想“撿漏”低價拍到一套法拍房，可如何操作呢？有案例。
法拍房相對於二手房要便宜很多，也不限購，但卻有很多潛在風險。所以，本期拍院長就和大家講講，如何“穩賺不賠”的參與司法拍賣。
“一讀”
作為競拍人的你，需要認真讀拍賣公告，瞭解標的物情況包括瑕疵。司法拍賣/變賣公告、競買須知詳細說明了標的情況、處置程序、保證金及成交價款繳納的方式和時間、法律責任等重要事項。
所以你在報名前要看仔細了，再決定是否報名。一旦報名了，即可視為你完全瞭解該標的，並接受標的現狀、已知或未知瑕疵、權利負擔。
案例展示：法院在拍賣公告中言明土地性質是劃撥，競買人並未發現，也並不瞭解，拍下後去辦理過戶時，發現土地性質是劃撥，無法過戶，如需過戶，需要申請政府審批同意並繳納土地出讓金，最終該名買受人選擇放棄保證金。
“二看”
看實物，確保無誤。拍院長建議大家在報名前聯繫法院、輔助機構實地看樣（法院一般會在開拍前統一安排實地看樣時間，記得提前聯繫法院），充分了解標的情況。
另外，還需要諮詢一下鄰居、物業公司，關於該套物業是否滲水、裝修過的記錄。至於房產面積，可以到房產所在的不動產交易中心進行核實。
“三思”
仔細斟酌拍賣價，以免悔拍沒收保證金。參與司法拍賣，不僅要看得準，還要標的好。在考量拍賣物的市場價值的同時，也要評估自身經濟承受能力，切莫因為競價衝動導致悔拍沒收保證金。
悄悄告訴你：如果覺得一拍價格高啦，可以考慮等二拍再參與競拍哦。法拍房起拍價低，一般只有市場價的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍賣，起拍價還是會再降低的。
“四問”
問法院、稅務、房管等部門，避免潛在的風險影響購房體驗。諸如買受人應承擔哪些稅費？稅率多少？是否限購？產權是否有共有人？這些都是購買人需要了解的。
案例展示：深圳周先生以369萬元在網上拍下一處房產，事後經計算發現稅費高達242萬元。如果以拍賣價成交，周先生至少要支付611萬元，高出市場成交價格45萬元。
拍院長總結：
法拍房之所以低於市場價，是因為它存在著一定的風險，但也並非所有的法拍房都無法“撿漏”，這需要競拍人有一定的法拍知識和理性操作。因此，在競拍前，競拍人一定要提前做足準備，畢竟競拍法拍房不是買菜，買了不喜歡可以隨時退，法拍房購房是一件比較嚴肅的事情，因此務必做到傾盡全心！只有知彼知己，才能穩賺不賠。
同倫拍拍
當然可以，但是抱著撿漏的目的去，坑也是很大的。司法拍賣可以讓你合法得到產權，但是清場和移交就是另一回事了。我的回答可能不夠專業，但是裡面的坑確實很大。
你可能成為了房主，但是裡面的人賴著不走，跟你要裝修補償，或者各種么蛾子原由。
或者房子已經被簽了幾十年租約，而你買了卻不能住。
所以一定要看清楚，法院負不負責清場，或者是不是已經清場好隨時可以移交。
酒渣Dreg
司法拍賣的房子一般比市場價低很多，但是法院一般都是按現狀進行拍賣，所以建議還是實地去看樣。看樣沒問題的房子還是十分值得出手的。還有一點如果房主居住在內，如果足夠便宜，你也是可以考慮拍的，大不了拿到房屋所有權之後打一個騰退的官司。注意是足夠便宜，讓你覺得值得這麼去做的。
莫笑579
可以買到，但是要看房源的具體情況，比如，年代，學區，佔用人，房屋現狀～～～～～～還有案件的後期！
