4月29日，寶能首入哈爾濱就以24.4億元總價，拿下四環路以西、智谷四街附近8宗地，創下了哈爾濱土拍史上單個房企單日交易土地數量紀錄。地塊成功摘牌，無疑是開啟了松北四環外地產開發時代，新區強勢擴張之路起步，寶能落地哈爾濱，足以成為今年新區發展進程以及冰城樓市中一個里程碑式大事件。
四環外規劃逐漸清晰 深哈合作再進一步
5月8 日，深圳領導小組奔赴冰城，準備將深哈對口合作向縱深推進，第一站到達的便是哈爾濱深圳產業園區項目，雙方領導小組重點考察了高新技術企業和在哈高校。9 日，深哈將召開雙方對口合作第三次聯席會議。
圖：新晚報
因地理位置因素，作為 " 一帶一路 " 南北開發的兩個重要窗口，深圳與冰城共同擔負著推動區域發展的重任。諸葛找房瞭解到，哈爾濱深圳產業園區空間規劃已經細化，結構為“1+1+3+4”：
一條產城服務核心軸，智谷三街及周邊區域，北至萬寶大道，南至江灣路，縱穿多個組團區；
一個藍綠交織網，攬括現狀水系及水景資源和道路綠化景觀、沿江公園等，全面覆蓋主要交通通道，形成連續通達的生態網絡；
三大新興產業組團，智谷大街以西，鐵路以東片區，包括智能製造產業組團、新材料產業組團、新一代信息技術產業組團；
四個產城功能中心：由北至南，分別為綜合保稅服務中心（巨寶三路附近）、休閒遊樂中心 （楓葉小鎮奧特萊斯附近）、產城綜合服務中心（碧海產業園及以南、世茂大道以北）、深哈新興產業中心（世茂大道以南）。
兩大園區建設提上日程 主打高新科技研發
圖：新晚報
哈爾濱（深圳）新興產業生態園科創總部項目，佔地面積22萬㎡，總建築面積56萬㎡（含地下室），總投資約39.4億元，內部元素包括綜合展覽中心、研發辦公組團、企業孵化器、人才公寓、配套商業等。園區目前定位為“科技創新策源地”，將成為東北首個對接粵港澳大灣區、聚焦科創、立足“智能+”的產業生態服務平臺。
該項目建設時間大致為2019年6月至2022年12月，用時三年半。
碧海產業園施工現場 來源：黑龍江日報
碧海產業園今年4月份也迎來了建設“黃金期”，預計2020年8月一期建成並投用，約在2021年12月基本完工。碧海產業園項目總投資9.65億元，總佔地面積約9.68萬平方米，該項目是以哈工程船海特色成果為特點和標誌的專業型產業基地，建成後園區將致力於發展海洋工程裝備、智能機器人等相關產業。
松花江北岸有新動作 再闢三宗新型產業用地
2019年4月末，哈爾濱城鄉規劃局公佈了松北區C片區C-02-18、25地塊控制規劃，用地位於四環路以西，科技創新城內，智谷大街西側，規劃176路北側，用地面積約22.42萬平方米。地塊現狀均為空地，已收儲，未掛牌。
三宗地塊（棕色）均為新型產業用地，限高為≤150米，綠地率20%左右，地塊面積均在7萬平方米以上。並且從規劃圖地塊用途中可以看出，智谷大街以東、松北科技新苑信園以西（淡黃色地塊），還規劃有居住用地，以及商業用地（深紫色地塊）。該片區緊鄰江灣路附近綠色公園用地，且為望江區域，地理位置優越。
地塊控制指標
目前松北四環西片區在售樓盤兩個，一個是主打花園洋房、別墅產品的永泰酈郡，目前洋房參考均價16000元/平方米（3月份漲價3000元/㎡），疊拼別墅均價19000元/平方米；一個是世茂大道與智谷大街交匯處的泰豪·熙江悅，物業類別涵蓋高層、公寓、別墅，高層目前均價11000元/㎡（5月份漲價1000元/㎡）。
地塊大致位置
目前江北四環外片區房價已經是萬元起步，預計今後該片區住宅項目大多為人才公寓、商住公寓、便捷型辦公SHOH/LOFT為主，配備寫字樓、商務辦公樓，以匹配高新區的創新創業氛圍，滿足高端型人才的高效辦公生活所需。
哈爾濱新區2019年正迎來一個政策疊加的“機遇期”和加速發展的“黃金期”，四環西以及松浦片區均開始有涉住地塊面世，西部深哈合作產業園區、沿江的新區金融中心區、中央居住區，以北的利民開發區、東部的松北金融商務區已全線聯動。
供地儲地大戶、新房供應潛力股、政策傾斜主要片區三張王牌緊握在手，2019年吸金重地，非新區莫屬。
閱讀更多 諸葛找房哈爾濱 的文章
