4月29日，宝能首入哈尔滨就以24.4亿元总价，拿下四环路以西、智谷四街附近8宗地，创下了哈尔滨土拍史上单个房企单日交易土地数量纪录。地块成功摘牌，无疑是开启了松北四环外地产开发时代，新区强势扩张之路起步，宝能落地哈尔滨，足以成为今年新区发展进程以及冰城楼市中一个里程碑式大事件。
四环外规划逐渐清晰 深哈合作再进一步
5月8 日，深圳领导小组奔赴冰城，准备将深哈对口合作向纵深推进，第一站到达的便是哈尔滨深圳产业园区项目，双方领导小组重点考察了高新技术企业和在哈高校。9 日，深哈将召开双方对口合作第三次联席会议。
图：新晚报
因地理位置因素，作为 " 一带一路 " 南北开发的两个重要窗口，深圳与冰城共同担负着推动区域发展的重任。诸葛找房了解到，哈尔滨深圳产业园区空间规划已经细化，结构为“1+1+3+4”：
一条产城服务核心轴，智谷三街及周边区域，北至万宝大道，南至江湾路，纵穿多个组团区；
一个蓝绿交织网，揽括现状水系及水景资源和道路绿化景观、沿江公园等，全面覆盖主要交通通道，形成连续通达的生态网络；
三大新兴产业组团，智谷大街以西，铁路以东片区，包括智能制造产业组团、新材料产业组团、新一代信息技术产业组团；
四个产城功能中心：由北至南，分别为综合保税服务中心（巨宝三路附近）、休闲游乐中心 （枫叶小镇奥特莱斯附近）、产城综合服务中心（碧海产业园及以南、世茂大道以北）、深哈新兴产业中心（世茂大道以南）。
两大园区建设提上日程 主打高新科技研发
图：新晚报
哈尔滨（深圳）新兴产业生态园科创总部项目，占地面积22万㎡，总建筑面积56万㎡（含地下室），总投资约39.4亿元，内部元素包括综合展览中心、研发办公组团、企业孵化器、人才公寓、配套商业等。园区目前定位为“科技创新策源地”，将成为东北首个对接粤港澳大湾区、聚焦科创、立足“智能+”的产业生态服务平台。
该项目建设时间大致为2019年6月至2022年12月，用时三年半。
碧海产业园施工现场 来源：黑龙江日报
碧海产业园今年4月份也迎来了建设“黄金期”，预计2020年8月一期建成并投用，约在2021年12月基本完工。碧海产业园项目总投资9.65亿元，总占地面积约9.68万平方米，该项目是以哈工程船海特色成果为特点和标志的专业型产业基地，建成后园区将致力于发展海洋工程装备、智能机器人等相关产业。
松花江北岸有新动作 再辟三宗新型产业用地
2019年4月末，哈尔滨城乡规划局公布了松北区C片区C-02-18、25地块控制规划，用地位于四环路以西，科技创新城内，智谷大街西侧，规划176路北侧，用地面积约22.42万平方米。地块现状均为空地，已收储，未挂牌。
三宗地块（棕色）均为新型产业用地，限高为≤150米，绿地率20%左右，地块面积均在7万平方米以上。并且从规划图地块用途中可以看出，智谷大街以东、松北科技新苑信园以西（淡黄色地块），还规划有居住用地，以及商业用地（深紫色地块）。该片区紧邻江湾路附近绿色公园用地，且为望江区域，地理位置优越。
地块控制指标
目前松北四环西片区在售楼盘两个，一个是主打花园洋房、别墅产品的永泰郦郡，目前洋房参考均价16000元/平方米（3月份涨价3000元/㎡），叠拼别墅均价19000元/平方米；一个是世茂大道与智谷大街交汇处的泰豪·熙江悦，物业类别涵盖高层、公寓、别墅，高层目前均价11000元/㎡（5月份涨价1000元/㎡）。
地块大致位置
目前江北四环外片区房价已经是万元起步，预计今后该片区住宅项目大多为人才公寓、商住公寓、便捷型办公SHOH/LOFT为主，配备写字楼、商务办公楼，以匹配高新区的创新创业氛围，满足高端型人才的高效办公生活所需。
哈尔滨新区2019年正迎来一个政策叠加的“机遇期”和加速发展的“黄金期”，四环西以及松浦片区均开始有涉住地块面世，西部深哈合作产业园区、沿江的新区金融中心区、中央居住区，以北的利民开发区、东部的松北金融商务区已全线联动。
供地储地大户、新房供应潜力股、政策倾斜主要片区三张王牌紧握在手，2019年吸金重地，非新区莫属。
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