菏澤市取消新購住房限售政策

全國首城！山東菏澤取消樓市限售

山東菏澤市住房和城鄉建設局官網18日發文宣佈取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）

這是自2016年9月30日開啟新一輪樓市調控以來，全國第一個取消限售政策的城市！

據澎湃新聞稍早之前不完全統計，截至今年1月，全國已至少近85城實施“限售”，包括北京、廈門、杭州、福州、廣州、海南省全省，上海、重慶、珠海、惠州、東莞、佛山、南昌、貴陽、長沙、南寧、桂林、北海、閩侯縣、長樂、福清、石家莊、承德、保定、張家口、西安、瀋陽、成都、濟南、青島、威海、東營、聊城、菏澤、濱州、德州、鄭州、開封、襄陽、鄂州、南京、常州、揚州、無錫、啟動、徐州、張家港、崑山、杭州、嘉興、寧波、紹興、蕪湖、六安、太原、昆明、長春等。

隨後，又有大連、瀋陽、青島、海南、長春、哈爾濱、丹東、成都、三明、寧波等10個城市先後發佈了不同年限的限售政策。

其中，保定、佛山的限售年限長達十年，海口、石家莊的限售年限為5年，廈門、杭州、福州等則普遍在2~3年。

最新官方回應來了

那麼，山東省菏澤市率先鬆綁政策的原因是什麼？

菏澤市住房和城鄉建設局相關工作人員最新回應稱，是根據當地情況制定的政策，沒想到引起這麼大的關注，（山東）省住建廳也關注到這一情況，要求說明情況。當前，局裡領導正在開會研究，稍後或有統一回復。

“取消限售”有何影響

中國城市房地產研究院院長謝逸楓說，“限售政策自2017年實施以來，遏制炒房、抑制房價上漲的作用不是很明顯。限售對首次購房與改善性住房需求的影響意義不大，遏制期房投資投機的效果也不大。”

在他看來，限售反而影響到市場二手房供應，不利於市場二手房交易流通，導致供需不平衡。此時，取消限售，實際上是疏通市場，起到平衡供需關係的作用。

“單純的取消限售，不會導致房價暴漲，更不會導致投資投機需求瘋狂搶房。”謝逸楓指出，因為限購、限貸等政策沒有取消，貨幣與金融政策沒有全面放鬆，不會改變樓市調控總體收緊的局面。

易居房地產研究院副院長楊紅旭亦持類似觀點，“影響不大，當地樓市不會因此出現明顯反彈，樓市回暖還需要外部環境的變化。”

業內人士認為，未來調控政策有放鬆的可能，但放鬆不等於放開，調控也不會退出，“房住不炒”仍是長期定位。

儘管如此，樓市調控鬆綁的號角，要想在一二線城市吹響，目前來看還不太現實。畢竟，對明年樓市起決定性作用的中央經濟工作會議還有一天才舉辦。所以，現在歡呼似乎還為時過早，讓我們等待這個決定性的會議召開，再進行下一步探討。

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