樓市中的標杆，永遠備受關注，例如地王。
一宗地塊以最高樓面單價或最高成交總額拍出，總能吸引眼球，大多數人的關注點莫過於：將建什麼樣的標杆產品？未來售價將有多高？諸如此類。
少數人卻發現了另一條“地王定律”：從地王誕生，到該地塊的商品房開始銷售，這期間，往往是該地塊所在區域房價上漲最快的時段。
從2017年開始，重慶多個板塊產生了地價新高：
2017年大渡口老城、八橋村所拍土地樓面單價最高超過了5500元/㎡。2017年至2018年，大渡口房價上漲幅度創歷史紀錄。
同一年，巴南李家沱、龍洲灣所拍土地樓面單價最高超過了6000元/㎡,其後一年內，區域房價上漲幅度同樣眾所周知。
道理很簡單，一方面，房地產各項成本中，土地成本是最大一塊；地價高，未來房價能低得下去？另一方面，地王項目誕生，所在區域的在售項目無疑有了價格對標，漲價預期可以想象。
看地王對於區域的拉動，還可以參考2016年照母山地王、龍湖舜山府，2016年禮嘉地王、金科九曲河，2018年二郎地王、中海九龍天頌。每一次地王誕生，都是暗含著城市基本面、區域基本面的提升，暗含著開發商對於市場的敏感。
進入2019年，重慶最受關注的地王板塊，莫過於西永。2019年3月15日，西永土拍市場風雲再起。西永組團地塊被華遠以樓面地價7137元/㎡,總價7.3億元拿下。
這是時隔9個月後，西永又一土拍價格上7000的地塊。2018年6月28日，遠洋曾以樓面價7193元/㎡的價格，拍下離現地王僅2公里的地塊。這不禁讓很多人驚呼，整個西永面積29.54平方公里，為何連出兩個地王？還都擠在陳家橋這兒？“地王定律”是否將再次應驗？
地王扎堆，文旅商都在這半徑1公里
華遠地塊周邊算是“大牌雲集”：重慶融創文旅城、西永九號、龍湖開元、電建瀧悅華府、美的金科郡、西著七里，國盛園墅，品牌集聚性強，市場認可度高，可以看作是西區的“照母山”。
而將新舊地王框選畫個圈，在這直徑2公里的範圍內，文旅商項目大量聚集。
教育配套上，除了原本就有的重慶大學城第三中學校，以及南開（南渝）中學外，【西永九號】捐贈3500萬修建的樹人（和平）小學，以及樹人幼兒園今年內都會開工建設，預計2021年投入使用。
樹人（和平）小學捐建儀式 實拍圖
文化氛圍方面，沙坪壩博物館、馮玉祥舊居、炮校遺址、國民政府內政部舊址等都聚集於此。
而旅遊商業配套上，該區域有萬達文旅城以及勝利C97文創公園，據悉C97文創公園還聘請了國際一流的第一太平戴維斯作為其運營團隊，將以文創帶動旅遊，帶動商業的模式，為該區域提供良好的旅遊加商業的配套。
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回頭來看，也許這一次地王的誕生，很多人把原因歸結為西區發展的大利好。
也難怪，從去年11月出臺的《重慶市城市提升行動計劃》，在重慶未來的發展中，重慶科學城將起著關鍵作用。而在此利好消息的拉動下，西永大學城區域樓市已悄然升溫。據悉今年一季度重慶樓市成交量僅為418萬平方米，環比下降26%，同比下降33%，但西永大學城區域，一季度成交面積與金額同比卻有增長。例如【西永九號】項目，今年前四個月成交金額超過5億元。該項目目前在售的套內約68-98㎡墅區高層，容積率僅2.27，在西永大學城區域剛需樓盤中較為少見。項目除了緊鄰軌道1號線外，還與陳家橋老城區緊密相連，生活便捷獲得眾多購房者首肯。
更值得關注的是，囊括重慶科學城在內的重慶高新區擴張升級概念，近期更成為重慶的城市話題。隨著重慶高新區即將正式宣佈，屆時，包括西永在內的板塊，是否又將湧現更驚人的地王？
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