近期蘇州土拍風風火火，4月以來，各大房企的拿地積極性普遍提升，不少片區土地市場重回“爭搶模式”，熱度持續攀升！
5月9日，張家港一場土拍大戰來襲，市區城南、塘橋高鐵新城各推出一宗涉宅地塊，經過一上午的絕殺比拼，新進房企金地以12.79億元拿下市區城南地塊，成交樓面價10736元/平，溢價率17.12%。塘橋地塊則被弘陽收入囊中，成交總價4.97億，成交樓面價7706元/平，溢價率26.46%。
本次土拍看點
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1、市區再添一宗萬元地塊
2017-B02地塊位置、周邊配套資源優越，最終成交樓面價10736元/平，成為張家港土地市場上第6宗萬元地塊。
截至目前，張家港萬元地塊一共有6宗，2017年張家港土地市場掀起狂潮，一年拍出4宗萬元地塊，位置都在環暨陽湖區域，湖悅天境（中南地塊、青禾地塊）兩宗地塊樓面價分別是12045元/平、12338元/平，暨陽府地塊樓面價13090元/平，瓏樾項目（保利地塊）樓面價11049元/平；2018年5月，本地房企金新城強勢拿下市區海陸鍋爐地塊，樓面價12713元/平，與萬科聯手打造張家港都會封面作品——萬科金新城大都會，目前新房均價在23500元/平。
2、塘橋地價刷新，從此剛需成路人
本次土拍最受關注就是塘橋高鐵新城板塊地塊。隨著各條高鐵線路的建設推進，該板塊高鐵紅利正在逐步兌現，房企競相入駐，區域開發前景可觀。而目前，這樣一個置業熱區，星唐府僅剩少量129平房源在售，售樓處已經拆除，東望僅剩2幢小高層房源待加推，整個板塊新房存量非常緊張。綜上，板塊市場熱度+低庫存，是眾多房企爭搶該地塊的主要原因。
再來說說塘橋的地價，成交樓面價7706元/平，已然刷新板塊地價，要知道之前中銳地價最高也就5893元/平（星唐府），如今這樣地價，未來房價15000+是必然的，曾經剛需置業熱區已經華麗升級，拋棄剛需。
3、港城樓市迎來新人——金地
新人、新人，這樣一說，張家港這段時間好像都沒有新房企進駐了，這次土拍，終於見到新面孔了。
據瞭解，金地佈局44城，秉承“科學築家”的品牌理念，洞察市場的新趨勢，結合產品領先的優勢，賦予產品更豐富的內涵。用科學構築美好生活，用創新鑄造美好未來。最喜歡這種精工匠心的房企了！
金地旗下產品線眾多,分別涵蓋從剛需到高端各個不同層次客戶的品質生活需求。產品系列包括褐石、名仕、天境、世家四大系，張家港項目會打造什麼樣的產品，很期待啊！
地塊信息
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1、張地(2017-B02)
地塊位置
四至範圍：東至老沙錫公路；南至勤星路；西至碧桂園鳳凰臺；北至梁豐五金機電城。
用地紅線
規劃指標
梁豐五金南側地塊位於經開區勤星路北側、老沙錫公路西側，出讓面積66209.99㎡，用地性質為商住，容積率1.5-1.8，建築密度≤35%，綠地率≥35%，住宅限高為24-57米，商業及配套限高為10米，起始價109247萬元，起拍樓面價9167元/㎡。
特殊規劃條件：
1.地塊沿勤星路可設置商業，商業建築面積不大於500㎡；
2.按不低於二星級綠色建築標準設計建造並取得綠色建築設計標識；
3.地塊競得人必須保證地塊內建築的預製裝配式建築面積佔總建築面積比例應達100%，且預製裝配率不低於30%，新建成品住房比例不應低於50%。
周邊配套：
交通：南二環路、港城大道、金港大道，交通通達度高，出行非常便利
商業配套：新城吾悅廣場、暨陽湖金融街、麥德龍、百信生活廣場
教育配套：旺西幼兒園、暨陽小學南校區（規劃）、市二中南校區（規劃）
娛樂配套：暨陽湖歡樂世界、暨陽湖生態園
其他配套：紅星美凱龍、軟件動漫產業園
2、張地（2017-B27）
地塊位置
四至範圍：東至維達路；南至富民路；西至瀏涇塘；北至北環路。
用地紅線
特殊規劃條件：
1.地塊可沿富民路、維達路設置配套商業；
2.按不低於二星級綠色建築標準設計建造並取得綠色建築設計標識；
3.地塊競得人必須保證地塊內建築的預製裝配式建築面積佔總建築面積比例應達100%，且三層以上的住宅建築預製裝配率不低於30%，新建成品住房比例不應低於30%。
周邊配套：
商業配套：塘橋人民路商業街、易購、塘橋大潤發
教育配套：塘橋中心幼兒園、塘橋小學、塘橋初中、塘橋高中
生活配套：黃泗浦生態園(在建)、第三人民醫院、銀行、快捷酒店、影院等
土拍市場是樓市的先行指標，土拍、推盤、亮相！觀察樓市這些節點和動作，對於張家港市場非常具有參考意義。這場土拍，對於溫吞水般的港城樓市，是一針強心劑，增強市場信息，也表明未來港城樓市將會以改善為主流，期待兩家房企帶來新的項目。
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