阜陽二手房最新8300元/m²，
潁州、潁東二手房價驚現抬頭之勢！
阜陽116個小區，近5成下跌！
某小區一套房損失21萬！
二手房成交量破3年紀錄！
一、阜陽二手房最新8300元/m²，
潁州、潁東二手房價驚現抬頭之勢！
距離上次統計二手房數據，已有一個月的時間，阜陽二手房趨勢回暖！最新二手房均價8300元/㎡！
1、5月，阜陽二手房下跌數量又增了！
據統計，阜陽市5月份116個熱門小區，其中，下跌數量58個，上漲小區58個，各佔5成，環比上月，下跌小區數量減少2個，較上月比較，二手房下跌數量增加2個。
2、近半年，二手房波動下跌！
據安居客二手房數據顯示：阜陽5月二手房均價8300元/m²，阜陽4月二手房均價8379元/m²，均價減少79元/㎡，環比上月下跌1.27% ，同比去年同期下跌9.18% 。上圖房價走勢，可以看出阜陽近半年以來，二手房波動走低。
安居客數據顯示：阜陽二手房掛牌數量增多，成交量不太理想！主要原因手新房影響較大，新房房價遠低於周邊二手房房價，面對生活壓力，更多置業者選擇新房！
3、三區走勢，潁州、潁州驚現抬頭之勢！
2018年11月至今，潁州區二手房房價整體呈現下降趨勢，尤其在2018年11月至1月份之間，二手房價格下降趨勢較猛！進入2月份，潁州二手房出現抬頭之勢，2019年5月房價9277元/㎡，對比上月增長170元/㎡！主要是受到3、4月份潁州土拍連創新高影響，二手房房東對市場預期看好！
潁泉區2018年11月至今，二手房房價波動較大，主要集中在2018年11月份前後，下降較為明顯，進入12月之後，房價走勢較為平穩，環比上月下跌了16元/㎡！但是仍然可以看出，潁泉二手房在緩慢回溫狀態！
潁東區2018年11月至今，二手房房價一波三折，近半年以來，在2019年3月10日達到峰值，7971元/㎡！今年1月份達到最低值7513元/㎡，目前房價7871元/㎡！三區中，潁東二手房價格偏低，主要是由於新房整體價格較低，對二手房衝擊較大。
另外，在三區當中，潁州、潁東房價均出現上漲趨勢。潁東環比上月，上漲了180元/㎡，充分說明潁東發展空間較大，厚積薄發！
二、阜陽116個小區，近5成下跌！
某小區一套房損失21萬！
全市116個二手房小區，其中58個小區呈現下降，58個呈現上漲。漲跌數量持平，三區之中，潁州二手房價最高，均價達9277元/㎡！
1、潁州一套房環比漲了1.7萬元！
由圖表可知，潁州區二手房目前整體均價達9277元/㎡，環比3月上漲1.25%，一套房上漲170元/㎡，100㎡戶型房源較上月上漲1.7萬元！三區二手房排名第一！
其中，45個熱門小區，19個小區呈現上漲，環比上月上漲小區數量減少3個；26個小區出現下降，下降小區環比上月增加3個。
陽光花園小區上漲幅度最大，達19.19%！環宇新村小區下降幅最大，達9.75%！2、依泉雅苑一套房損失21萬元！
由圖表可知，潁泉區二手房目前整體均價達9067元/㎡，環比3月下跌0.72%，二手房均價下跌16元/㎡！
其中，17個熱門小區，8個小區二手房房價呈下降態勢，9個小區呈現上漲。其中，依泉雅苑小區降幅最大，達26.3%，環比上月減少2154元/㎡，也就是說一套100平米的房子，一個月要損失21萬元！泉水灣花園小區二手房均價全市最高，19867元/㎡！
17個熱門小區，均價破萬小區有4個！儘管潁泉區一直被稱為是阜陽市一個最不起眼的區域!然而今年，潁泉的發展真正的改變了市民的看法。
3、潁東二手房出現回暖之勢！
由圖表可知，潁東區二手房目前整體均價達7871元/㎡，環比4月上漲了1.74%！從近日發佈的潁東區新房房價可看出，二手房房價幾乎與新房房價持平了。因此，對於潁東區二手房市場，在新房的衝擊下，市場影響力會有所減小。
其中，16個熱門小區，有10個小區二手房房價呈上漲態勢，6個小區呈現下降,較上月而言，上漲小區數量增加2個，徹底改變了上月的走勢，二手房呈現回暖跡象。
4、城南新區破萬小區16個！
由圖表可知，城南新區18個熱門小區，有2個小區二手房房價未破萬，文錦華庭和國禎家園，16個小區整體均價在1萬+以上。是整個阜陽市破萬小區佔有量最多的片區！
城南新區本月有8個小區二手房房價下降，10個小區呈現上漲，相比上月持平，未有大幅度變動！主要因為城南新區地段好、規劃好、教育資源、醫療資源、城市建設等各項配套突飛猛進，再加上政府的大力支持，城南新區整體房價依然是目前阜陽片區中最貴的！
5、經開二手房升值潛力最大！
圖表可知，16個熱門小區，有6個小區二手房房價呈下降態勢，10個小區呈現上漲趨勢。5月份始，經開二手房上漲明顯，主要是因為區域內拍地逐漸走高，由其是融創和弘陽兩宗地，創造經開地價紀錄！讓二手房房東看好二手房市場價格！
6、阜合園區二手房全部下跌！
圖表可知，目前，阜合園區二手房佔有量雖然最少，編者僅統計到4個最熱門小區房價，最高二手房房價海亮悅府7296元/㎡，最低福和家園4163元/㎡。
未來，隨著園區數十餘個項目交付，阜合園區的二手房數量也將呈現春筍般態勢！阜合園區的各項優勢配套，編者重複了數十次，相信眾位對該片區的整體發展也已明瞭，讓我們拭目以待兩年後交房的園區發展。
三、二手房成交量破3年紀錄！
3大因素解析二手房回暖？
放眼全國二手房市場，二手房成交量指數超前提升！二手房有望回暖。
1、二手房成交量破3年紀錄
緯房指數監測發現，2019年3月，10大重點城市二手住房成交量指數為226.99，比2019年前2個月之和還要高出5.6%。
值得關注的是，這一指數值不僅超過了前期2017年3月的高點，同時是2017年以來的成交量指數最高值。由於2017年3月為上一輪一二線城市住房市場景氣小週期的波峰，成交量指數超越前期高點具有較明確的市場指向意義。從量在價先的一般性規律看，重點城市房地產市場已經聚集了一定的上漲動能。
2、三大因素，促進二手房回暖
01：專家解析：二手房性價比大
嚴躍進表示，二手房反彈更為明顯，具體有以下幾個原因，一是重點城市首付比例依然較高，二手房認購的性價比更大，尤其是小戶型。二是二手房此前也有
稅費減免等消息，會刺激此類物業交易，價格自然容易上漲。02：阜陽土市火熱，二手房信心倍增！
3月至今，阜陽多宗住宅地塊成交，土拍單價最高達749萬/畝，創造近兩年市區土拍新高，算上商業地塊，兩個月時間，阜陽爆出三宗700萬/畝的地塊！
土地市場的走高，給新房帶來預期漲價可能，同時也讓二手房房東對市場看好，新房房價上漲，二手房自然水漲船高！一位二手房房東告訴本站，目前市場那麼好，賣不出去就在那掛著，也不降價！
03：新房入市加速，某盤半小時賣1億！
4月27日，阜陽3盤同時開盤，置地雙清灣、京師國府、潁東同昇玫瑰莊園，1天加推666套房源。
據瞭解，當天置地售樓部內擠滿了購房者。據官方信息顯示：置地雙清灣加推半小時勁銷1億！
總結：依照阜陽目前的發展形勢，土拍不斷，新房加速入市，房地產市場繼“金三銀四”之後，將迎來五月黃金週，二手房市場有望回暖，未來房價只會越來越高！
▲參考：安居客、房價網
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