地塊所在位置
溫州市核心片區葡萄棚單元B-13a地塊今日“上線”了，進入掛牌出讓倒計時。
這個地塊位置行政區位屬於溫州市鹿城區南郊街道，溫州市區人喜歡叫這裡為葡萄棚，十有八九以前是種葡萄的地方。後來城市往外擴展，成了城郊結合部。
隔一條河就是清泰錦園等小區
地塊具體的位置在德政東路與京福線交叉口的西北側，與清泰錦園、鴻豪景苑隔河相望。
有人開玩笑說，在溫州市區，看小區是不是安置房，看名字基本上就能知道個八九不離十。安置房小區的名字，往往是叫“某某錦園”，不會有什麼看上去高大上的名字。
純商品房小區的名字，雖然本名也土的，但房開們往往會取一個推廣名，比如學院十一峰、外灘首府、萬象天地等等。
一、地塊基本情況
回來說這個B-13a地塊，總的用地面積是77314.87平方米，分幾個部分——
一、出讓部分分攤土地面積57923.06平方米；
二、代建三產安置房部分（協議出讓）分攤土地面積4920.05平方米；
三、劃撥安置房用地面積9473.44平方米；
四、劃撥公園綠地面積4998.32平方米。
這個地塊的規劃容積率：1.0-3.3，規劃建築密度：≤30%，綠地率：≥30%。
計入容積率的地上總建築面積≤238646.1平方米（含代建三產安置建築面積16236.29平方米，代建劃撥安置房建築面積31263.71平方米）。
也就是說，用於商品房開發的、計容的地上總建築面積為191146平方米，這裡還包括兼容功能部分建築面積≤23864.6平方米。
這個地塊的起拍價為18.63億元，扣除代建的部分，樓面起始價約為8700元/平方米。
最高限價為24.23億元。
二、周邊配套及設施
B-13a地塊屬於葡萄棚單元，按照規劃部門對於這個單元的定位，屬於“會昌河畔環境優美、配套完善、安置多元的高品質新型社區。”
從安置多元的字面理解，這裡將會有大量的安置小區。事實上也如此，比如清泰錦園、鴻豪景苑、利祥錦園都是安置小區。
B-13a地塊建成後，同樣也有不少安置房在這裡。
從交通等方面來考慮，這裡還是方便的，南有已建成的S1線德政站，北有未來的計劃建設的M線中醫院站。周圍還有溫州科技職業學院、華鴻中央湖公公館、金會昌家園等小區、學校。
等六虹橋鋼材市場拆遷後，清泰錦園北側的地塊轉為學校用地，B-13a地塊東側又有現在的南匯小學，應該說，教育配套也逐漸完善起來。另外，這個地塊內還會配建一個12班的幼兒園。
三、安置房品質
安置房（包括三產安置房和劃撥代建安置房）位於地塊的東側，在地塊出讓合同中，要求不得在商品房和安置房之間做實體隔離。
三產安置房、劃撥安置房要和普通商品房統一佈局、整體設計、統一報批、統一建設，而且要使用同等材料、保持同等品質。
其中明確要求三產安置房要和商品房按照同一個小區進行物業管理。每套建築面積約120平方米。既然不能隔離，估計劃撥安置房也是要同一個物業管理。
這樣的操作方式，這個地塊的安置房品質應該是有保障的。否則，房開開發的商品房，價格容易受到影響。
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