2019-05-10 08:03 | 杭州日報
本週，杭州公辦、民辦小學招生開始網上報名，“學區房”又成了近期家長們的熱門話題之一。
據瞭解，從去年下半年起，就有消息稱杭州將在2019年起實施“公民同招”（即公辦和民辦小學實行同步招生）。4月初，杭州市教育局召開新聞通氣會，正式宣佈了“公民同招”細則。
不少家長認為，這條政策一出，受影響的最大應該是杭州熱門公辦小學的學區生。簡單來說，以往不少購買熱門小學學區房的家長，因為有了保底，還會同時嘗試優質民辦小學的報名。但是，現在政策變了，家長必須事先掂量清楚，到底是選民辦還是選公辦，因為一旦未被民辦小學錄取，原本的公辦學校也有可能輪不上了。在這種情況下，多數家長還是會選擇更為穩妥的公辦小學。
因此，家長們開始有了新的擔憂：公辦小學的競爭會更加激烈嗎？對應學區房的價格又會如何變化呢？學區房到底還要不要買？
市場總體平穩
價格已從去年高位回落
文二路是杭州熱門學區房最集中的區域之一，周邊分佈有學軍小學、文一街小學、文三街小學和行知小學等幾所杭州最熱門小學。可以說，想要了解杭州學區房整體動向，來跟這裡的中介聊一聊就可以知道個大概。某中介店長李經理已經在這個區域工作了五六年，對周邊學區房已是如數家珍。
從他接觸到的情況來看，去年剛傳出“公民同招”的消息時有過一波學區房的諮詢熱，但是降溫也很快，今年以來並沒有感覺到有家長因為招生政策調整而急切買房的情況。“不過，這或許與熱門學校需要提早落戶有關。”
價格方面，也已經從去年年中的高位回落。李經理介紹說，目前學軍小學學區房最便宜的是350萬元左右，文一街小學大概是210-220萬元，另外幾所小學學區房價格趨於兩者之間。
相對來說，原本關注度沒有那麼高的小學學區，倒是有些變化。有中介告訴記者，採荷某學區房掛價5.5萬元/平方米，結果房子剛掛出，就有多個買家爭搶，最終以5.7萬元/平方米的單價成交。而周邊部分沒有學區、同等房齡、同等大小的二手房，從年初掛到現在都沒賣掉。
不過，杭州我愛我家企劃部總監周包軍分析認為，杭州學區房的熱度總體維持在原位，並沒有因為“公民同招”發生明顯變化。“近期看，學區房行情穩定，沒有所謂的購買難度高低的變化。只要預算夠，房源基本都可以找到。”
未來關注度會發生變化嗎？
可能還要參考今年實際招生數據
從近兩年熱門公辦小學的招生情況來看，想要當年落戶、當年入讀的可能性並不大。部分學校甚至因為報名人數遠超招生計劃數，最終能錄取學生的落戶時間都已經達到3年以上。現在有不少家長甚至是在小孩降生前就已經準備好了學區房，一出生就落戶。
因此，透明傳媒好找房運營副總經理宋文傑認為，從學區房角度來看，今年起正式執行的“公民同招”，影響更大的可能是購房者對未來的預期。
不過，對於學區房未來走勢，他認為還不好判斷。“一方面，今年是公民同招第一年，大家都還沒有看到民辦小學的報名人數、錄取比例等最終數字，很多人還不會有實質性動作。另一方面，也要看未來招生政策會不會有其他調整，例如民辦小學會不會分區招生等。”
買學區房要提前規劃
不妨避開特別熱門區域
學區房不僅涉及龐大的資金，更是關係到孩子的教育問題，所以是不少家庭最為重視的問題。但是，每年招生季，總有一些學區房的糾紛見諸報端。
多位業內資深人士建議，買學區房首先要關注的就是學籍佔用問題，因為部分熱門學校要求一套學區房6年只能使用1次學籍，所以必須事先了解、提前籌劃，以免遭受不必要的損失。
另外，杭州每年都會劃分一次學區。也就是說，買了學區房，也並不一定保證能讀上理想的學校。尤其是一些熱門公辦小學，近兩年“一表生”數量都遠超計劃招生數，不排除調劑可能。
宋文傑還建議說，部分新區可能存在新小區集中交付的情況。如果學校提前摸排戶籍時沒能充分預估，也有可能“爆表”和出現調劑。“有可能的話，家長還是需要做一點提前量，儘量不要出現當年交付、當年入學這樣‘掐點’落戶的情況。”
同時，周包軍也建議，家長們不要只盯著學軍小學、文三街小學等學校的學區房，其他優質學區也可以關注一下。比如，賣魚橋小學文瀾校區口碑不錯，周邊的小區相對較新，可以同時兼顧居住和入學需求，從某種程度上來說也是降低了家長的購房壓力；求是小學的星州校區雖然是分校，但是近兩年口碑也還不錯，家長不妨多關注一下。
（原標題《公民同招第一年 學區房還跟以前一樣受歡迎嗎？》，記者 許曉蕾 金萍，編輯 李如）
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