不得否認，近兩年來，外來人口來津形成愈演愈烈之勢， “新天津人”、“高考移民”、“醫療移民”……新字眼兒頻繁霸屏。特大城市“搶人大戰”廝殺過一輪，勝負已見分曉。全面放開放寬落戶成為第二輪人口洗牌的關鍵稻草。
一股腦地湧進一所陌生的城市，“新天津人”開始未雨綢繆，單身或者兩口之家們來津落戶，房子，這第二塊敲門磚應該“落子何處”？
小諸葛以購房者的角度，帶你瞭解天津市場，為你選房提供思路。
過渡房：“新天津人”的城市立足點
置業關鍵點：低總價、潛力板塊，略成熟
置業目標：保值、增值、易出手
“過渡房”混搭出新意味：這個以前單指在舊房拆遷後新房未入住的空檔期裡，而選擇的臨時居所，因為落戶之需成為“新天津人”的首要訴求。
眾所周知，因為落戶擠壓出了購房需求，對於僅想先在天津尋找立足點，為過幾年來津工作或是孩子就學起跳，那麼低總價小戶型必然是首選，畢竟先“進門”再說後話。
低總價小戶型的買房技術流
選房第一位，當然要考慮區域成熟度，即便是買低價房也要把握“成熟”要領，板塊的成熟直關房子發展“錢景”！同時，還要考慮區域的發展前景，本地人口是否充足。
有些飛地需警惕，如果一個區域離城市核心區十萬八千里，僅有概念炒作和長期規劃，周邊配套很少，缺乏本地人，或者外來人口導入不明顯，那麼，即便這個房子再便宜，也要三思而後行了。城市飛地，投資需謹慎，你需要為今後出手留出後路。
天津的環城四區和部分遠郊可以重點考慮，特別是環城新興板塊，外環線以內或者附近的房源。軌道交通的邊緣也可以多考慮，特別是地鐵線的兩端，雖然位置稍偏，但是有地鐵加持，也會帶動周邊發展。
總款100萬，或者放寬一點，150萬內的房子，在天津還是可以找到的，而且是有成熟配套的發展板塊。
可以考慮這些地方的新房，或者是次新房，低總價小戶型一直跨步領跑天津新房、二手房市場，房齡新、小區綠化、物業達標，區域軌交、配套有提升空間，這些都為房子的升值保駕護航。新天津人如果只想在天津落戶，有個立足點的話，那麼低總價、小戶型房源是首選。
環城四區
私貨來了~~潛力推薦板塊分享
西青
張家窩板塊
西青板塊分佈圖
也就是南站板塊，因為守著高鐵，對外省市人來回穿梭更加有利。新房諸如中交樾公館，均價在18000元/㎡左右，85平小戶型，總款153萬，首付46萬。
次新房在120-150萬的也有很多選擇，比如星河榮御也有120萬左右的80多平米戶型。百萬之內的，諸如寶慶裡、盛傑裡等15年房齡左右的但是配套好的，可以買50-60平小戶型。
3月份，張家窩土地出讓集中，隨著大房企的拿地，張窩將迎來“第二春”。
中交樾公館
津南
鹹水沽板塊/海河教育園區板塊
津南區板塊分佈圖
鹹水沽板塊開發時間相對較早，板塊成熟度已經顯現，新房價格大概在150萬內，例如富力又一城，均價13500元/㎡，90平米小戶型130萬左右，首付不足40萬就能上車。
區域裡5年內次新房，例如沽上江南、米蘭陽光等都有100萬左右的70平米房源，另外惠安花園，還有88萬的68平米房源。
富力又一城
海河教育園從2016年開始崛起亮相，如今更是開發商扎堆，儼然一個“冉冉升起的明星”。路勁贊成剛剛舉辦案名發佈會，路勁的來到能帶領該板塊價值提升。
其次，“地鐵殺”也來了，海教園僅在建的就有兩條地鐵線，6號線二期和地鐵一號線東延線。
海河教育園區最大的優勢就是能上南開學校，與市區同等的教育特權，同時價格相對市區來說屬於窪地，環境、綠化水平更優越。如果“新天津人”有教育需求，海教園是非常好的選擇。片區內新房諸如雅居樂御賓府、魯能泰山7號都在23000元/平米左右，次新房130萬左右可以買到70多平的戶型。
雅居樂御賓府
北辰
雙街板塊/南倉板塊
北辰區板塊分佈
北辰雙街因為距離武清較近，所以周邊發展較為快速，生活氛圍很濃厚，許多社區底商都有超市、餐館等。五年內的次新房，諸如國耀上河城，也有總款110萬左右的小戶型，雙街新家園130萬上下也能入手。
此外，南倉板塊也值得關注，地鐵5號線實打實的設站且已經通車了，無疑是最大的利好。這個板塊也是要做新的大型住宅群，新房諸如正榮府、融創臻園、星河榮御都盤踞於此，目前板塊內以在建新房為主，鐵東北路已經進入大規模開發階段，大型商業如永旺夢樂城預計今年交付，星河COCO PARK也在建設中，後期還將建設大型永旺商城，北辰區本來就缺乏大型商業，這裡的密集型商圈建設成後，肯定會拉動該區域的板塊價值。
融創臻園
東麗
華明鎮板塊
東麗區板塊分佈圖
東麗區相較於環城其他三個區來說，發展相對緩慢，但是相匹配的，房價也更便宜。華明鎮開發早，而且也一直在建設華明工業園。對面就是空港經濟區，企業比較多，買房後轉租相對容易，華明鎮100萬以裡可以買個次新房一室小戶型。
大唐印象
武清
南湖板塊
武清區板塊分佈圖
該區域位於武清中心城區東南部，坐擁南湖風景區，臨近的綠博園也是地標建築，自然環境非常好。該區域雖然配建不太成熟，人氣有限，但是區域內樓盤價格優勢明顯，且地鐵5號線延長線即將成為其最大附加值。
板塊內高層均價1萬元/㎡左右，洋房1.3萬元/㎡左右，保利梧桐語、碧桂園聽湖等都較為熱銷。
保利梧桐語
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