小幫在之前的文章 中介紹過，在日本購置房產，房產放在公司名下進行租賃經營，滿足年收益300萬日幣（大約18萬人民幣）以後，就可申請投資者經營簽證即日本的永駐身份。那麼除了能獲得身份外，購買日本房產有什麼優勢呢？如何來選購日本房產？

日本房產有何優勢

1.永久產權，可世代傳承

日本的房屋產權與國內不一樣，中國是70年產權且是公有制度，只有使用權。而日本房屋是永久產權的，一旦在日本買了房，一般都是房屋與地皮一起買下的，完全歸個人所有，可以對房子自由改裝和重建，這也就意味著購買者擁有永久的居住權和土地使用權，房產可以傳給下一代。

2.租售比高，易出租，增值潛力大

根據“日本土地價格”的數據顯示，近幾年日本的地產市場明顯有了復甦的跡象。地價從2013年以來，連續幾年都保持上升趨勢，並且逐漸趨於穩定，房價自然而然的跟隨著地價上漲。

從《2018全球城市租金回報率》TOP10可以看出，日本的大阪市和名古屋市排在第二三位，大阪的租金回報率為7.28%，在國際大都市中，回報率很高。

3.2020年東京奧運會開辦，推動日本房產發展

日本申辦奧運會成功，即將在2020年東京舉辦夏季奧運會。說起奧運會對房產帶來的巨大影響，可以對比一下2008年北京奧運會，從2003年到2008年，5年時間裡房價狂漲2倍。由此可見，奧運會對東京乃至整個日本的影響力。

除了上述優勢，日本房產還有單筆投資小、對外國人無政策限制等優勢，正是由於以上種種優勢，吸引了一大波赴日本買房的中國人。

中國人投資日本房產的優勢

日本房屋租賃市場穩定，租金流穩定，房屋租金不隨房地產市場價格的變化而變化，能確保穩定的投資收益。

現在正值中國房地產市場調整期，政府為打擊囤積炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭貸款利率，對申請購房人資格條件審核也是相對嚴苛。

同時，日本是離中國比較近的國家，來往都十分方便。文化相似，中國人習慣日本清淡的飲食習慣與生活方式，就算移居也不會感到太大不適。

如何選擇日本房產

看了日本房產投資的優勢之後，投資人肯定會問日本房產怎麼投？現在入手合適嗎？別急，在入手前，可以參考以下幾個建議：

1.交通便利為首選。

日本公共交通十分便捷，多數人出行都是靠電車地鐵。所以，交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子，是租房市場的搶手貨。

2.投資大學附近的房產性價比最高。

日本大學住宿名額有限，絕大部分的學生不得不考慮自己在學校周圍租房子住。因此，在學校周圍購置房產完全不愁租不出去。

3.旅遊景點附近的房產缺口大。

日本近幾年來旅遊業發展的迅猛，傳統的酒店行業已經逐漸難以滿足急速增加的外國遊客，客房不足的問題日益凸顯。經過權威專家的測算，在2020年，日本全國的客房缺口將達到1萬間之多，給日本政府帶來巨大挑戰的同時，也給投資日本不動產的投資者帶來了新的機遇。

4.太便宜的房產不建議買。

“低價高回報”、“抄底白菜價”，這些很多人曾經都看到過，很多人對日本房產不太瞭解，會因為價格低就選擇了這些房產，但越便宜回報率越高的房子風險只會更大，還是建議選擇熱門城市投資。不要太貪便宜選擇低價的房產。

HOPETREE伏見房產項目

本項目就是位於京都府伏見區，京都府是大阪都市圈的組成部分，作為世界知名的古都有許多世界遺產，每年有大量的遊客到此，因此近年來京都府的酒店入住率非常高。

2017年京都府酒店平均入住率到達了88.8%，在4月的楓葉季和11月的紅葉季都到達了94.8%和94.1%。伏見區作為京都府的觀光區，是遊客最喜歡停留的地區之一，有數十個觀光景點，其中又以伏見稻荷大社、十石舟等最為知名。

因為旅遊業的帶動，京都府近年來地價不斷上漲。其中京都府北部也是當地人願意居住的區域，房價本就較高，因此上升並不明顯。

本項目是酒店式公寓，位於京都府南部的觀光地伏見區，單價大約在100萬人民幣/套，購買後作為旅遊區民宿出租即可獲得出租收益。項目距離伏見車站2分鐘，伏見車站到京都站地鐵9分鐘。

項目土地面積233.43平方米，建築物施工床面積729.48平方米，一共有27個客房，全部自帶衛浴及廚房，還有一個管理室。

外觀效果圖

株式會社HOPETREE或旗下管理公司會為投資者提供包租服務，無現地管理費、清潔費、維修基金等，年收益可達7%。

小幫來幫您算筆賬，一套房產單價100萬人民幣左右，年收益為7%則為7萬人民幣。若達到18萬人民幣的營業額要求，則需購買三套房產，年收益達到21萬人民幣。因此，購買房產申請移民的話則需300萬人民幣左右。您只需購買房產，開發商承諾包租，購房後即可申請投資經營管理簽證。

日本距離中國很近，是亞洲為數不多的發達國家之一，又有著很強大的經濟地位，差異不大的文化環境吸引著一些人想要投資日本房產。只要房產持續出租，獲得收益，就能全家獲得日本永駐身份，享受日本福利。

• “日本投資經營簽證”申請條件

1、無年齡、無語言、經商背景、資產來源等要求；

2、無犯罪記錄；

3、在日本成立公司，註冊資本金500萬日元以上（約合人民幣30萬元） ；

4、在日本有固定的辦公場所設立的在日企業每年營業額至少為300萬日幣。

• 項目優勢：

快審批：辦理快速，要求低，申請週期約6個月；

易申請：項目政策穩定，歷史悠久，成功率高；

低風險：投資金額合理、經營形式豐富，投資不動產回報高； 續簽要求低，保持每年公司營業額達到300萬日元；

高福利：醫療、教育福利好，離中國近，往返便利； 入籍要求低，無明確居住要求。

護照高性價比：投資滿五年之後申請入籍獲得日本護照。而日本護照是全球最好用的護照之一，在2019年亨利護照指數排名中，日本免籤/落地籤189個地區排名全球第一。

為了幫助您更好的瞭解日本移民，移民幫於2019年5月11日下午14點在上海舉辦《日本投資移民及日本房產趨勢解析說明會》，為大家解析日本的移民政策以及房產發展趨勢，同時為您帶來日本優質的房產項目！（活動詳情），報名可以私信小幫並回復“日本說明會+姓名+電話”。

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