【如果出現房價局部大幅度下降 會影響到哪些人 】
今年樓市調控的目標是“穩房價、穩地價、穩預期”，其中穩房價是重中之重，房價穩了，其他的也就穩定了。“穩”不是說一成不變，不是說就沒有漲漲跌跌，因為運動是永恆的，是絕對的，靜止是相對的，是暫時的。所以，我們說的穩房價是從全國的大局來說的，是從長期穩定的角度考慮的。出現局部房價大跌，出現短期內的大跌也是可能的，即使出現這樣的情況，也不用大驚小怪，更不用呼籲政府救市。
我們要防止出現整體性的樓市暴跌局面，主要是防止出現樓市暴跌對經濟和社會的負面影響。其實，這裡面也有一個問題，事關大局，就是，穩定的標準定在什麼位置？是說，漲上來的房價就被認可？還是說，先去除房價泡沫後再說穩房價？
最近，這輪調控源於2016年房價暴漲，漲幅極大，一年多的時間，部分地區房價上漲達到一倍，如果把這樣的高房價當做穩定的基礎，顯然是基礎不牢。所以，有人就提出應該把2016年初的房價作為穩房價的標準，進行控制。這是一個比較溫情的建議，其實，在2014年房價出現一輪較大幅度下降之後，2015年的房價已經有了較高的上漲。
這也是人們總是不解的地方，為什麼都說二手房價下降了20%以上，但是，人們感到房價和沒有下降一樣。就是因為，這輪房價上漲的太快了，上漲的也太高了。
但是，這輪房價上漲，是在高位之上的上漲，被捲入這輪房價大潮的，大部分都是炒房客。有人說，85%是炒房客，因為，房價上漲已經很高，並且上漲過快，容不得自住需求多考慮，因此，這些自住購房者，就被這輪的房價上漲甩到了門外。
應該說，自住需求購房者是幸運的，對政府調控樓市來說也是幸運的。這就讓調控的難度小多了。我們看到，在環京地區的北三縣、南三縣，以及廈門、合肥等熱點城市的房價出現大幅度下降的情況下，並出現沒有像以前那樣，只要房價下降，立馬就有業主砸售樓處維權的情況。
這兩年，雖然部分三四線城市房價還在上漲，但是，以一線城市和熱點二線城市為代表的樓市方向標還是出現了逆轉。當然，目前一二線城市房價是被嚴格的限購措施控制，但是，其方向標的意義對三四線城市影響還是很大的。未來，三四線城市房價出現下跌的可能性也是非常大的。
從燕郊等地房價暴跌的影響看，房價下跌對樓市影響巨大，但是對社會和經濟的的影響並不會太大。這主要是兩個原因，一個是剛需自住需求，在本輪上漲之前購房，這次下降，還沒有觸及到他們的底線。二是，這輪高價接盤者很多是炒房客，炒房客相對來說，已經在多年的炒房中獲得巨大利益。而對自住剛需來說，因為主要是改善和自住需求，房價暴跌不會實質性降低使用價值，這樣也就與他們的關係不是太大了。
很多人還在堅定地認為，房價下降是不可能的，更不要說暴跌了。因為政府是不允許房價大落的，政府還在等著土地財政開支呢，事實上肯定不是這樣。
最近，國家發改委發佈全面放開戶口的政策，鼓勵農民進城落戶，這是具有劃時代意義的事情。但是，目前看，影響農民進城的主要因素還是房價太高。很多縣城的房價都達到七八千元，有的還在萬元以上，而在農民群體中，這樣的房價與其收入相比，還是太高了。
因此，對那些以農民進城為主的四五線和部分三線城市來說，如果房價能較大幅度下降，反而對城鎮化發展是有好處的。一直有人說，中國還有五億農民進城，但是，這五億農民進城，顯然不是進城接盤高房價的，因為，他們沒有這個能實力。只要把中小城市房價降下來，國內的城鎮化進城就可能進入快速發展的階段。【本文由“馬躍成”賬號不發20190510】
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