【如果出现房价局部大幅度下降 会影响到哪些人 】
今年楼市调控的目标是“稳房价、稳地价、稳预期”，其中稳房价是重中之重，房价稳了，其他的也就稳定了。“稳”不是说一成不变，不是说就没有涨涨跌跌，因为运动是永恒的，是绝对的，静止是相对的，是暂时的。所以，我们说的稳房价是从全国的大局来说的，是从长期稳定的角度考虑的。出现局部房价大跌，出现短期内的大跌也是可能的，即使出现这样的情况，也不用大惊小怪，更不用呼吁政府救市。
我们要防止出现整体性的楼市暴跌局面，主要是防止出现楼市暴跌对经济和社会的负面影响。其实，这里面也有一个问题，事关大局，就是，稳定的标准定在什么位置？是说，涨上来的房价就被认可？还是说，先去除房价泡沫后再说稳房价？
最近，这轮调控源于2016年房价暴涨，涨幅极大，一年多的时间，部分地区房价上涨达到一倍，如果把这样的高房价当做稳定的基础，显然是基础不牢。所以，有人就提出应该把2016年初的房价作为稳房价的标准，进行控制。这是一个比较温情的建议，其实，在2014年房价出现一轮较大幅度下降之后，2015年的房价已经有了较高的上涨。
这也是人们总是不解的地方，为什么都说二手房价下降了20%以上，但是，人们感到房价和没有下降一样。就是因为，这轮房价上涨的太快了，上涨的也太高了。
但是，这轮房价上涨，是在高位之上的上涨，被卷入这轮房价大潮的，大部分都是炒房客。有人说，85%是炒房客，因为，房价上涨已经很高，并且上涨过快，容不得自住需求多考虑，因此，这些自住购房者，就被这轮的房价上涨甩到了门外。
应该说，自住需求购房者是幸运的，对政府调控楼市来说也是幸运的。这就让调控的难度小多了。我们看到，在环京地区的北三县、南三县，以及厦门、合肥等热点城市的房价出现大幅度下降的情况下，并出现没有像以前那样，只要房价下降，立马就有业主砸售楼处维权的情况。
这两年，虽然部分三四线城市房价还在上涨，但是，以一线城市和热点二线城市为代表的楼市方向标还是出现了逆转。当然，目前一二线城市房价是被严格的限购措施控制，但是，其方向标的意义对三四线城市影响还是很大的。未来，三四线城市房价出现下跌的可能性也是非常大的。
从燕郊等地房价暴跌的影响看，房价下跌对楼市影响巨大，但是对社会和经济的的影响并不会太大。这主要是两个原因，一个是刚需自住需求，在本轮上涨之前购房，这次下降，还没有触及到他们的底线。二是，这轮高价接盘者很多是炒房客，炒房客相对来说，已经在多年的炒房中获得巨大利益。而对自住刚需来说，因为主要是改善和自住需求，房价暴跌不会实质性降低使用价值，这样也就与他们的关系不是太大了。
很多人还在坚定地认为，房价下降是不可能的，更不要说暴跌了。因为政府是不允许房价大落的，政府还在等着土地财政开支呢，事实上肯定不是这样。
最近，国家发改委发布全面放开户口的政策，鼓励农民进城落户，这是具有划时代意义的事情。但是，目前看，影响农民进城的主要因素还是房价太高。很多县城的房价都达到七八千元，有的还在万元以上，而在农民群体中，这样的房价与其收入相比，还是太高了。
因此，对那些以农民进城为主的四五线和部分三线城市来说，如果房价能较大幅度下降，反而对城镇化发展是有好处的。一直有人说，中国还有五亿农民进城，但是，这五亿农民进城，显然不是进城接盘高房价的，因为，他们没有这个能实力。只要把中小城市房价降下来，国内的城镇化进城就可能进入快速发展的阶段。【本文由“马跃成”账号不发20190510】
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