2018年10月26日，武漢市住房保障和房屋管理局在官網發佈消息文章：《武漢市將執行建設工程建築面積計算新規》（http://fgj.wuhan.gov.cn/gzdt/44619.jhtml）。
文章稱：按照國務院、省、市政府關於加快推進工程建設項目審批制度改革試點的相關工作部署安排，武漢市於2018年9月21日聯合頒發了《武漢市建設工程建築面積計算規則》（武土資規發〔2018〕168號）。2019年1月1日起新《規則》全面實施。
新規究竟有哪些改變，對當前房地產市場有哪些影響，這裡試著解析一二：
“假陽臺”將計算全面積
在建築物計算面積的基本原則的第1條第3）小條規定：有蓋不封閉但以柱圍合或柱牆結合圍合的，按全面積計算。
按照這條規定，很多樓盤做的那種室內的故意不封閉的“假陽臺”將不再只算一半面積。
而以上的第2條規定，層高2.2米以下的，按一半面積計算。以前偷面積送面積的，要算一半了。
按第3條，那麼1.3米以下的建築空不算面積，1.3以下能做啥，儲藏閣樓？
以上規則同樣適用於地下室和避難層、架空層。
複式樓二層按底板面積計算
根據3.2.2條，第5條，其實說的是複式樓二層建築面積的計算規則。
公攤規則沒有變化
坡屋頂計算規則
披屋頂多見於頂層複式樓，建築面積的計算規則複雜且跟以前也沒太大變化，可以瞭解一下。
小面積商住公寓和LOFT將退出市場？
這一條新規最狠。商業和辦公建築的最小分割單元套內面積不小於150平方米，這意味著
打擦邊球的用商業用地建設的小面積公寓和LOFT產品將退出市場。什麼樣的陽臺只算一半面積？
還是有隻算一半面積的陽臺的，規定非常細緻而複雜，購房者大致瞭解下就行了。
進深小於等於0.6米的陽臺，不算面積。
0.6米，只能站著抽根菸吧。
飄窗不能從地板伸出去
送面積的假飄窗也不能做了。
以上解讀僅為個人觀點，非官方解讀，也不代表《大武漢購房指南》的立場。僅供購房者參考。
（全文完）
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