請叫我大俠哥
首先，題主是應該是首套剛需。鄭州沒有一個新區域叫長興湖新區的，可以通過諧音理解為鄭州常西湖新區，常西湖新區在鄭州率先採用先規劃再建造的模式，避免後期城市建設拆舊建新的弊端。俗稱海綿城市，鄭州現在最好最貴的是鄭東新區，東區是省政府重點發展區域。其次是金水區，這裡是鄭州發展的完全成熟區域，然後是西區，隨著市政府即將搬遷到常西湖新區，定位為行政副中心，市府所在地。
鄭州2016年12月，國家發改委批覆鄭州建設國家中心城市。2017年1月，國家發展改革委發佈“鄭州建設國家中心城市指導意見”指出鄭州要發揮區位優勢，打造交通和物流中樞，彰顯人文特色，建設國際化現代都市。2018年鄭州成為新一線城市，加上河南省人口優勢，其房價長期看是有支撐的。
今年全國少數民族運動會也會在常西湖新區鄭州奧體中心運動館舉行，相當於北京鳥巢和水立方，常西湖新區作為未來展示鄭州形象的平臺，不僅僅只是一個區域，更代表鄭州，其每一項規劃必然會落到實處，無論是公共文化、教育、交通、綠化，市政府都會盡全力做好區域建設，其未來發展前景可見一斑。這裡是鄭州對外的一個窗口，必然建設的非常完美，規劃落地也是最快，常西湖新區最近的發展速度甚至有可能叫板鄭東新區，公共服務中心便民中心以及文化中心正在健設有的已經投入使用，南水北調和大的市政公園也在建設，隨著設施不斷完善，常西湖必然成為鄭州新的網紅區域，地鐵有1號線和14號線，是目前其他新城，新區域不能比擬的，鄭州發展規劃東進西擴，為了平衡城市東西部發展，2014年，鄭州提出了“一心兩翼”的發展思路，鄭州西區就是“西翼”發展的重要一環節，鄭州對常西湖新區進行了更高規格的規劃設計。，常西湖真是大力建設的時候，其房價相對較低，正適合剛需入場。一旦區域配套成熟，到時候門檻就高了。
鄭州的房價從鄭紡機地王出來開始，2016地王頻，售價暴漲，再到後來的限購升級，18年更是利率上浮30%，全國第一。現在鄭州的房子幾乎沒有漲價，甚至很多新盤還出現了下跌。可以說是穩重有跌。國家對房地產融資出臺限制規定，房企沒錢需要回籠資金；用戶們被限購以及利率阻擋了熱情；許多樓盤都出現了降價。遠郊盤跌的更厲害。2019年雖然有個樓市三月小陽春的說法，但是國家房住不炒的政策沒有變化，而且現在上浮利率普遍下降到15%到20%，二手房甚至達到了上浮10到15%。如果是剛需，那麼現在可以上車，或者等到下半年也可以，現在鄭州行情穩為中。剛需正好是上車的好時候，提主看下自己的首付預算和房貸承受能力，可以在19年慢慢看房選房，未來可預見的是房貸利率上浮將會慢慢下調，提主可以在工作地點附近慢慢看選，如果工作地點均價太高，可以選擇地鐵附近，目前南部相對便宜，可算著2號線附近，一旦國家房貸利率上浮下調甚至打折，房價必然會大幅上調，建議提主乘著現在房價穩定，可以慢慢看選適合自己的房子，對於剛需，設麼時間上車都是及時的。
如果提主剛需兼投資房地產的話，16年到18年初的猛漲已經透支了鄭州多年購買力，加上現在購房遇到開發商前期高價那地，後期遇到政府限價，為了利潤開發商不得不降低標準，控制成本，或者將裝修等拆分，可以預見交房後難免達不到之前宣傳的情況導致維權。而且期房最少也得一年多才能交房，等兩年才能出售，加上現在房貸利率上浮不低，成本很大，不建議投資入場，或者選擇市中心成熟區域就行投資，因為在日本東京房地產泡沫爆發的時候市中心區域價格抗跌。
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豫水林風
鄭州成為準一線城市之後，整體的框架會增加很多，你說的應該是常西湖新區，鄭州現在的片區不能以幾環來看待了，東邊的房子已經賣到了中牟，南邊賣到了新政，西邊賣到了常西湖新區，北邊賣到了跨黃河，新鄉～平原新區，不知道樓主對鄭州瞭解有多少，房子價格來說南北這兩個方向是剛需，價格相對來說也比較低，因為南北這兩個方向剛需為主，現在很多客戶考慮投資的話會考慮港區，畢竟是現代絲綢之路的起點，全國第二個虹橋機場，雖然高鐵跟飛機的距離跟虹橋來比，距離遠，但是5公里來說也算是很近了，鄭州本身就是交通很便利的城市，再加上國家政策的扶持，港區的定位算是皇太子的命，所以投資的話可以考慮港區，如果你手裡的錢比較充足，就可以考慮東邊或者東南方向，北龍湖就不用說了，濱河國際新城或者是白沙片區可以考慮，濱河國際新城算是一個新型的城市，跟鄭東新區一個行政級別，加上經開區政府跟中建七局合作開發的一塊，教育有鄭州一中經開分校，鄭州外國語，這個教育配套不必多說，都是有名的，另外交通3.號線11號線，14號線的規劃，3號線預計明年通車，一條機場輕軌，直接在這邊是南曹站，這個公共交通基本上決定了它的地位，另外環境更不用說，整體百分之50以上的綠化率，人工湖兩個，一條潮河，水域面積有8個如意湖那麼大，改善型客戶或者手裡資金多點兒的可以考慮這個區域，常西湖新區依託的是市政府，四大中心在那裡，今年又會舉辦少數名族運動會，如果考慮到工作原因可以考慮這個區位，白沙組團依靠的是省政府的東遷，這個自然不必多說，價位也相對來說高一點兒，整體來說，港區發展最快，濱河國際新城是比較熱的盤，東西兩個區域依託於政府的遷移
小范說房產
工作附近3公里內買，鄭東新區除外，太貴 當然如果你有錢，東區是極好的。市區內上班的，不建議買南龍湖，綠博，濱河國際新城，航空港區，滎陽等太遠的地方，如果你工作在這些附近也可以考慮，總之買在自己工作的附近，方便的多。
常西湖新區可以買，未來發展可期，市政府確定要搬過去，5到10年以後是個好地方，包括好學校醫院都會有，市政府公務員小區已經蓋好了，如果你在西邊工作 可以考慮常西湖，價格現在也不貴，13500到14000之間吧
用戶7313948169263
如果你是剛需的話，你需要分析一下你的首付情況。另外要分析一下你的家庭狀況及職業狀況。
買房首先要看地段。
特別是作為一個剛需的話，一個地區的房產有沒有潛力對你來說有多大意義呢？你買房就是為了住，不管房子是漲還是跌，對你來說有多大意義？所以買首套房還是看地段。這個地段首先要工作生活都要便捷。
上班距離短，各項生活設施成熟，這樣你才能把更多的精力投入到工作中去，才能在職業上取得更大成就。其實說白了，就是你才更有可能掙更多的錢。只有掙更多的錢了，你才有可能再去買房的時候，選擇一個自己比較滿意的房產。
剛需買房最主要是為了解決有沒有的問題，以及這個房子對你工作上產生多大的助力。哪怕剛開始買的房子小一點，這都是沒關係的。
你可以考慮一下：如果你買的房子離你工作的地方特別遠，開車40分鐘以上，那麼你買這個房子對你工作有多大益處呢？一天最少要兩個小時在路上。而你又不是在北上廣深那種大城市。不如將更多的時間用在工作上，學習上，交朋友上。
咱們再回到這個鄭州西區這個問題上，不管在這個地區未來有多大的潛力，至少5年之內不成熟，交通不方便，各項生活設施不便捷。你還不如用著五年的時間多掙一點錢，買個更好的房子。難道你不願意讓你的孩子上更好的學校嗎？難道你不願意5年以後能買一個環境更好的小區嗎？所以剛需的話就不要考慮，什麼潛力不潛力了，要考慮考慮自己自身的潛力。
r119劉超
是剛需就買吧！首先考慮離你工作近的買，那怕是小一點房子，每天上班方便才是硬道理，如果養老就要考慮附近有公園的郊區房子，為了孩子就選好學校近一點的。如果投資也建議三環外的房子為最佳。我最不理解就是在cbd買房子的，如果工作在那裡除外。在那裡買一套可以在其他買兩套，鄭州升值比例是一樣的，最後算來保值是一樣的，如果靠公園環境比那裡的還要好，出行也方便，並且可以住一套租一套。特有錢的也不建議在cbd買，除非虛榮心強的可以買在那裡。
大雁掠過
客觀一點，去年5月份買的房子，平原新區的房子，買的時候7900一平，120平，恆大房子，綠化好，空氣好風景不錯，旁邊3個學校，要一個外國語小學，唯一的缺點就是交通，只有2個黃河大橋，只能開車去鄭州上班，只不過在北環上班還是不錯的，現在房子炒的厲害。買房要慎重
_從未傷心過
我必須說，我也是剛需，剛買了！你得考慮你上班，孩子上學，還有我不建議你買那邊，我感覺那邊都是吵起來的，其實真正生活尤其是剛需並不好，我的聯繫是買在三環內，價格高點！我之前買的港區，現在發展不起來，後來又買了現在這個！真實體驗，不想你後悔，畢竟這個事是大事！
夢想起飛飛2019
看規劃，南部宜居教育城
孔輝18205196123
一般城市都是向東或向南擴，鄭西沒聽說什麼大規劃
五道方
我剛買過，首付21萬。80評的
