土地市場一直是樓市的晴雨表，看看最近的土拍市場，讓人有點浮躁。
自今年3月以來，全國土地市場有了預熱的苗頭，進入4月，個別地區的土地溢價率迅速上升，多宗土地溢價率超過100%......
環顧鄭州市場，一季度鄭州各屬性用地成交單價上揚，住宅用地平均樓面價同比上漲104% ；環鄭州區域，新鄭供銷兩旺；滎陽樓面地價提升......
熱點城市土地市場回暖
金三銀四以來，購房者購房預期愈加樂觀，土地市場升溫表現也愈發明顯，各個城市頻繁上演一出出土拍大戲。
合肥，3月21日共出讓6宗住宅用地，其中三宗地塊溢價率超100%；
杭州，3月29日，一宗住宅用地經過166輪報價，最終成交總價超過30億元；
常州，4月18日一天誕生3宗新“地王”；
無錫，出讓4塊宅地，歷時150分鐘，近60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%，久違的地王，回來了；
武漢，4月23日單日成交7宗住宅地塊，攬金超200億元；
蘇州，4月24日一口氣出讓了5宗涉宅用地，總出讓金額達137億元，其中兩塊地的均價創下了板塊的最高樓面價，成為板塊新地王；
……
從各個城市的土拍情況來看，除了多家房企參與、土地出讓金額龐大、溢價率飆高之外，“百輪”土拍的激烈競爭在多個城市再次出現……
梳理近期的土地市場，恍惚間想到了2016年，曾經，鄭紡機地王一出，市場譁然，隨之，鄭州北龍湖、濱河國際新城地王頻出，樓盤封盤漲價，緊張情緒席捲整個鄭州。
土拍，無疑就是房地產市場的信心，地價和房價，最直接的一個關係就是麵粉和麵包，麵粉貴了，麵包能不漲價？
庫存2.6個月，接下來鄭州還有70%土地待供應
據上海易居房地產研究院發佈的一季度《中國百城庫存報告》顯示，截至3月底，百城新建商品住宅庫存總量為45010萬平方米，環比下降0.7%。
值得注意的是，根據庫存五分法，其中鄭州已經處於庫存極度緊缺行列，消化週期2.6個月！
2.6個月意味著什麼？
克而瑞數據顯示，在2016年9月鄭州樓市最熱的時段，新房庫存去化週期為2.5個月，也就是說，目前鄭州的新房庫存已經與2016年持平。
既然新建商品住宅庫存緊張，那鄭州的供地情況怎樣？
目前來看，土拍火熱集中在二線城市，但是從數據來看，2019年以來，鄭州的土地多以城改用地為主，並未出現火熱情況。
據不完全統計，鄭州前4個月土地供應59宗，共計3624.12畝，明顯呈現供不應求態勢 。
而2017年鄭州出過一個三年供地計劃，三年合計供地2400公頃(摺合36000畝)，其中，2019年計劃供應780公頃(摺合11700畝)。
2017年計劃供應840公頃(摺合12600畝）
2018年計劃供應780公頃(摺合11700畝）
2019年計劃供應780公頃(摺合11700畝)
2019年前4個月，不完全統計，鄭州供地計劃完成率僅為30%左右，接下來，鄭州還有70%土地待供應！
4月17日，自然資源部下發的通知，對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。
從鄭州新建商品住宅消化週期2.6個月，及當前的供地節奏來看，鄭州下階段或將迎來土地大爆發！
土拍火熱，房價會漲嗎？
地價漲跌會影響房價預期，這是毋庸置疑的。
近期，土地市場的瘋狂主要集中在二線城市，並且多家房企在業績會上都談到了“重倉二線”，數據顯示，已經有21家房企年內拿地過百億。
4月26日，易居研究院發佈的一季度百城房價報告，有23城一季度房價同比漲幅超過20%，邁入“房價過熱”區間。
看鄭州市場，今年的“金三銀四”，鄭州整體去化良好！4月份，鄭州新房成交7236套，環比上漲了102%；5月剛開頭，鄭州新房市場捷報連連！單五一四天假期，鄭州賣房超過200億！
所以，市場並非想象中的冷清！一級市場也同樣熱鬧！
一季度鄭州成交樓面價方面均呈上漲態勢！
鄭州一季度商住用地平均樓面價為4893元/㎡，同比上漲97%；住宅用地平均樓面價為5006元/㎡，同比上漲104%；商服用地平均樓面價為3301元/㎡，同比上漲23% 。
供地節奏緩慢，樓面價不斷上漲，意味著什麼？
土地和房價相互依存，麵包貴的原因，麵粉的價格有著主導作用。住宅用地供給不足、地價不斷上漲，是導致市場形成房價“只漲不跌”預期的主要原因。
扎心不？
不過，鄭州市場經歷了兩年的回調，目前鄭州的土地價格並沒有出現過熱的情況，因此即使是近期有所回溫，大概率不會超出合理範圍。
不要忘了，穩定依舊是今年鄭州樓市的主基調。
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