土地市场一直是楼市的晴雨表，看看最近的土拍市场，让人有点浮躁。
自今年3月以来，全国土地市场有了预热的苗头，进入4月，个别地区的土地溢价率迅速上升，多宗土地溢价率超过100%......
环顾郑州市场，一季度郑州各属性用地成交单价上扬，住宅用地平均楼面价同比上涨104% ；环郑州区域，新郑供销两旺；荥阳楼面地价提升......
热点城市土地市场回暖
金三银四以来，购房者购房预期愈加乐观，土地市场升温表现也愈发明显，各个城市频繁上演一出出土拍大戏。
合肥，3月21日共出让6宗住宅用地，其中三宗地块溢价率超100%；
杭州，3月29日，一宗住宅用地经过166轮报价，最终成交总价超过30亿元；
常州，4月18日一天诞生3宗新“地王”；
无锡，出让4块宅地，历时150分钟，近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%，久违的地王，回来了；
武汉，4月23日单日成交7宗住宅地块，揽金超200亿元；
苏州，4月24日一口气出让了5宗涉宅用地，总出让金额达137亿元，其中两块地的均价创下了板块的最高楼面价，成为板块新地王；
……
从各个城市的土拍情况来看，除了多家房企参与、土地出让金额庞大、溢价率飙高之外，“百轮”土拍的激烈竞争在多个城市再次出现……
梳理近期的土地市场，恍惚间想到了2016年，曾经，郑纺机地王一出，市场哗然，随之，郑州北龙湖、滨河国际新城地王频出，楼盘封盘涨价，紧张情绪席卷整个郑州。
土拍，无疑就是房地产市场的信心，地价和房价，最直接的一个关系就是面粉和面包，面粉贵了，面包能不涨价？
库存2.6个月，接下来郑州还有70%土地待供应
据上海易居房地产研究院发布的一季度《中国百城库存报告》显示，截至3月底，百城新建商品住宅库存总量为45010万平方米，环比下降0.7%。
值得注意的是，根据库存五分法，其中郑州已经处于库存极度紧缺行列，消化周期2.6个月！
2.6个月意味着什么？
克而瑞数据显示，在2016年9月郑州楼市最热的时段，新房库存去化周期为2.5个月，也就是说，目前郑州的新房库存已经与2016年持平。
既然新建商品住宅库存紧张，那郑州的供地情况怎样？
目前来看，土拍火热集中在二线城市，但是从数据来看，2019年以来，郑州的土地多以城改用地为主，并未出现火热情况。
据不完全统计，郑州前4个月土地供应59宗，共计3624.12亩，明显呈现供不应求态势 。
而2017年郑州出过一个三年供地计划，三年合计供地2400公顷(折合36000亩)，其中，2019年计划供应780公顷(折合11700亩)。
2017年计划供应840公顷(折合12600亩）
2018年计划供应780公顷(折合11700亩）
2019年计划供应780公顷(折合11700亩)
2019年前4个月，不完全统计，郑州供地计划完成率仅为30%左右，接下来，郑州还有70%土地待供应！
4月17日，自然资源部下发的通知，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
从郑州新建商品住宅消化周期2.6个月，及当前的供地节奏来看，郑州下阶段或将迎来土地大爆发！
土拍火热，房价会涨吗？
地价涨跌会影响房价预期，这是毋庸置疑的。
近期，土地市场的疯狂主要集中在二线城市，并且多家房企在业绩会上都谈到了“重仓二线”，数据显示，已经有21家房企年内拿地过百亿。
4月26日，易居研究院发布的一季度百城房价报告，有23城一季度房价同比涨幅超过20%，迈入“房价过热”区间。
看郑州市场，今年的“金三银四”，郑州整体去化良好！4月份，郑州新房成交7236套，环比上涨了102%；5月刚开头，郑州新房市场捷报连连！单五一四天假期，郑州卖房超过200亿！
所以，市场并非想象中的冷清！一级市场也同样热闹！
一季度郑州成交楼面价方面均呈上涨态势！
郑州一季度商住用地平均楼面价为4893元/㎡，同比上涨97%；住宅用地平均楼面价为5006元/㎡，同比上涨104%；商服用地平均楼面价为3301元/㎡，同比上涨23% 。
供地节奏缓慢，楼面价不断上涨，意味着什么？
土地和房价相互依存，面包贵的原因，面粉的价格有着主导作用。住宅用地供给不足、地价不断上涨，是导致市场形成房价“只涨不跌”预期的主要原因。
扎心不？
不过，郑州市场经历了两年的回调，目前郑州的土地价格并没有出现过热的情况，因此即使是近期有所回温，大概率不会超出合理范围。
不要忘了，稳定依旧是今年郑州楼市的主基调。
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