幽草Vic
資料上顯示的數據基於五一假期後房產局備案數據整理所得，可能因為五一假期的影響，部分樓盤的銷售數據未能及時上傳完整，可能會造成部分樓盤的銷售數據存在少許或者較大誤差，我們暫且不去論證這個數據誤差的多少，我們只對市場存在的現象做個分析。
1，人口因素
常州地處於蘇南經濟帶，是長三角經濟帶的核心城市，面積有4385平方公里，Gdp在2018年就突破了7000億，常住人口472.9萬，但戶籍人口就有382.2萬，人口自然增長率只有千分之1.7，自然增長率說明人口的增加較慢，戶籍人口和常住人口比例極高，長住人口數遠低於周邊地區，這些總體的因素都將會成為制約人口因素對房價提升和對房屋需求的制約，人口是創造房產購買力的關鍵影響力之一。
2，供需關係
常州曾在2013年被戲稱為繼鄂爾多斯之後的又一鬼城，隨後常州房價進入了一個調整期，政府三年內沒有進行大規模的土地供應，一定程度上緩解了房產庫存的壓力，價格也有所回升。隨後在江浙滬以及全國房價普遍大漲的前提下，常州房價也開始發力，持續攀高。政府也開始發力，持續開放土地供應，土拍價格一波高於一波，今天嘉宏經過27輪激烈競拍，拿下龍湖原山南側地塊，成交樓面地價13579元/㎡，溢價率35%，成為新北區新地王。但按照常州目前落戶政策，因為戶籍人口與常住人口的比例太大，人口因素可置換的剛需需求非常有限。
可能由於房價的飛快上漲，之前被壓抑的需求被激發甚至被放大，但客觀現實不會因為這些而改變，供大於需的現實是客觀存在的，可能一些剛需或者改善型需求還會陸續的為市場購買力提供能力，但這種力量在陸續的減弱，直至符合基本的市場規則。
部分優質樓盤開盤售罄也會存在，因為市場還有需求，但整體市場會進入一個調整期，迴歸理性。某些樓盤開盤去化率低也是大概率存在下去。
鳥眼閱世界
醒醒吧，開盤清盤才叫樓市嗎，當天去化兩成，續銷一個月基本清盤，這還不滿意那就是帶著有色眼鏡看樓市。
