近期，不少街坊感覺到廣州二手樓市有些回暖，看樓買樓的人多了；但同時，身邊也有不少朋友放售二手房，幾個月了仍未能成交。
目前，廣州二手樓市究竟處於何種狀況？(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)
買賣雙方心態微妙，壓價空間收窄至3.8%
今年前四個月，隨著符合入市資格的買家數量增多，賣家對房源價格的鬆動空間逐漸變小。
“根據廣州鏈家促成的二手住宅買賣業務統計，二手住宅套均總價從去年11月的234萬元上升至今年4月的265萬元，近期換房客有所壯大；同時，壓價幅度從最高的6.8%逐步回落到3.8%。”廣州鏈家市場戰略官周峰介紹。
買家的壓價幅度降低，見紅色曲線
周峰說，二手市場回暖，對業主最直接的感知就是地產經紀帶來的看房客增加，“今年3月，廣州鏈家的帶客看房量達到過去一年的高位，業主看到客源增多，在價格讓步方面自然會收緊。”
他建議意向購房者不宜過分執著壓價幅度的大小，而應著眼於對應物業的居住舒適度，避免因猶豫不決導致後續競爭加大、入市成本增加。
買賣雙方心態微妙，成交要經歷一番博弈
4月份廣州二手房源成交週期達115天
既然看樓客數量在增加，是否意味著房源成交的速度也在增加？不一定。
周峰介紹，今年前四個月，經廣州鏈家促成的二手住宅買賣平均成交週期為108天左右，高於去年同期的84天；今年4月份的房源成交週期更增至115天，高於3月份的104天。
“這個數據說明，市場大環境雖有改善，但暫未發生根本性改變，買賣雙方就房屋價值合理性的判斷，仍處於一個相對微妙的階段。”
5月預期剛需被分流，改善買家仍留守
陽光家緣數據顯示，今年“五一”期間，廣州可售的一手住宅數量約6.72萬套，其中，南沙金洲板塊、增城永和板塊、黃埔知識城板塊、荔灣廣鋼新城是主力供應點，發展商推出相應的促銷措施，“現金為王”仍是主流。
一手樓盤促銷，恐分流了部分二手客源
周峰預期，二手房市場的潛在客戶仍會被分流到一手房領域，特別是資金儲備量不算大的剛需客戶，“向外走”的意願更強。
在去年下半年出售了原有物業、等待合適機會的換房客，則更願意藉助信貸外力，在原區域內實現改善生活的計劃。
預期5月份廣州二手房套均面積為76㎡，略高於前四個月74.5㎡的水平，增城、番禺兩區仍是二手房買家的首選地。
來源 | 羊城派
閱讀更多 金羊網 的文章
