2018年，全國樓市調控總共450次左右，房價儘管仍然高位，卻已經出現震盪下浮的趨勢。房價會不會跌到2014年的水平呢？2019年，是買房的機會要來了嗎？還是調控放鬆的開端？
調控防漲又防跌，樓市又見降價未遂
要想買得起房，要麼增加收入，要麼降低房價；顯然後者實現起來比較容易。
然而，近日江蘇邳州市房地產商會發出一則通報，讓降價變成了未知數。通報顯示，通報顯示，邳州個別樓盤“惡意降價”，擾亂市場的不正當競爭，銷售價格嚴重低於備案價，個別樓盤降幅達2000元/平米，擾亂房地產市場秩序。
這並非是首次“降價未遂”事件，此前，安徽某樓盤打折，被有關部門叫停，合肥兩樓盤單價降5000，也被合肥市房產局調研，最終降價不了了之。
值得注意的是，這次發佈通報的並非政府管理部門，而是一個商會組織。
房價太高？擔心房價下跌？真相到底是怎樣？
其實，相關部門完全不用擔心引發降價潮，一旦降價，會有買了房子的業主拉橫幅“維權”的。
近十年來，樓市總是在“上漲，調控，下跌，救市；再上漲，再調控”這樣的模式中循環。
最後一次房價上漲，開始於2015年3月；直接原因就是可售商品房庫存過高，由於2010年全國推出了強有力的限購限貸，壓制房價多年；最後形成了有錢人不能買房，有房的人捨不得賣房，開發商投資增速減緩，土地出讓不景氣。
比如杭州，2010年杭州房價一度超過北京，均價達22066 元。
而在2011年到2015年，杭州房價一直下跌，甚至創造了10.3%的最大跌幅記錄。
隨後杭州樓市解除了部分限制，房價才止住下跌趨勢，直到2016年全面放開限購限貸，杭州房價才再度起飛。
降的沒誠意，觀望可能是未來一段時間的趨勢
到了今天，房價又進入了降價的區間；儘管各地出現“變相解除調控”“降價未遂”的消息，但事實上房價遠沒有下跌到需要託底的地步。
以杭州為例，之前有樓盤傳出降價消息，不過並不是單純將降了多少單價，而是是通過買房送裝修、送車位的方式“降價”。算下來均價2.4萬，依舊高出周邊1.7萬的均價。看似便宜了幾十萬，實則“買的不如賣的精”。
總之，既防大漲又防大跌的樓市發展規劃下，防止樓市大幅下跌並算不上什麼新聞了。房價究竟降沒降，還是要算一算才能知道；或許更多的所謂“降價”，就是像杭州某樓盤玩的數字遊戲吧。開發商賣慘也不是第一次了，對於買房人來說，一定要守住自己的錢包，不要輕易加槓桿買房；難得回到了買方市場，不妨多與賣方周旋，試探到最底價才出手，而不是為所謂的打折所吸引。
梅州剛需族該如何理性買房？
1、明確買房需求
對於一個購房者來說，當他決定買房後，最重要是明確自己的買房需求是什麼？因為只有當他確定買房需求後，才能選擇最適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。
如果為了孩子上學，那麼好的學區就是你的第一選擇。因為買房很難買到十全十美的，需要把握好自己的第一需求。
2、不要一味追求低價
房價這麼高，大家都知道。工資這麼低，每個人都一樣。但這並不是說，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。
有的房子很便宜，但是老話不會錯，“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬買了一個8層的精緻戶型的雙臥朝南的房子。因為便宜，你省下了10萬塊。可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補償回來的。
3、瞭解自己的經濟承受能力
還是那句話，房價這麼高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個買房貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關係了。一個合理的買房貸款額度和還款年限，是保證未來生活質量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是買房貸款還款的靜姐線，買房貸款年限以15-20年為標準較為合適。
4、不要過分在意房子的升值問題
很多買房者在買房時，總會被房子的升值大所誤導，而購買來超過預算的房源。但其實對於很多自住型需求的買房者來說，房子是買來住的，更應該考慮的是房子的實用性，升值再大不可能說賣就賣啊，房子賣了，住哪？
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