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近日
蘇州2019年宅地供應計劃出爐
市區（不含吳江區）住宅用地供應計劃總量為6000畝
包含
蘇州吳中區、相城區、蘇州高新區
蘇州工業園區、姑蘇區這五個區域
其中動遷安置商品房用地、公租房等政策性住房用地確定為不少於120公頃(1800畝），住房保障項目用地根據全市住房保障建設計劃做到應保盡保，其餘為商品住宅用地。
與2017年蘇州公佈的5年供地計劃一致
每年供地規模在400公頃即6000畝左右
那麼，對於還沒在蘇州買房子的小夥伴是不是好消息呢？
| 答案可能是想多了。
近段時間蘇州二手房正在狂飆，在這裡蘇州君引用地產公眾號《信玉堂地產》最近發佈的一篇文章，數據顯示過去一年二手房的漲幅：
獅山片區漲幅33.58%
湖東奧體板塊漲幅29.9%
湖西CBD漲幅26.03%
滸墅關漲幅23.26%
太湖新城漲幅16.14%
......
詳情點擊：過去一年蘇州二手房漲幅情況，表現驚人！
可以說是相當瘋狂，而在新房方面，今年推出的仁恆公園世紀、融創山水悅瀾庭、南山維拉、三千邑，諸多項目再次上演一房難求的現象。
也就是說無論從新房還是二手房，蘇州的房子變得非常好賣了，而且是量價齊升。
誠然，此次公佈的工地計劃可看做是維護市場穩定的措施，但是從規模上並沒有出現較大的增幅，所以購房者對於想象著靠著推地來拉低房價的設想並不現實。
此外，從土地市場上看，今年以來的土拍是一場火過一場，土拍樓面價都在穩步回升，達到了較高的水平，這一方面這是開發商對蘇州樓市看好，另一方面也預示著，這批房源出來不便宜。
而將於最近開拍的蘇地網掛（2019）01號公告，其中尹山湖地塊還為正式開拍，當前樓面價就近2萬/㎡，溢價率已達42.35%。同樣，將於近期開拍的園區一宗地，也已經有了多達39輪報價，樓面價破3萬/㎡，此外，吳江太湖新城掛地起拍樓面價近18000元/㎡.......
可以預料的是，接下來的一段時間裡，蘇州的土拍將會保持一如既往的熱度，樓面價並不會便宜，最終售價更不會便宜。
而購房者目前對於市場也出現了一定程度上的恐慌情緒，去年無人問津的蘇州君，最近向我諮詢買房的突然多起來了，很多人一上來就問“蘇州的房價是不是漲了”，顯而易見的是他們的恐慌情緒正讓他們急於下手。
近日某盤搶房現場
而對於在蘇州的小夥伴，可能沒有幾個不想在蘇州安家置業的，但一個現實卻是要想上車真的越來越難了，那麼，當下的蘇州樓市環境下，該如何買房呢？
1、緊盯限價盤。限價盤的優勢就是價格可能出現與周邊二手倒掛的現象，而這可能也是這一波新房熱的根本原因，無論是甪直南山維拉還是新區的山水悅瀾庭，其實都存在著一定程度上的倒掛，在這樣的情景下，購房者蜂擁而上，但隨著諸多項目的清盤，限價盤、倒掛盤將會逐漸的成為歷史。
當然機會依然存在，剛需建議緊盯木瀆拾錦香都預計5月開盤，甪直南山維拉預計上半年將推出最後的清盤產品洋房，太湖旅遊度假區的太湖匯景預計也將於年中推新，坦白而言，這對於想在蘇州置業的剛需，可能是最後的好機會。
2、淘二手房。二手房目前在個別區域熱度很高，一定程度上刺激了掛牌的價格，存在著虛高現象，但部分區域的二手房依然頗具性價比，特別是以鄉鎮為代表的周邊區域，依然在剛需的承受範圍內，淘二手房遇到合適房源、合適價格，趕緊下手才是王道，因為二手房上漲，從來不會缺失，只會遲到，不知道什麼時候，房東的心態變了，價格也就變了。
3、在資金可承的範圍內儘量往核心區域買。從上面二手房上表現可以看到，二手房漲的最猛的依然是蘇州最核心的區域，在保值增值上有著不小的優勢。目前可淘的可能在古城區，古城區存在著諸多的品質還不錯的多層老式住宅，但在價格上，顯然沒有那麼誇張，當然，情況允許直接上園區、新區獅山最佳。
做為從大學一畢業就在蘇州的新蘇州人來說
雖然有著不錯薪水，甚至遠高於蘇州平均水平
但在無積累和在這場短跑競賽中顯然並沒有什麼卵用。
買房更像是一場與時間的競賽，早上車就是贏家。
希望更多努力奔跑的人能夠在蘇州有落腳之地。
也歡迎想要買房的小夥伴在後臺交流，對於在蘇州買房，你還有哪些好的建議。
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